说得好:二手房已经支付了购买和销售的“首付款”，违约仍然需要按照协议进行。

前一段时间，我看到一起二手房买卖纠纷案。司法部说，如果我们知道所涉及的利益，这是一个可以避免的问题，所以我拿出来和大家分享。

随着住房需求的增加，二手房的买卖也很流行，由于买卖双方的无知，造成了很多损失。这位好心的律师主要告诉我们关于房屋买卖合同中的首付款。

2年4月018日，昆山市吴女士在中介的居间服务下，与王先生签订了《房屋买卖居间协议》。协议同意王先生以吴女士的名义购买一所房子。吴女士是卖方，王先生是买方。在签订本协议的同时，王先生向吴女士支付了“定金”

《房屋买卖居间协议》规定，出卖人不履行上述条款的，出卖人应当返还定金并向房屋支付违约金(相当于本协议约定的定金总额)，并同意向居间方支付房屋总价款的2%。

后，由于房价上涨，吴女士不愿出售该房屋，经多次协商，她与王先生取消了出售。

，但后来该机构仍向吴女士索要代理费，吴女士认为该房屋交易未实际完成，不应承担代理费。通信失败后，中介公司向法院提起诉讼，要求责令吴女士支付65，000元中介费。

在法庭上，吴女士一直辩称，买卖双方未就该房屋的买卖签订正式协议，实际购买过程尚未完成，因此不应支付相应的费用，中介也未提供完整的服务，因此不应自行支付费用。经审理，

本案中，该房屋买卖双方在《房地产中介协议》中约定的违约条款中明确约定，一旦合同无法履行，吴女士仍应支付居间费用。

《中华人民共和国合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

涉及该房屋的买卖，居间方促成了该合同的成立，并有权要求吴女士支付相关生活费用。但是，结合该中介为吴女士提供的中介服务，该中介尚未完成房屋检查、合同签订、过户、房屋交付等全部手续，故法院裁定将吴女士应支付的生活费用减至2万元。

合同法对居间合同有明确规定。只要中介完成了相应的工作，就应该得到相应的报酬。如果合作有任何减少，应根据实际情况进行减少。在上述

的案件中，吴女士的房子没有出售。尽管中介提供了服务，但最终交易并未达成。即使签订了中介协议，违约赔偿金也应适当减少或免除。

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