3年11月11日上午,深圳市住房和建设局发布了《关于支持房地产企业加快复工生产应对新皇冠肺炎疫情的若干措施》(以下简称《办法》),涉及推进网上房屋交易系统建设、加快网上商品房签约进度、缓解企业短期资金压力、推迟项目交付时间和开发资质处理时间、增加住宅用地供应等9个方面。
《办法》自发布之日起实施,有效期至2020年12月31日根据
意见房地产新媒体查询,已批准项目尚未开业销售的房地产开发企业和已批准销售的房地产开发企业,可根据疫情防控情况,在现场和网下设立售楼处。企业要确保防控机制到位、人员调查到位、设施和物资到位、内部管理到位,企业防疫责任落实到位。
现场开业活动、网下售楼处看房活动,应采取预约、分时、分批有序的方式,各区住房和建设部门要加强对房地产开发企业销售活动的现场指导和监督检查
推进住房网上交易系统建设,《办法》指出,要升级深圳房地产信息平台,积极推进商品房合同、抵押登记、产权登记、税费征收与支付、房地产拍卖等业务的网上处理,实现住房网上交易流程
加快商品房网上签约进度,简化业务流程,采用“按需签约”方式缩短网上签约时间,提高商品房网上签约效率
为缓解企业短期资金压力,《办法》指出,申请商品房预售的项目,不再要求提交项目资金余额证明具有房地产开发一级资质的企业,在保证工程质量、工程进度、建设资金及其他工程相关费用按时足额支付的前提下,可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额20%的资金。一级房地产开发企业所属项目公司的母公司对其权利和义务承担无限连带责任的,可以向监管银行申请解冻不超过预售资金总额20%的资金。
推迟项目交付时间和开发资质处理时间。对于因疫情无法如期交付的房地产开发项目,商品房买卖合同中原确定的交付日期可根据当地疫情结束时间顺延受疫情影响,房地产开发资质(一级除外)在有效期内不能升级或延期。当地疫情按规定解除后3个月内,原资质继续有效并可申请。(当地疫情结束时间以市防疫指挥部门确认的时间为准如下相同)
同时,结合深圳实际情况,统一全市房地产开发企业所得税毛利率
此外,《办法》明确增加住宅用地供应。切实拓宽住宅用地供应渠道,多渠道增加住房有效供给,通过增加建设用地、盘活现有土地、划拨各类建设用地、综合开发公共设施等方式平衡供需关系。
同时,关于企业经营成本、资金支持和稳定岗位援助的其他支持政策,按照《深圳市支持企业克服新型冠状病毒感染肺炎困难办法》执行
在社会保障方面,在当地流行期间不能按时缴纳社会保障的非深层家庭的购房者被视为连续缴纳社会保障,不缴纳和逾期缴纳的情况不包括在购房社会保障要求的审查中。
在个人贷款方面,《办法》指出,鼓励银行灵活调整住房抵押贷款的还款安排,合理延长还款期限,合理调整新诊断肺炎住院或隔离人员、需要隔离的防疫人员、参加防疫人员、因疫情暂时失去收入来源人员的逾期信用记录报送。