疫情影响全国经济_多地出招缓解房企资金压力 应对疫情影响

受新皇冠肺炎疫情影响，全国许多省市启动了突发公共卫生事件一级反应，相继关闭了售楼处。住房企业的融资、建设和销售活动受到很大影响。考虑到即将到期的巨额债务，许多住宅企业面临着资金链紧张的困境。最近，无锡、上海、南京等10多个城市相继出台了涉及房地产的各项扶持政策。

业内专家认为，延迟支付土地、放宽商品房预售条件、延迟交房等政策可以在一定程度上减轻房企的财务负担。这种流行病对房地产市场的影响也反映在监管政策中。各机构预计，在坚持“不炒房”的基础上，今年微调政策的可能性将增加

住房企业面临财务压力

销售明显下滑根据凯瑞的数据，2020年1月，百强住宅企业销售额为5571.3亿元，同比下降12.7%，销售面积为4264万平方米，同比下降12.8%一方面，销售额下降是由于2020年春节比2019年提前。另一方面，为了预防和控制疫情，越来越多的销售办事处已经停止。Kerri预计，本月销售额将同比下降30%至50%，3月份销售额可能会逐渐提高，但复苏程度取决于疫情的发展。

，但是，没有必要对今年的整体销售情况过于悲观。市场普遍认为，购房需求只会被推迟，在疫情结束后将会恢复。随着疫情在未来逐渐得到控制，销售将呈现升温趋势。

也值得关注房企资金方面的压力。自去年下半年以来，贷款、海外债券和信托等融资渠道明显收紧。返乡潮本应是春节期间的焦点，而3月份的“春节”几乎告吹，导致销售回款延迟。与此同时，住房企业面临着严峻的融资环境，刚性的成本支出和大量到期债务的偿还，这导致了压力的突然增加。

中国指数研究院认为，2020年上半年，住房公司将面临更高的偿债压力。据风能统计，今年上半年，房地产企业的信贷债务为982亿元，海外债务为1226.05亿元。

许多住房企业在2020年就已经开始根据资本和旧债务的到期情况进行融资。据凯里数据显示，今年1月，95家被监测的典型住房企业融资总额为1810.1亿元，同比增长42.4%，主要来自海外债券融资。然而，春节过后，住房融资减少了1月25日至2月10日，上述住房企业仅完成4笔债券发行和融资交易，与2019年春节同期相比大幅下降。中原地产首席分析师张大伟表示，按照惯例，1月至2月是大多数房地产企业现金流紧张的时期。在后期，当住房企业的债务到期，销售现金流量急剧减少时，有必要关注住房企业的偿债能力。

个以上出台了相关扶持政策。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞向英国《金融时报》表示，由于疫情的影响，房地产市场的年降温率可能会全年上升，房地产市场的月和季度波动也会增加，但在此过程中保持稳定仍是房地产市场的一个高概率事件。

考虑到可能出现的波动，自2月份以来，河北、天津、重庆、浙江、上海、Xi等10多个省市出台了密集的住房相关扶持政策，旨在缓解住房企业资金周转压力此外，全国有30多个城市出台了公积金政策。例如，无锡市政府出台了17项措施，即引导无锡银行业机构保持对住房企业贷款的合理适度增长，不盲目撤资、切断贷款、压贷、缓解企业流动性困难等。Xi市国土资源规划局出台了10项措施，其中分期支付土地出让价款、允许变更出让价款支付期限等措施大大减轻了房企的负担。

张大伟表示，目前，住宅企业面临的最大问题是资金压力，尤其是债务到期问题。如果销售不能迅速恢复，到3月份，房地产公司将面临广泛的财务压力，尤其是由于债务问题。土地延期支付、商品房预售条件放宽、房屋延期交付等政策在一定程度上减轻了住房企业的财务负担。

此外，疫情是对城市治理的考验，也将加大房地产市场的空间分异。倪鹏飞表示，疫情发生后，一些疫情反应较好的城市，城市治理和医疗资源将迅速恢复。国家相关区域和城市政策的调整将影响全国房地产市场的格局。考虑到疫情的影响，许多专业人士认为今年的房地产调控政策可能会微调事实上，去年广州、大连、沈阳等城市逐步降低了人才落户门槛。佛山、成都、上海、南京等地方放松了购房限制，房地产政策呈现出局部微调的趋势

需要明确，“没有投机的余地”仍然是根本方向。财政部部长刘坤最近在一篇题为《积极的财政政策要大力提高质量和效率》的文章中提到，政府要坚持“住房不炒房”的立场，实行房地产长期管理机制，深入开展中央政府支持住房租赁市场试点开发和旧城区改造等工作，推动完善基本住房保障制度。

郭盛证券首席宏观分析师熊远认为，预计以下地区仍将坚持“不炒房”的总基调，稳定房价、地价和预期，“但许多地区的房地产政策可能会微调”

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受英国《金融时报》采访时表示，城市政策是近年来调控房地产市场的主要方式。疫情发生后，一些地区可能会在特定城市政策的背景下，根据当地的房地产市场情况，采取不同程度的灵活政策。

倪鹏飞表示，考虑到刺激房地产市场可能带来的负面影响，没有必要也没有条件通过实施房地产刺激政策来对冲经济下行压力。在坚持“不炒房”原则的基础上，调整“时间和地点”政策，抵消疫情对房地产市场的影响，适当微调房地产行政、土地、金融和财政政策。

(来源:金融时报)