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2年3月29日，《山西晚报》记者查询发现，从3月1日起，许多银行将开始将股票浮动利率个人贷款定价基准转换到LPR，并可以通过手机银行、网上银行等渠道在线办理。一些银行也将在后期开放短信银行进行改革。此外，他们还可以通过智能计数器、手动计数器和其他渠道离线处理。但是，在疫情期间，线下渠道尚未开通，各大银行的开通时间尚未确定。需要注意的是，各行的具体切换时间并不相同，具体时间需要贷款人查询相关公告或贷款行相关人员。
定价转换不是重新签订合同
"需要明确的是，贷款利率转换的参考依据不是重新签订合同，而是谈判个别条款中国人民银行太原市中心支行货币信贷部主任王表示，借款人只有一个选择:将现有的浮动利率贷款转换为固定利率贷款，或将定价基准转换为，转换后的贷款利率水平由双方协商确定。如果贷款转换为固定利率贷款，固定利率将在剩余合同期内保持不变。如果转换为参考LPR，利率将在剩余合同期内变为LPR正负点的形式，正负点的值在合同期内保持不变。贷款人和借款人可以重新协商利率的重新定价期和重新定价日期，即贷款利率不随每个LPR而变化，而是由每个重新定价日期的最新LPR重新计算和确定，并且客户实际支付的利息随LPR的波动而变化。
关于个人商业住房贷款的利率转换，王还表示，中国人民银行太原市中心支行将在保持房地产市场稳定的前提下，推进现有贷款的定价转换。如果将股票型商业个人住房贷款的定价基准转换为LPR，利率将在转换点保持不变，也就是说，贷款人今年的月供应量不会改变。与此同时，重新定价期短至一年，这与大多数购房者目前的抵押贷款合同是一致的。在合同的剩余时间里，抵押贷款利率的价值将保持不变，也就是说，年度抵押贷款利率将成为当年LPR+的固定价值。
具体来说，目前大部分现有的商业个人住房贷款的重新定价周期为1年，重新定价日期为每年1月1日例如，商业个人住房贷款原合同期限为20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率比5年以上贷款基准利率高10%，当前执行利率为4.9%×(1+10%)= 5.39%2019年12月发布的LPR超过5年是4.8%如果借款人和贷款人决定在2020年3月30日转换定价基准，且重新定价期仍为一年，重新定价日仍为每年的1月1日，则增加幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%，将在未来固定)2020年3月30日至12月31日，利率仍为5.39%(4.8%+0.59%)之后的第一个重新定价日，即2021年1月1日，根据重新商定的重新定价规则，执行利率将在2020年12月发布的5年内调整至LPR+0.59%如果购房者以前的抵押贷款利率是基准利率的10%，而当前的执行利率是4.9%×0.9= 4.41%，那么在五年期间转换的定价是LPR减去39个基点(4.41%-4.8%=-0.39%)。如何选择
定价方法？
今年2月20日，央行发布的最新LPR数据显示，LPR五年期利率为4.75%，较上年同期下降5个基点。这又一次引发了市场对每月抵押贷款支付将减少多少的讨论。据记者了解，这是LPR自去年8月改革以来5年来的第二次下降。去年11月，LPR 5年来也下跌了5个基点。两次调整导致数百万购房者的每月按揭还款累计减少约60元。那么，是固定利率还是LPR利率？贷款人应选择哪种利率定价方法？
在业界看来，这取决于LPR的趋势如果未来开始降息周期，而LPR总体上呈现下行趋势，转而以LPR为定价基准更为有利。一家国有银行对记者表示，如果该行剩余抵押贷款期限足够长，并选择LPR加点定价模式，央行将在未来继续引导5年期LPR下调利率，并可享受下调利率周期带来的红利。
具体来说，假设当前利率为1.1倍，抵押贷款总额为100万元，20年等额本息，则利率为5.39%(5年LPR+59个基点)，当前月还本付息额为6816.89元如果未来利率继续下降，下降50个基点至4.3%，那么实际利率为4.89%(5年期LPR+59个基点)，每月还款约为6538.94元，下降277.95元，每年储蓄3335元然而，在业内大多数人看来，对于现有的住房贷款，2020年的住房贷款利率只是一个定价方法的转换，利率将保持不变。转换后的利率可能在2021年享受，但范围相对有限。
，一旦经济进入加息周期，不排除LPR可能会加息。然而，一些业内人士指出，即使LPR从长期来看有所上升，每月供应量的增加也不会对借款人的生活产生什么影响。中国民生银行的一位研究人员认为，抵押贷款合同的期限很长，有些是10年甚至更长，所以从长期来看，因为利率是周期性的，并随着经济周期的变化而波动。目前，LPR正处于下行时期。选择浮动利率将降低住房贷款的成本。然而，一旦经济处于上升周期，通胀压力上升，LPR利率也将上升。因此，选择这种方法存在利率风险。现阶段，建议选择LPR浮动利率。如果随后的LPR回暖，客户可以选择提前还款，以避免因抵押贷款利率上升而导致成本上升。
