此次疫情的危与机_空置率走高、租金承压 疫情阴影下写字楼市场的危与机

随着重返工作岗位的临近，在新皇冠肺炎疫情的影响下，写字楼市场的压力也随之而来。这可能是改变办公室行业模式的时候了。

2年6月6日，同业就市场情况召开了网上分享会。该行业讨论了在新的冠状肺炎疫情下商业市场的“危险”和“机遇”。其中，写字楼空置率有望进一步上升、租金将继续下降的观点几乎已成为共识。随着远程办公模式的兴起，办公室管理面临着更大的挑战。然而，市场在未来反弹的机会总是留给做得好的企业。

远程办公正在兴起，办公室管理面临挑战

在业内许多人看来，新的“皇冠肺炎”流行促进了远程办公模式，并将推动在线办公室的发展。家庭办公室和在线办公室将有上升趋势。

对此，国际华北区总经理海认为，企业采用网上办公也是当前的解决方案。

对于即将恢复的工作，闫瓯海认为，应明确办公规范，防止建筑蔓延，否则存在建筑关闭的风险，这对办公建筑的资产管理水平提出了更高的要求然而，仍难以阻止写字楼租赁交易的下降。

在办公楼管理方面，华润华南地区办公室市场部副总经理杨宪章认为，高水平的管理主要体现在反应速度、系统反应和防疫措施到位上。同时，对办公设施也提出了更高的要求，如为企业提供更灵活的共享办公室和共享办公室。当然，最重要的是要注意健康保护系统等。不难预见，一些企业出于对员工健康的担忧，可能会搬出旧建筑。

除了加强办公楼的管理水平外，短期内，闫瓯海建议采取灵活的租金策略，如在未来2-3个月内减免租金，并在未来实现租金补偿。

空置率上升，租金上涨的下行压力

“办公室空置率预计将进一步上升，租金将继续下降，因为新的皇冠肺炎流行。”“这一观点已成为业内许多人的共识

事实上，2019年，大多数一线和二线城市的写字楼空置率一直在上升，上海、广州和深圳的租金大幅下降。

在这方面，专家认为，新皇冠肺炎疫情的发展无疑会加剧对写字楼租赁市场的影响，并将延续目前租户市场供大于求的局面。

虽然与商业相比，当前写字楼租赁市场受新皇冠肺炎疫情的影响相对较小，但企业对写字楼租赁的需求在短期内肯定会更加谨慎。与此同时，家庭办公室的兴起也将在一定程度上减少租金扩张和变化的需求。

戴德梁行华北区研究部主任魏东也预测，写字楼空置率将上升，租金下行压力将加大。未来一线城市写字楼的供应量将会很大，市场压力将会更大。其中，上海和深圳已经进入租户市场，北京正处于从业主市场向租户市场的过渡时期，只有广州仍处于业主市场。

，但总体而言，魏东认为，2003年非典对北京写字楼市场的冲击很大，一年之内租金下降了40%，随后租金的回升较慢。经过17年的发展，中国目前的写字楼市场和租户已经逐步改善。因此，这种流行病对办公市场的影响将小于对零售市场的影响。

提升内部技能，等待市场复苏时“赛跑”

从长远来看，在流行之后，灵活的办公模式有望被更多人接受。其中，杨宪钊认为，中小微型企业可以从传统的办公楼转移到共享办公室或合并办公室，以减轻经营和现金流的压力。

，在未来供应方面，魏东表示，由于返工的延迟，该项目将延迟进入市场，这将在一定程度上缓解市场供应压力。如果办公楼继续遵循传统的商业模式，商业将变得越来越困难。从目前写字楼的经济市场来看，预计今年将有大量的写字楼交易，一些写字楼将无法生存，一些人将抄底。

对于部分写字楼的出路，中国房地产经纪正义协会会长胡景晖提出了两大改造方向，如改造为适合家庭旅游的3-4星级度假酒店或中高档商务酒店。此外，它还可以转换成公寓，特别是长期租赁公寓市场仍有空间。

然而，专家认为，尽管短期需求因新的皇冠肺炎疫情而放缓，但长期需求依然存在，这对商业房地产开发运营企业来说既是挑战也是机遇。企业可以利用这段时间提高管理能力，优化经营效率，增强应对重大事件的能力。新一轮的皇冠肺炎疫情过后，消费应该会出现强劲反弹，市场的购买力必然会再次受到刺激。因此，目前有必要提高内部技能，实现市场复苏时的冲劲。

新京报记者

编辑杨校对