徐州新型病毒肺炎病例_把握窗口期 正荣地产竞得徐州优质地块

3年5月5日，郑融房地产(06158)在江苏省徐州市云龙湖获得一处优质住宅，东邻徐州天堂。该地块土地面积为43971.8平方米，容积率为1.5，建筑价格为8639元/平方米。今年开始的

年与前一年不同。疫情对房地产行业的各个方面都进行了考验，包括建设、销售、竣工和投资。在疫情期间，大量土地被推迟或暂停，导致土地总周转率下降。由于线下销售停滞不前，大型房地产公司恢复工作较晚，合同销售额也大幅下降。根据凯瑞的数据，2月份百强住宅企业的销售总额为3243.3亿元，同比下降38%，环比下降44%，为近年来的最低单月销售额。1-2月，全国百强住宅企业累计销售额同比下降23.8%然而，房地产公司应对外部冲击的能力明显不同。比如郑融房地产，在流行期间，除了努力增加网上销售以应对冲击外，融资和征地都保持了正常的节奏，表现出很大的弹性。

根据嘉里发布的房地产企业销售排名，郑融房地产排名第18位，今年前两个月销售总额为115.8亿元。股票销售总额为71.9亿元，排在第21位，高于2019年同期总部房地产公司凭借多种销售渠道和品牌影响力，显示出抵御市场干扰的强大能力。在

，与销售环节相比，不仅是对执行情况的检验，也是对此时房企财务状况和资金实力的检验。因为销售停滞意味着现金流受阻，高负债率和资金链紧张的房地产企业根本无法占有土地。面对土地供应的逐步开放和土地市场交易的回暖，他们只能遗憾地看着大海。

但另一方面，由于抗疫，地方财政负担面临更大压力，对政策幅度持续改善的预期也在增加。据悉，浙江、上海、成都、无锡、xi、南昌、南京等地纷纷出台优惠政策，包括延期地价、延期纳税和放宽预售等，以减轻企业的财务压力，刺激企业参与土地拍卖。一方面，土地市场的窗口是开放的，另一方面，竞争减少，这将有利于像郑融房地产这样的大规模的住房企业，其现金流充裕，融资顺畅。东方证券(orient securities)

分析师方承启认为，考虑到许多地方已经推迟了土地出让，未来土地市场将出现集中供应、重叠配套地价支付方式和期限等政策调整，今年将是现金流状况相对较好的龙头房地产企业适度补充优质土壤储备的好时机。