《诸葛寻房》2019成都房地产年报-土地

诸葛房屋搜索数据研究中心从土地、政策、新房、二手房四个方面展望2020年房地产市场这篇文章是一篇文章，将在接下来的会议中逐一介绍。请期待！

2-019年，全国土地的总体供求疲软。土地溢价之前高，之后低。在4月和6月，有两个小的峰值，分别达到23%和21.68%。然后，土地市场回到了一个寒冷的状态。几块出售土地的底价导致地价持续下降，12月份降至6.55%。土地流转率在过去五年也处于历史高位，仅次于2018年，整体市场运行温度较低。

2019年成都房地产市场经历了哪些变化？供应和交易情况如何？还有哪些房地产公司已经进入成都市场？成都房地产市场将带来什么变化？

1年，主城区和郊区是图派的主战场，远郊是土地供应的主力军。从成都的土地表现来看，2019年是成都继续增加规划土地供应的一年，主要经历了三个阶段的变化——高供应、高地价回归平静，再到高供应、低地价成交

根据诸葛房屋搜索数据研究中心的数据，2019年成都将提供22200亩土地，其中包括198块居住用地(居住用地、居住用地、商业用地和居住用地)，合同面积为16000亩，占总供应量的72.07%。商业、商业服务、公益用地等承包面积6.22万亩，占27.93%

根据交易数据，这一年大约出售了17，000亩土地。其中，晋江区2019年售出2块土地，总面积不到57亩，平均底价为19100元/平方米，同比增长58%

庆阳区出售9块土地，案例数量较去年增加，平均底价为13635元/平方米，较去年增长57%武侯区

199延续了去年土地供应的步伐，全年新增4块土地，土地出让金达到55亿元，平均底价为11726元/㎡，同比下降11%

锦江区、庆阳区和武侯区是2019年平均房价为10000元的三个区域，其他区域平均房价低于10000元/㎡

金牛区已推出6块土地，其中1块在流通中出售，每年出售5块土地，平均底价8489元/㎡2019年，双流区

199共售出10块土地。土地价格最高的是奥园地产，以14820元/㎡的价格赢得了益心湖67.87亩的土地

更有趣。2019年，龙泉驿区出售了8块土地，平均底价为7666元/㎡，同比增长20%。狮岭是出售的主要土地。据分析，狮岭区的规划做了很多细分调整，地块由大到小，从而增加了住宅和商业用地的数量。2021年世界大学生运动会将在狮岭板块举行。石岭地区“变脸”势在必行。

此外，温江郊区已售出5个包裹，大都市区已售出7个包裹，新大都市区已售出7个包裹。最后两个包裹的底价从2018年开始下降

2-019年，远郊供应9718亩，实际销售8216亩，占销售总量的48.1%。它是2019年真正的主要供应力量明亮的都江堰市

出售了23块土地，平均底价为3504元/平方米，高于远郊的平均价格。绿地集团、四川轨道交通、成都投资地和投资地都在这里

大邑出售了17块土地，平均底价为2103元/平方米。安仁镇全部13块土地均由成都安仁华侨城文化旅游发展有限公司以底价中标。

2年及全年，成都市3700万元土地的底价更新为19800元/㎡

据诸葛房屋搜索数据研究中心统计，2019年成都市共有3700万元“土地”诞生，较2018年的18宗大幅增加从地块的分布来看，更多的是来自传统的主城区。成华

9“万元土地”案例超过所有其他案例

根据诸葛的房屋搜索数据，2019年有9例万元土地出生在成华区。二仙桥最高地价为42亩纯住宅用地，由龙狮地产以14000元/㎡的底价中标，出售时间为2019年7月30日显然，这一天对成华区来说是个好日子。同时，水碾河路14.45亩土地和包河街东胜小区58.16亩土地以总楼面价格1万元出售，分别被卓越集团和中粮地产中标。销售底价分别为13500元/㎡和13700元/㎡

庆阳区是住宅企业竞争最激烈的地区。

教育文化是庆阳区的重点标志。2019年，庆阳生下了8块价值1万元的土地。最高地价为苏坡街道办事处龙嘴村6组17.42亩地块，由金燕房地产以18，512元/平方米的地价中标。泡桐树中学和金沙小学被西侧的第一条街隔开。

另外，7月30日和31日发生了1万元的交易，即新立房地产以16200元/平方米的价格赢得了文佳街道办事处幸福小区的两块地块。一天后，龙湖以14300元/平方米的价格赢得了瑞联路89号地块，土地用途为商住兼容。

| 12月31日上午，在1992-019年末的战役中，中铁建设以每平方米16700元的底价在苏坡街赢得了137.4亩土地，戴上了单块土地总成交价最高的帽子。

锦江区地块含金量最高

根据诸葛的房屋搜索数据，成都的最高单楼层价格已经更新为19800元/㎡。该地块位于锦江区林家坡区，占地31.51亩，是目前成都市房价最高的地块。广州法华房地产开发有限公司和晋江区统一建设有限公司共同中标晋江区

199在2019年生下了两个地王。此前，5月16日，禹州地产以18400元/平方米的建筑面积在三胜乡赢得了约24.3亩二级住宅用地，成为当时成都的土地之王，地价为134.39%，是上半年最高地价，全年最高地价。根据

3和

分钟的竞价规则，为确保房地产市场稳定运行，2019年上半年拍卖场地非常紧张，虽然土地数量不多。竣工楼层的土地价格已经刷新了两次。

茶叶店吸引了38家开发商报名参加拍卖，约50亩土地。拍卖过程中也有多达18名竞拍者，包括荣盛、中梁、龙湖、乔蓉、平安、大发等开发商，他们后来多次参与土地拍卖。最后，经过70多轮竞标，德国商人以76.41%的溢价胜出。11月26日，他们与新希望共同打造了“国宾林大晋田Xi”，并以474万元/套的装修起拍价获得预售许可证。

双流东升29.7亩土地、新立地产、蓝光、碧桂园、红阳地产、四川铁头等开发商参与竞标，经过98轮竞标最终被新立地产中标

更热，今年上半年成都的交易底价被刷新了两次。第一次更新是禹州房地产以18400元/㎡的底价赢得了三胜镇24.3亩的土地。第二次更新是庆阳区苏坡街17.4亩土地的底价为18512元/㎡，由四川金燕房地产公司中标。

“高价网站”不断涌现。为了稳定房地产市场，成都市不断增加招标规则:“限价招标+自住租赁住房面积更新+抽签胜出”、“设定最高限价+竞建并免费交付租赁住房面积比例”和“现有住房销售”规则从土地拍卖的角度来看，“出售现有房屋”的规定可以避免许多“不确定”的问题，而且买家也可以更有信心购买。2019年下半年，当地拍卖市场将出现超过

199条规则。

|交易于1997年9月9日完成。8月6日，在庆阳区文佳街以13670元/平方米的底价赢得74亩土地后，这笔10000元的交易戛然而止。直到11月28日，金融街和五矿地产都赢得了1万元的交易，才在9月和10月诞生。在此期间，土耳其电影市场非常平静。

年末，纯住宅用地供应增加，12月份出售土地9000万元。

从住宅企业土地储备来看，2019年住宅项目涉及的开发商土地储备前三名分别是成都轨道交通(土地储备约2803.2亩)、成都市投资土地(土地储备约981.7亩)、交易土地(土地储备约731.4亩)、华侨城房地产(土地储备面积686亩)和住宅物业(土地储备面积631.2亩)

看到这里，你认为2019年成都的土地市场会很热吗？

不是

全年，不少开发商没有收到任何土地，整体土地市场运行处于低温状态。2019年，近三分之二的住宅用地以0从

的分析来看，受监管政策收紧和融资渠道收紧的影响，住房企业对住房的态度越来越谨慎。

土地市场上半年繁荣后，很快出台了提高征地门槛的规定，“限价招标+自住租赁住房面积更新+抽签竞争”、“设定最高限价+竞争性建设和租赁住房面积比例自由转让”、“现有住房销售”等。房地产企业对下半年的预期变得冷淡，在一定程度上抑制了征地冲动。

2020商业用地将更加安全，土地供应总量将稳步上升，土地供应结构将更加合理，保障性住房、人才公寓和工业园区将得到优先考虑。针对由南向北扩张、由西向东控制、实施差异化的土地供应节奏来控制和促进成都各地区的协调发展等领域，对支持产业发展、有序缓解人口压力起到了至关重要的作用。

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