这次疫情对我们的积极影响_这次疫情对房地产影响有多大？

人不能闭门造车，3、4号线回头客的小高峰已经过去，“零售房、零交易、零合同”和二手房交易跌入谷底，更多的影响悄悄蔓延。

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当前住房市场“冻结”

受疫情影响，1月份住房企业整体销售业绩下降

统计显示，2020年1月前50名的住宅企业中，销量同比下降40家，降幅达80%

为了配合防疫工作，全国各地的销售办事处被关闭，开业和促销活动被停止。根据中原地产研究中心的数据，自1月下旬以来，大多数开发商的营业额与上一个春节期间相比已骤降95%。

1年26日，中国房地产协会发出建议，“房地产开发企业应暂时停止售楼处的活动，待疫情恢复后再行处理”。全国各地纷纷做出积极回应。

目前，已有60多个城市暂停营业。重新开始的日期将是“在防疫和控制时期之后”

与此同时，二手房市场也处于停滞状态。作为一种非标准产品，二手房需要实地经验，以更可靠的住房条件和价值评估。在此期间，即使二手房售出，也只能在春节前售出。

同时，住房企业建设也停止了

家住房企业大部分跟随国家统一的步伐。开工日期被推迟到2月10日，而一些工程在2月3日恢复。恒大是

对于中小住房企业来说，此刻可能更担心许多房地产公司有大量的融资，高杠杆和许多利息支付。除了假期工资和管理费之外，该公司真的“急于”置身事外。在

疫情中，企业危机无处不在。例如，知名餐饮品牌西贝(Siebel)现在发出了一个求救信号:“2万名员工失业，贷款只能支付三个月。”

冻结房地产市场考验房地产企业的现金流和经营极限。

为了应对当前整体“冻结”的市场环境，住宅企业也在想方设法

最近，许多住宅企业开设了网上售楼处，提供虚拟现实、现场和全天咨询服务，试图挽回一些损失。

事实上，阿里、京东等电商公司都尝试过网上房地产业务，但收效甚微。互联网没能颠覆房地产行业。

双11苏宁联合恒大网上销售

这场流行会给网上销售带来多大的变化？

据搜狐财经报道，尽管有网上销售服务，但一个销售团队在春节期间有11天没有卖出一套房子。

的金融评论员严岳表示:“在线直播是一种创新的方式，也可以引入一些需求，但房地产仍依赖于线下交易。”“

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非典的启示

很多人会把这一疫情与2003年非典对房地产市场的影响进行比较

事实上，这两者没有什么共同之处。

第一，宏观经济存在差异中国的国内生产总值在2003年增长了10%。随着中国加入世贸组织和人口红利，其经济起飞。目前，国内生产总值增长6%，金融去杠杆化和中美贸易战增加了经济下行压力。

2001-2007年国内生产总值增长趋势图

北京赛东说得很生动:

“非典对经济的影响相当于18岁的年轻人开始比赛后蹲下来系鞋带现在的情况可能更像一个45岁的中年人，他已经过了职业生涯的巅峰，上下楼梯时有很多小事要做，下楼梯时扭伤了脚。“

其次，居民有不同的杠杆率2003年，房地产业也处于快速发展时期。公众正忙着寻找自己创业的机会。全国性的房地产投机现象尚未出现。目前，居民财富的69%是房地产，债务规模达到80%。居民债务太高，风险已经出现。

第三，政策环境不同“

房地产被确立为国民经济的支柱产业作为刺激经济的重要驱动力，它自然受到鼓励和重视。

从2019年延续至今，房地产政策一直是“稳定房价、稳定地价、稳定预期”即使疫情已经过去，也不太可能有像当年那样宽松和令人鼓舞的政策。

非典和这种流行病对房地产市场的类似影响都是——都引起了房地产市场的波动

2-003年非典导致房地产市场短暂下跌，对年销售面积、投资、建筑面积等没有影响。表

:房地产市场商品房指标同比增长率

数据来源:国家统计局，CREIS中指数据

以受非典影响严重的广东省为例。在2003年3月短暂下跌后，它很快恢复到正常水平。图

:2003年上半年广东省商品房销售面积及同比变化数据来源:广东省统计局，CREIS中指数据

当前疫情对房地产的影响可能大于17年前疫情的负面影响

由于这一次病毒的传染性更强，防控措施更加严格，全国各省市都启动了一级应急反应，许多城市和村庄被关闭。在

产业链上上下下，目前无法顺利通过，房地产开工被推迟，销售收入无回笼希望。

中指研究所认为，“从短期预测来看，市场量价均处于下行压力下，但仍有弹性，随着疫情得到控制，将恢复稳定运行。”“

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疫情后？房价会下跌吗？

目前，成交量已降至冰点，对房价的明显影响尚未显现。流行后，不排除一些开发商会以价换量，开展打折促销活动，以快速还款。

此外，3月和4月房地产市场的“小春天”已经烟消云散。开业项目仍将推出，可能会有优惠活动吸引顾客。

通常没有崩溃环境在非典期间，全国房价也不会下降20%，也不会出台那样的刺激政策。房地产市场对“稳定”的需求仍然是主题。

02规定会放宽吗？

很有可能非典过后，中央政府出台了鼓励房地产市场的政策，促进了房地产市场的发展。尽管中央政府这次不会发布文件，但许多地方将发布放松联系的政策，尤其是一些三、四线城市。

03会降息吗？

重要的是，自LPR改革以来，央行已经通过月度LPR调整了与抵押贷款相关的利率，预计本月20日将下调抵押贷款利率。

根据金融360数据，1月份20个城市首套住房贷款利率逐月下降

04年的流行病暂时没有影响到收入，那么抵押贷款呢？

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金融机构应调整住房抵押贷款、信用卡等个人信贷的还款安排，合理延长治疗或隔离人员、防疫人员、因疫情暂时失去收入来源人员的还款期限。

由于疫情影响未能及时偿还，经准入机构认定，相关逾期贷款不能提交逾期记录，已提交的予以调整

疫情的短期影响下，我们也不用太担心。一些业内人士表示，1月和2月原本是淡季，影响不会特别大。

，事实上，对房子的需求一直以来，这一段时间只是被抑制，对房子的需求一直被推迟我相信在过去，房地产市场会像地球一样复苏。

一直相信没有冬天是不可逾越的，春天也不会到来。