香港中国涂料厂房申请拍卖

11月11日，香港市区的旧工业建筑成为近年来收购和重建的目标之一。余省集团最近申请拍卖位于旺角广东道的中国涂料厂大楼。申请人目前持有超过80%的业权，物业估价约为3 . 3亿港元。预计商业和住宅项目的重建机会将会更大。

申请项目位于旺角广东道1163号和旺角雅兰街5B号中国涂料厂大楼，毗邻日升广场，位于旺角和太子港火车站之间，主要为附近的住宅和工业建筑。根据申请文件，本次拍卖的申请人为海外注册公司星月发展有限公司。然而，该建筑的部分楼层目前是余省集团总部。申请人现在拥有该建筑约85.7%的所有权，为未成功收购低层建筑留有余地。地下分为三个燃料库，估计价值约7105.65万港元，由北海集团相关人士拥有。该物业的占地面积约为8000平方英尺。它现在是一个10层的建筑，有9层工业楼层。这座建筑大约有57年的历史了。由于申请人已经拥有80%以上的所有权，因此符合拍卖门槛。

根据申请人委托的公证行对该房产进行评估。整个项目的估计价值约为3 . 3亿港元。根据该区的分区计划大纲图，该地段被列为「住宅(e类)」,为避免因邻近工业及住宅区而出现无法解决的问题，预计该地点重建住宅楼宇的机会较高。如果重建项目是住宅项目，商业/住宅的最高容积率为9倍，估计可重建约72，000平方英尺的楼面。根据估价，每平方英尺的土地价格接近4，600港元。不过，并不排除发展协会会考虑转作商业用途，并为重建支付额外费用。然而，据估计，批准更加困难。

近年来，香港越来越多的中小财团和内地开发商加入了旧楼收购行列，以增加土地储备。在过去两年，收购目标除了市区的旧住宅楼宇外，亦会寻找建筑楼宇进行重建，而扩展至成熟的新界地区的趋势，已导致土地审裁处今年暂时收到34份强积金申请，而在同一时间，又有约3份申请。据估计，全年将记录约40份申请，这是近5年来的新高。