在2000万美元的第一轮中，v地区的青年社区的资本和产业价值是多少？

不久前，中国知名的长期租赁公寓品牌“领土五”青年社区在上海召开新闻发布会，正式宣布完成由美国华平投资通过其控股的国内实体牵头的第一轮2亿美元融资。

在北京有很多媒体朋友，我正在讨论v领地。许多人认为2亿美元的a轮不是一个小数目。v领土的特点是什么在我看来，与优科艺佳、轻客、优+青年公寓、魔方公寓等企业相比，海天五通此前一直专注于上海市场，但它提供了更多元的服务，整合了多种生活+社交+办公的形式，基本上可以满足城市青年人口的一站式生活服务。

与资本市场的利好观点相比，v领地的声誉更值得我们关注。此前，v territory在2017年以10亿欧元的价格赢得了房地产行业十大创新企业，并在各种社交网络平台上获得了用户的大量好评。许多地区的领土依赖于用户的口碑来获得用户，而不是我们理解的广告。

也随着a轮融资的到位，我们不难预测，这个年轻的社区运营服务提供商，深入上海地区，将迅速升级其产品和服务，并通过多方合作，在租赁市场实现更多的发展机会今天，让我们谈谈v领地和青年社区的未来

政策趋势是有利的，新租赁时代已经改变。

过去两年，随着政策对租赁市场的鼓励，青年公寓的多元化发展迎来了一个转折点和变化。我相信每个人都有同感。“房子是用来居住的，不是用来投机的”；“同等的租赁权和购买权，同等的就学和医疗条件”；“大量知名商场被关闭”；“我国将培育1000个特色小城镇”.....所有这些变化表明，房地产政策环境、市场现状和商业模式正在发生巨大变化，以互联网租赁和青年社区公寓为代表的新模式已经成为人们关注的焦点。

正如我在前面的文章中提到的，今天中国的房地产已经从过去的销售时代进入了运营时代，随着租赁率的提高，商业房地产的兴起，以及各种创新型房地产进入我们的生活。v领地经历了一段传统公寓平台在短短几年内没有的旅程。在很大程度上，这是由于对政策和市场趋势以及早期布局的早期洞察。

到目前为止，包括BATJ在内的主流互联网公司已经开辟了一个新的租赁市场。通过他们自己的平台能力，他们与合作伙伴携手增强行业实力，实现各方共赢。对于v领域的平台，在一定程度上也提供了平台能力。通过平台嫁接服务，它将众多的第三方企业、机构和产品联系起来，为我们的用户提供更多元化的服务。

反向融资资本和v领域的行业价值是什么？

有很多平台提供青年社区公寓，2013年前后掀起了一股风。然而，随着工业互联网的发展，许多平台消失了，成为行业先锋。在过去的两年里，资本更加谨慎，几乎所有有限的资本都集中在顶级玩家身上。

V区域成立于2015年。仅在两年多的时间里，它就签署了近50处房产、22个营地和近20，000个房间的合同。它已经成为业内的一个独角兽企业。相反，这个行业的“初级”参与者来得晚，并获得了2亿美元的融资。他们受到投资者和业界的一致青睐。资本和行业在第五领域的优势或潜力是什么？在我看来，主要是以下三个要素:

①模式优势

与传统公寓相比，V区最大的特点是它是一个连接人们和服务的青年社区。社区不仅提供生活空间，还为年轻人提供多样化的生活功能需求，如生活设施(餐饮、便利店、快递、搬家、清洁)、娱乐休闲(看电影、卡拉ok)、健康体育(健身房、体育赛事)、社会共享(社交活动、节日)等。在这个过程中，可以引入大量的第三方服务，为用户提供多种社区服务，同时增强V域平台的灵活扩展能力和运营能力。

V领域是一个独特的“秘密书”，除了它的多样化发展依赖于社区的概念。例如，我们大多数的传统公寓，无论是老式公寓还是网络公寓，只有几十到几百套公寓，而领土v可以容纳更多的人和服务，一般数量为几千套公寓，从而突出边际效应，降低成本，提高综合运营效率。

②技术优势领土五表面上是一家青年社区公寓运营公司，但本质上是一家具有互联网思维的技术公司。其核心优势不仅在于租赁，还在于技术研发。

V领域开发了自己的技术开发系统。后端涵盖社区开放、项目交付、日常运营和管理的运营流程。前端提供标准化服务，如APP预订、合同登记、维修申请、水电充电、第三方服务、客户投诉等。它可以高效、标准化和批量管理大规模社区。换句话说，从理论上讲，公寓大楼的基本管理可以是无人值守的，远远超过运营(当然，考虑到实际运营中的安全和运营问题，人力资源管理仍将得到加强)

③团队优势俗话说，团队是项目成功的关键。V区高级管理团队的来源是多样化的，并且有主要的专业人员负责所有类型的工作。首席执行官周俊强拥有10年的律师经验、5年的基金投资经验和多年的公司管理经验。宋、等核心高管也是各自领域的资深人士。通过分工合作，这些人使V领域在多个领域以多元化的方式发展，投资者也看到了这个团队的潜力。

社区公寓在未来会卖得很好:从1.0到3.0

，我们在本文中关注的是V区域，以及互联网公寓基地的到来，如房屋所有权、魔方公寓、游方公寓等。多年来一直在培育市场的社区公寓真正迎来了一个竞争和鲜花盛开的时代。此外，已经发展了几十年的社区公寓市场，将会因为互联网力量的进入而面临巨大的变化。在我的分析中，我称这种变化的过程是从1.0到3.0的进步。

1.0阶段:住宅位置

房为生活用房，1.0期服务方向不可随时改变。然而，我们市场上的大多数传统公寓和私人公寓，甚至各种短期租赁平台，都处于这一阶段，为用户提供舒适、安全和经济的居住场所。而现在的1.0阶段平台已经基本实现了24小时监控、设施齐全、包房入住等服务。

2.0阶段:多维服务，多维发展

目前，主流互联网社区公寓已经基本达到2.0阶段，即通过引入社会属性，向用户提供更多的维度服务，公寓本身也超越了住宅属性，向多元化发展。这类公寓和基地主要提供生活设施，包括便利店、健身房、停车场、视听室、快递站、公共活动室等。，为租户提供健身娱乐、兴趣小组、电子体育等社交活动。当然，v领域比其他领域走得更远，包括许多类型的服务，如共享空间，满足年轻人的一站式生活和办公需求，也是2.0时代的整合者。

3.0时代:基于场景连接一切

对于劳动人民来说，生活和工作是两种最重要的生活场景，每天占据大约8小时的生活空间。随着互联网，尤其是移动互联网，全面渗透到我们生活的各个领域，视景连接一切已成为3.0时代青年社区发展的焦点。在这个过程中，各大平台真正进入了信息能力和技术服务能力的竞争阶段。人、物和服务能否通过科技手段有机地、无缝地联系起来，已经成为竞争的核心。

结尾写:去年以来，住房和建设部、国家发展和改革委员会、公安部等9个部门联合下发了《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，鼓励发展国有和民营机构及大型住房租赁企业，鼓励房地产开发企业、经纪机构和物业服务企业设立子公司，拓展住房租赁业务。可以预见，在持续的优惠政策和实施下，V区将迎来新的工业春风，并探索更多的发展可能性。

PS:丁道师，本文作者，欢迎就本文中提到的观点进行写作和讨论。微信:鼎道仕