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天津卫位于九河底，具有独特的商业优势南北运河将大江连接到南方，子牙河连接到河北平原中部，海河连接到渤海早年，来往于天津的海陆空船只聚集在三岔河口，显示了“小日三岔口，万船齐集”的盛况离三岔河口不远的是北门外街，明清时期，北门外街因南运河沿岸的风俗而被天津称为“北门外”。漕(粮)船、商船(货)船、海船来天津都要在长管河边装卸。因此，三岔口的商业店铺逐渐移至长管附近，北大关成为天津早期的商业中心。
从码头下到东边，有一条路通向一条繁忙的街道，后来称为码头东街，后来改为“估算服装街”这条估计的服装街东起三岔河口附近的一条大胡同，沿河岸由东向西延伸，西至北大关。它有着独特的地理位置，有着长期商业区的条件，并将很快成为天津繁荣的商业中心。有一首诗赞美“繁荣应该算作估计的服装街”到光绪三十三年(1907年)，估计有120多名商人在服装街，集中在街道两旁不到800米长，约7米宽。密度不寻常。1908年4月18日，清光绪三十四年，天津嘉义街西入口突然发生火灾。街对面的61家商店受到影响。据估计，在服装街发生火灾后，这里的商人转向"北海大厦"，并在一楼的中央空地上摆摊，以扩大他们的业务，形成一个购物中心。
也许你对现在的南开欢乐城和西北水上旅游城很熟悉。这种大型综合购物中心一百年前就出现在这里。这里有几个在旧市政厅开业的购物中心，其中马贝路的北海大厦购物中心最为著名。北海大厦是天津最早的大型综合性购物中心，在天津乃至华北地区首屈一指。当时，有一句民间谚语说，“不要去参观北海大厦，白下天津卫”。这表明北海大厦购物中心在那一年很有名。北海大厦购物中心位于马贝路以南，离城市东北角不远。当时，南运河没有被直接开凿。因此，从购物中心向北100多米是南运河汇入海河之前的最后一个弯道。这可能是“北海大厦”这个名字的由来由于历史悠久，根据历史资料，这座建筑建于1912年6月。郑与神州女学生魏同灿、金德舍一起向该公司提供了3.6万元人民币，该公司于兴购买了这栋大楼作为出租。然后它被重建和扩建，并在1912年中秋节重新向游客开放。北海大厦是一座壮观的三层建筑，有砖木结构、屋顶和摊位。它被紧密相连的商店包围着。二楼和三楼呈环形，被走廊环绕。当时它们的形状和装饰都是一流的。这座三层的购物中心是当时天津最高的商业建筑。
北海大厦购物中心位于北路南侧，面对估算的服装街，背对老城区，其右侧为东路，其西侧为北门。这不仅是一个自古繁荣的地方，也是一个风水宝地。此外，北海大厦在被收购后已在老地方重建。它的规模相当大。楼上楼下有近200家商店。有许多百货商店，在不同的行业有许多杂七杂八的地方，如肖像、照片、牙科植入物、眼罩、生活大厅等。北海大厦开业后，立即成为当时男女老少最向往的地方，尤其是来自各种背景的女性，她们把在北海大厦购物视为自己最大的时尚。自开业以来，天津已经成为一个时尚的地标，在华北甚至全国都很有名。北海大厦商店重新开业后，制定了《天津北海大厦商店章程》，规定了定价方法、租金支付方法、损失赔偿方法等。商店租金，并指定营业时间从上午7: 00到晚上11: 00该商店还为所有企业提供免费电话。你应该知道，电话在那个时候是稀有物品，普通家庭不再使用它们了。很少见到他们。商家可以随意使用这些昂贵的商品，这也显示了购物中心的财力。北海大厦
一楼的摊位主要销售绢花、布娃娃、老虎、木剑、小铜锣、小钹、裹着鱼皮的小鼓、响铃、铅铁小喇叭、玻璃灯、宫灯、各种动物灯等手工制品。二楼有理发店、牙科诊所、照相馆、肖像店、算命店等行业吸引顾客。三楼有东胜、北海等民间艺术茶馆，还有吊坠、石雕、西河鼓、洗面鼓等。他们每天早晚表演两次，几乎满座。茶会的繁荣也给购物中心带来了商机和繁荣。在重要的节日，来自北京和天津的著名民间艺术家也将在这里表演。鼓手刘金标宝泉、旦容仙陈建、相声爱好者周癞蛤蟆、天津石刁高古武、鸳鸯刁秦翠红...所有表演都在北海塔进行。
吸引人们来北海的主要原因是商品的丰富和种类繁多。可以说，北海大厦购物中心深谙做生意的法则——不怕不卖钱，但怕货不全。北海塔受欢迎的另一个原因是关注女性和儿童卡片。这是当时整个华北地区最完整的女性购物中心。各种女性化妆品，如雪花膏、檀香粉、发油、胭脂、香皂、花露水等。女性日常用品，如天鹅绒绢花、手帕、洋袜子、顶针、镊子等。；甚至还有女人的假发、假辫子、假发型等等。摊位上有无数种儿童玩具，如鬼脸、洋娃娃、枪、花鼓、会尖叫和奔跑的动物等。加上各种各样的新年玩具，什么样的灯笼、玻璃灯、金鱼灯等等。，到处都是每天游客熙熙攘攘，拥挤不堪，成为天津的一个旅游景点。当外国人早年来到天津时，如果他们不去参观北海大厦，那将是一件憾事。
随着20世纪20年代中后期旧租界内的天香购物中心、泰康购物中心、中原公司、叶全购物中心的建成，天津的商业中心逐渐向租界转移。北海大厦购物中心在它的影响下开始倒塌，变得越来越萧条。1937年日本占领天津期间，北海大厦的许多商店关闭或搬走。一些商店变成了居民楼，而另一些变成了吸食鸦片的窝点。1949年新中国成立后，政府取缔了鸦片烟馆，在那里，仓库和生产车间一个接一个地建立起来，后来变成了住宅楼。1964年，北海大厦购物中心的天篷被拆除，但轮廓被特别保留。2005年，北海路被拓宽，北海大厦被完全拆除。这座曾经被称为天津“商业地标”的建筑——北海大厦购物中心，也已经完全消失了。
