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新皇冠病毒疫情爆发以来，吕雯房地产及上下游企业虽然面临经营受阻、销售封闭、租赁停滞等情况，但仍全力配合政府做好防疫工作，迅速启动应急预案，全面系统部署防范措施，不断提高防范标准和精细化管理，为客户构筑安全的防疫防线。
目前，疫情的发展受到一定程度的制约。作为新时期最大的经济增长机遇，鲁文房地产被提上了复工复产的议事日程。那么，这次突发事件对鲁文房地产行业和企业有多大的影响和冲击？企业员工应该如何应对和思考？吕雯房地产未来将如何发展？针对这些问题，记者采访了北京绿卫旅城乡规划设计研究院院长、北京绿卫旅控股集团董事长林峰博士。
记者:你认为这场流行病给房地产市场(吕雯房地产市场)带来了什么变化？< br>
林峰:疫情传染性强，潜伏期长，潜伏期症状不明显。它具有人际传播的特点。因此，隔离传染源和切断传播途径成为控制疫情的关键。在此前提下，我们会全面实施封路、暂停旅游、关闭电影院、取消文娱活动、暂停体育活动及关闭食肆等措施。短期内，服务消费将全面下滑，文化旅游休闲消费行业将受到较大影响，房地产业也将遭受严重损失。
对于住房企业来说，不仅销售下降，现金流压力加大，建筑产量和土地储备都受到不同程度的影响经营压力增大是住宅企业面临的普遍困境，现金流压力给中小住宅企业带来了巨大挑战。在这一阶段，各住房企业积极应对疫情的影响，积极调整销售和开发的步伐，引入创新的营销战略和其他手段。
记者:在这种流行病的形势下，鲁文房地产业的活力和转折点是什么？
林峰:疫情对房地产行业的影响是短期的。其影响不是消除一些需求，而是推迟需求并在消费后向后退虽然现阶段对文化旅游的需求受到抑制，但这种需求并没有消失，甚至有所反弹。疫情过后，人们将追求更健康的生活，希望融入自然，享受生态宜居的良好环境，吕雯房地产将迎来新的发展。
吕雯房地产本身对房地产企业的资本、规模和品牌有一定的要求。疫情的爆发不断加大了房地产行业的集中度，对加速品牌房地产企业的并购和进一步壮大有促进作用。疫情结束后，有利于吕雯房地产品牌房地产企业的投资和发展。
文化旅游对房地产既有利又有弊。文化旅游产业地产以房地产为赋能结构和整合结构，实现产业整合、产业空间整合、产业业态整合、资产整合、投融资整合，实现区域综合发展效应
记者:面对疫情下的返岗和售楼双重压力，你认为吕雯房地产应该如何自救？
林峰:一个企业能否自救取决于其早期资本积累的厚度。毕竟，现金流将成为许多没有任何收入的企业的问题。目前，企业只能靠自己的方式度过难关，努力争取政策支持，但单纯依靠政策是非常被动的。在疫情下，我们需要以最悲观的态度准备，但我们需要以最乐观的态度采取积极行动。
目前，吕雯房地产应做好四项重点工作:1 .客户库存和联系方式；2.合作伙伴的重组和清查；3.员工的舒适和仪容仪表；4.成本控制
为了挽回损失，突破发展，在疫情完全控制之前，可以通过网络营销获得部分网络客户，特殊项目可以通过网络红色营销持续宣传，以保持项目的品牌知名度和知名度。疫情结束后，鲁文房地产业应通过策划主题活动，如举办庆祝疫情胜利的活动等，来聚集人气。它还可以通过爆炸模型引入能量，例如引入运动、医疗保健、娱乐和其他设施来增强项目的吸引力。
记者:未来吕雯房地产如何更好地应对类似的突发事件，提高抵御风险的能力？
林峰:第一，鲁文房地产开发要慎重，规划第一是前提
吕雯房地产的开发本质上是一个综合开发经营的过程，包括顶层设计、规划策划、项目立项、征地、资源对接、申报建设、招商引资、投融资服务、配套创造等。开发建设期的建设资源引进、工程设计与管理、工程总承包工程建设、监理、开业筹备、招商引资等工作；在开发运营期内，营销、招商、创业、持续经营、全面验收、产权取证、项目推广、人员培训等全过程。
鲁文房地产规划设计可以为鲁文房地产业的发展提供宏观蓝图和落地指南鲁文房地产开发必须首先规划
第二，鲁文房地产投资应谨慎，可行性报告应可行
可行性研究报告是供决策者和主管部门在从事文化旅游房地产投资前审批的报告文件，企业从国家政策、市场情况、建设规划、生产工艺、设备选择、投资估算、投资风险等多方面因素进行具体的调查、研究和分析。确定有利和不利因素，判断项目是否可行，估算成功率、经济效益和社会效益。
盲目投资是不可取的，无论项目规模大小，可靠的可行性报告都可以帮助企业渡过难关
第三，管理应该科学，智能管理非常重要
智能管理系统能有效地帮助社区进行科学管理，也能帮助居民
建立房地产项目指挥管理系统，实现无线全覆盖。在拥挤区域、环境敏感区域、旅游危险设施和区域合理设置视频监控、人流监控、位置监控、环境监控等设施，以及强大的数据库中心和基于互联网门户、WAP门户和手机客户端的智能系统，最终形成智能管理系统。
，其中，监管系统是指建立营销推广系统、客流监控系统、大数据挖掘系统、停车管理系统、环境监控系统、安全监控系统、统计分析系统、呼叫调度系统、物联网平台、权限管理系统等。基于地理信息系统、位置服务等技术实现监控、门禁、网络、发光二极管、车辆识别、车辆调度、运行控制、信息发布、信息统计分析、呼叫报警中心等。对于每个应用系统
对于有效利用智能旅游、做出智能预测和帮助识别危机非常重要。
第四，有危机管理计划。遇到危机时不要惊慌
决不能低估危机对文化和旅游业的影响危机就像一种病毒，它是突然的、隐藏的和致命的。为了将危机的影响降到最低，企业应该针对不同的危机事件制定危机管理计划。
危机管理计划通常包括危机准备阶段、危机发生阶段和危机恢复阶段相关组织和企业必须通过制定和实施全面的危机管理计划，承担起调整危机灾害给旅游业造成的损失的责任。
记者:“鲁文+健康是新方向”。你觉得这个怎么样？
林峰:健康是未来的趋势。疫情过后，将会有新的热点，否则人们将获得更大的市场份额和爆炸性的增长。人们挣来的钱将更多地用于健康，包括身体和精神健康。
杨康旅游符合人们对健康的追求和旅游理念的转变。杨康度假已成为当前中国旅游产业结构中最重要的旅游类型和模式。这种旅游与传统的观光旅游大不相同。它是一种天然的深度旅游和高品质的旅游产品。以医疗保健和度假为核心的发展模式和管理架构构成了中国健康旅游发展的主流，并将成为中国未来旅游业的主导方向之一。
医疗保健与房地产相结合进行综合开发，最终形成医疗保健城、医疗保健镇、医疗保健综合体、医疗保健度假区、医疗保健社区等。和老年保健相结合，形成旅游和老年保健等。，具有巨大的发展潜力和广阔的发展方向。
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