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受疫情突然爆发影响，主要企业已推迟开工。在此期间，中国的好地主给许多企业减租。许多租户欣喜之余，质疑在减租期间是否应该缴纳企业财产税。如果必须支付，谁来承担这部分税款？计算方法不同吗？
财产税是地方税，地方当局有一定的权力减免。对于这种特殊的免税，糊涂姐姐在网上查了很多信息，各个地方当局对是否减免财产税都做出了不同的规定。目前，湖南、浙江、海南、江苏、黑龙江、河北、云南、重庆、上海等省市都参与了房产税的减免。我相信更多的省市很有可能会加入减免小组。
各省房产税减免的范围和力度相同。例如，2月17日，南京市税务局发布了《南京市参与减租的纳税人减免税实施细则(试行)》政策:
(一)国有企业为小规模增值税纳税人出租国有资产，租金征收实行“一免二减半”(即免收一个月租金和半个月租金)，房产税将根据实际征收的租金收入进行减免。
(2)其他非国有单位、企业和个人为小规模增值税纳税人出租非国有资产，租金按照国有企业“一免二减半”收取的，免征、减征房产税按第一款第(一)项执行。
同时，该文件还规定，纳税人可以自行判断企业是否符合减免条件。享受困难救济时，采用“申报享受，一次性处理”的简单处理程序，企业需要保存相关数据备查。
从上述税收政策中，我们可以看出，要享受物业税减免，我们需要满足“一免两半”。承租人是小规模纳税人。符合条件的纳税人只有在真正有支付困难的情况下才能享受这项政策。也就是说，这并不是对企业的租金减免，财产税也会相应降低。前者不是建立后者的充分必要条件。
不符合免税条件的纳税人如何在免租期内缴纳房产税？我们需要在这里进行简单的讨论。
财产税是根据房地产的应税价值或租金收入对房地产征收的地方税。财产税的纳税人自然是房地产的所有者，但实际情况往往比理论定义复杂得多。实际征收房产税时，房产税由房产所有人缴纳的情况并不少见。
在租赁房屋时，许多企业在与出租人签订租赁合同时，通常在合同中规定房屋租赁所涉及的税费。默认情况下，房产税由房屋所有者承担，但双方可以协商由哪一方负责缴纳房产税。
有句谚语“羊毛出自绵羊”出租人可以以低于市场价格的租金将房屋出租给企业，税费一般规定由承租人承担。在这种情况下，即使房东已经减免了承租人的租金，如果房东不享受财产税的减免，这部分财产税将不会由房东支付，而承租人需要支付这部分税。
由于确定租赁住房将承担财产税，一些租户对租户承担的财产税是否应根据每月租金收入或财产的剩余价值来支付有疑问。标准能由承租人决定吗？我们可以参照承租人房屋免租期内房产税的处理方式来计算房产税。
根据财政部、国家税务总局《关于城市土地使用税及其他残疾人就业单位政策的通知》的规定，双方签订的租赁合同中有免租期的，产权人应在免租期内按房产原值缴纳房产税。
，也就是说，在减租不减财产税的前提下，财产税应按财产的残值缴纳。假设房屋原价为100万元，地方税务局核定的扣除率为20%，一个月应缴纳的房产税为100 *(1-20%)* 12% = 9.6万元具体纳税方由双方在新签订的免租金合同中协商确定。如果没有规定，房地产的所有人，即房东，应承担责任。
企业能做到这一点吗？我认为大多数企业会主动承担这部分税收降低房租本身并不是一项义务。好房东已经降低了租金。难道他们不能让房东支付税款吗？因此，最终的承担者必须是企业。与租金相比，房产税已经很少了。当然，可以减租的企业一般都会因疫情而减免财产税。毕竟，这种牺牲微薄利润来帮助他人的行为一直是我国所尊重的一种道德行为。
