动迁律师活动_凯诺律师:部分房屋在红线范围内该不该拆?拆完产生安全隐患怎么办

在拆迁过程中，总是存在各种各样的问题。两天前，当凯诺的律师接待他们咨询的客户时，客户对他们的拆迁提出投诉，但他们的房子只有一部分在拆迁红线之内，而另一部分不在征用范围之内。

目前，我国有关房屋拆迁的主要法律法规有《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》、《物权法》等然而，如果只有一些房屋在红线范围内，没有直接的法律规定来解释如何处理这种情况。因此，许多拆迁当事人在拆迁过程中做出了不合理的行为，许多被征收人遭受了巨大的财产损失。

程先生是甘肃省一个城市的村民。2015年，由于需要修建道路，一些房屋将需要被征用。程先生的房子和宅基地就在拆迁红线的边缘。换句话说，程先生的房子只有一部分在拆迁许可证的范围之内，而另一部分不在拆迁范围之内。

之后，有关部门作出了《关于程先生房屋合法面积的确认》，确认该房屋主体建筑面积为60平方米，建筑面积为120平方米。随后，相关房地产评估有限公司出具了《程先生(户)评估报告书》，一天后，相关征地办公室出具了《程先生(户)搬迁报告书》

我们可以看到，一系列文件只确定了程先生的部分房屋为待拆除物。收到上述文件后，相关部门将与郑先生就赔偿事宜进行协商。经过几次谈判，双方未能就房屋的补偿和安置达成协议。因此，2016年初，相关部门下发了拆迁期限通知，要求程先生限期拆除红线内的“部分房屋”。

后，程先生认为拆迁当事人的做法极不合理，为维护其合法权益，委托律师代理。

为了充分掌握案件的具体情况，凯诺律师首先向有关部门申请信息公开，并向有关部门申请公开道路建设项目的相关信息，包括项目审批、建设用地规划许可、征收公告、征收补偿安置方案等材料。凯诺律师在收到相关部门的信息披露申请材料后，通过分析和整理，总结了本案的关键证据链。因此，向法院提起诉讼，确认驱逐最后期限的通知是非法的，并被撤销。

经过律师的努力，法院最终裁定相关部门未能提供“部分拆迁”是否会影响程先生房屋的安全和使用，因此撤销了相关部门作出的“限期拆迁决定”。

但这不是律师的最终目标，于是律师趁热打铁，帮助程先生达成拆迁补偿协议

，就像郑先生一样，实际上是相当多的实践。为了保护被征地者的利益，国家还制定了许多征地拆迁条例。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定:“为了保障国家安全，促进国民经济和社会发展以及其他公共利益”，“确需征收房屋的，由市、县人民政府决定征收房屋”但是，我们也必须认识到，不能为了公共利益而损害群众的利益。

凯诺的律师认为，普通住宅是作为一个整体来设计和建造的，这些房屋的承重和耐久性是以整体为基础的。一旦对建筑物本身造成大规模破坏，就很难保证红线以外的建筑物的安全。

此外，如果只有一部分房屋被征用，肯定会导致房屋不能再使用的情况，也可能造成更大的人身和财产安全。

虽然按拆迁范围实施拆迁确实符合法律规定，但法律的存在并不损害公民的利益，法律有实事求是、为人民服务的原则。如果按照红线的规定执行，肯定会对被征用人的房屋造成一定的损害。

因此，发生这种情况时，应结合具体实际情况拆除或实施整栋房屋。

北京凯诺律师事务所简介:

北京凯诺律师事务所拥有一支专门处理“征地拆迁案件”的行政诉讼律师队伍以从事征地拆迁维权工作18年的首席律师贾奇华为首，维权业务覆盖北京、福建、黑龙江、安徽、广东、广西、天津、河北、河南、山东、湖北、湖南、浙江、江苏、四川、内蒙古、吉林、辽宁、新疆等30个省、自治区、直辖市。

经营范围:征地纠纷；房屋拆迁纠纷；

房屋征收纠纷、征地拆迁相关案件

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