丁祖昱发布2019年房地产市场十大预测,张大伟又盯上了?

2-018是一个特殊的年份。房地产业站在中国改革开放40年和房地产市场化20年的里程碑,从黄金时代走向白银时代。2019年房地产会迎来新的发展机遇吗?

1年8月8日,上海梅赛德斯-奔驰文化中心“走向未来”2019丁祖昱房地产市场回顾年度新闻发布会易居(中国)控股有限公司CEO丁祖昱和他的朋友们正在用大数据分析行业,展望市场,寻找开启2019年的密码,穿透迷雾,走向未来。与此同时,作为年度总结,丁祖昱发布了10个2019年的预测,具体如下:

1。房地产仍然是中国经济的基石和稳定器:尽管房地产市场非常冷,但没有必要对房地产的未来失去信心,尤其是在2019年

2。资金外流不能解决房地产市场的干渴:它不需要考虑货币市场对短期房地产市场的影响,即使水被适度抽干,也不会立即作用于房地产。2019年上半年可能是房地产业过去十年中压力最大的前五年。

3。中央政府将权力下放给地方政府,有望放宽“四个限制”:如今许多城市不再需要价格限制;对于一些城市来说,限量购买和适度放松是必要的。贷款限制政策已经开始放松,首批购房者将给予更大支持。除了菏泽,将会有更多的菏泽城市限制销售。

4.13万亿!房地产行业规模预计下降10%:2019年房地产销售规模预计下降,销售总额预计略高于13万亿元,销售面积预计从17亿平方米下降。其中,对业绩下滑影响较大的地区是三线和四线城市。

5。继续对海南房地产市场保持乐观:我希望海南的房地产政策可以微调。我希望海南的2019年会比预测的要好。

6。购买力下降了。应该注意一线城市远郊新需要的房子。新需求住房的拆迁大幅下降,这与新需求的购买力完全相关。从2019年开始,还会有一些产品降级。这一降级并不意味着标准会下降,而是意味着面积和公寓面积会下降。与80-100平方米的刚性需求房相比,50-60平方米功能齐全、标准良好的刚性需求房将受到更多刚性需求客户群体的青睐。

7。土地价格也会下降。房企可以在2019年复制底部:没有必要在底部复制底部,但你可以选择在“底部区域”复制底部2019年的前几个季度是房地产公司将土地降至谷底的最佳时期。

8。租赁行业正面临大洗牌,“倚大树”才能生存:这棵大树指的是住宅企业。没有开发商的大树,租赁行业很难生存。

9。喜欢物业管理,而不是老年物业:小型物业也可以靠近大腿。如果房地产企业的房地产规模不大,2019年将需要重新审查扩大房地产。即使暂时不上市,也能为房地产开发带来价值。养老地产的盈利模式尚未形成。老年人的健康照顾了孩子。即使没有他们,他也一直忙于自己的事情。没有必要为他们建造退休公寓。

10。有价值的地产股:今年的估值碧桂园、万科、融创、凯撒、金茂、招商蛇口、徐汇

张大伟

2018丁博士的十大预言已经赢得了六次赌注。今年还能赢得多少?然而,就在今年十大预测发布前不久,中原地产首席分析师张大伟再次盯上了丁祖昱!众所周知,张大伟驳斥了丁祖昱对2018年的预测,今年也不例外。那天下午,张大伟发了一个帖子说:“时间过得真快。又是2019年了。一劳永逸地谈论预测的准确性很有趣。拥有更多的时间没有多大意义。我不喜欢总是砸场地。我不能自己预测。你为什么要求别人?””

随后,张大伟还对2019年房地产市场提出了几大预测。具体内容如下:

1。中国的房地产政策是短期、中期和长期的

2。只有银行行长才能影响中国的房地产,而部长们不能决定市场趋势。

3。目前中国没有一家房地产企业能解决质量问题。只有10多

4。1000亿住房企业,所谓的行业份额的扩大是一个幻想。

5。买卖名单的现象非常普遍,尤其是非上市公司进入前100名时,他们基本上花光了所有的钱。

6。房地产产品不是好是坏。全国有许多好产品的地方实际上是好房子类型的地方,而好房子类型的地方实际上是规划控制的一个突破。归根结底,当地的规划部门有问题。

7.2018年,各级住房企业都笼罩在焦虑和压力之中。一方面,融资和发展很困难,“生活”变得困难。另一方面,住房企业在转型中仍面临困难。多样化不如预期。转型仍处于测试阶段,大多数企业并没有真正推出产品。

8。当市场发生重大变化时,住房企业的经营战略必须及时调整。当然,调整不仅仅是一个阶段性的目标,还涉及到公司各个团队的适应性、人员配备甚至组织结构的重组。

那么你认为哪个是对的,哪个是错的?这些预测合理吗?谁有更好的视角?

张大伟

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