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新皇冠肺炎疫情的影响下，国家先后出台了各种扶持企业的政策，而财政端的“防疫债”就是优惠政策的产物。
“防疫控制债券”具有“快速审批、低利率”的特点，一经推出就引起了众多房企的关注。从珠海法华南山开发到中南建设，截至3月9日，房企已成功发行28笔“防疫控债”，累计发行规模337.1亿元。值得注意的是，
“防疫债”一般只要求10%的资金用于防疫和控制，同时允许发行人补充正常运营和还款。相对而言，融资成本较低，因此备受追捧。这相当于疫情，政策变相在融资上开了一个口子。
住房企业已发行28只“防疫和控制债券”
2年1月1日，中央银行等5个部门印发了《关于进一步加强金融支持预防和控制肺炎感染新型冠状病毒的通知》，以提高债券发行等服务效率中国银行间市场交易商协会、上海证券交易所和深圳证券交易所应优化发行企业信用债券的工作流程，鼓励金融机构网上提交发行企业信用债券的申请材料，远程办理备案登记，降低疫情蔓延风险。
“防疫债”应运而生该债券也被视为疫情严重地区金融机构和企业发行的金融债券、资产支持证券和企业信用债券的登记和发行的“绿色通道”。
也迎来了一波融资机会，房地产企业也受到了疫情的短期影响。凯里研究中心总经理林博告诉《国家商报》记者，过去几年住房企业发行的债务已逐渐达到小规模的还款高峰，因此即使手头有现金，由于到期债务数额巨大，现金流也难以承受。
2年5月5日，法华集团在银行间债券市场成功发行了第一批防疫债务融资工具，募集资金10亿元，期限90天。3月6日，首创股份完成了防疫专项债券的发行。它成功地筹集了10亿元，为期5年，认购率为3.10倍。3月8日，中南建设发布公告称，3月5日至3月6日，将向合格投资者发行公司债券(一期)(防疫债券)，实际发行金额为17亿元。
此外，TEDA股份、中南建设、东柏集团、越秀集团、潘海控股、神野集团、新华联盟、云顶集团也发行了“防疫债”据企业预警系统统计，截至3月9日，房企已成功发行28笔“防疫控债”，累计发行规模337.1亿元。为什么
“防疫债”被房企追捧？这与这些债券的低利率有关。同时，“防疫债”发行人具有较高的信用评级和较低的信用风险。
到目前为止，发行的“防疫债务”半年期平均年利率为2.81%，半年至一年期平均年利率为3.94%，剩余的少数3年期、5年期和10年期债券成本不高，平均年利率为3.56%
，如法华集团发行的“防疫债”，利率为2.5%。首创股份发行的防疫专项债券票面利率为3.39%，比同期银行贷款利率低136个基点。
但从发行期限来看，非金融“防疫债”大多是短期的Kerri数据显示，90%以上的非金融“防疫控制债券”发行期限在一年或一年以下，发行期限在一年以上的不到10%，发行期限为三年、五年和十年的分别占1.39%、1.39%和6.94%。
从地理分布来看，上海、北京、广东、湖北和浙江是发行“防疫债”最多的省市。广东、福建、湖北、上海和北京是“防疫债务”最多的省市
融资环境今年或进一步放开
作为应对疫情的创新金融手段，“防疫控债”筹资目的主要分为三类:一是偿还贷款，即“借新还旧”；二是与防疫和控制有关的使用；三是补充营运资金或其他营运资金
《国家商报》记者注意到，24%的“疫情防控债务”披露了具体的防控项目，如防疫物资的生产和运输，除了6个没有说明疫情防控资金的数额和具体用途。68%将用于偿还金融机构贷款(其中3笔债券将用于偿还贷款和补充其他营运资本)
披露具体防控项目债券，医疗用品投资最多，占29%，包括医疗和防护用品的采购、生产和捐赠；其次是交通和其他防疫支出，主要是物资运输，分别占19%和13%。
例如，在为中非和南非建设筹集的17亿元中，将有1.7亿元用于支持防疫和控制相关业务，包括指定用于医院公私伙伴关系项目的建设，以支持当地医疗基础设施建设，提高项目的当地预防流行病的能力。其余募集资金将用于偿还投资者回购的“18中南01”企业债券。
，但值得注意的是，正是因为“防疫和控制债务”的范围没有明确界定，这种债务才逐渐滋生出发行者与筹资目的之间的“混淆”。
的林博说，人事费、利息费和管理费都是固定费用，所以寻找更多的资金肯定是今年企业的主题之一。尤其是住房企业，由于疫情的影响，正在遭受土地收购缓慢、建设延误和销售冻结的痛苦。短期经营现金流被侵蚀。迫切需要外部融资来缓解巨大的财政压力。
和作为住房企业重要补充的美元债券的发行由于疫情的影响已经减少，使得住房企业的融资更加困难。根据同策研究所的数据，今年2月，40家典型上市房地产企业的融资额出现回落，融资总额为477.9亿元，较上月下降60.34%，主要原因是海外美元债务减少。
”此外，住房企业发行债券的渠道也很多。例如，所有企业都有物业管理在手，需要减少资金来预防和控制住宅区。”林博说，“防疫债务”刚刚为企业开了一个口子。从短期来看，主要住宅企业应把握融资窗口，拓宽融资渠道，为未来做好充足的资本储备。
但是在林博看来，像“防疫和控制债务”和公司债券这样的贷款只占融资的一小部分，这对于房地产企业来说只是九牛一毛。毕竟，银行是最大的。“虽然宽松的流动性和下调贷款利率等政策有助于缓解房地产融资压力，但融资窗口只是短期放松，并不意味着房地产融资环境的长期改善，尽管今年整体融资环境将在一定程度上有所放松。“
