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易居企业集团和凯瑞的分析师如果时间追溯到一个月前，也许没人会想到2020年会以遭遇“黑天鹅”——一种新型冠状病毒开始
个景区和娱乐场所关闭，部分高铁和航线关闭，恢复工作时间延长，居民区处于封闭管理状态……由于疫情迅速蔓延，南宁的社会发展和人民生活“放缓”
销售部暂停对外开放，建设项目推迟复工，房地产暂停现场营销活动……流行病的蔓延也影响到房地产行业在
疫情下，南宁楼市的大数据是什么？接下来市场会如何发展？今天我们将分析疫情下的南宁房地产市场。
南宁楼市表现如何？
1年供求处于低水平，市场活动在过去两周暴跌
。让我们先看看一月份的数据根据凯里的数据，2020年1月南宁市商品房的供需环比下降，处于较低水平。
数据来源:审评委
，其中新增供应面积514，400 ㎡，同比下降71.14%，为2019年3月以来最低，但仍高于2019年1月，同比上升35.83%交易面积为71.99万平方米，同比下降50.15%，同比下降9.33%从过去一年的趋势来看，受“春节”影响，2020年1月的成交面积仅高于2019年2月供求比率为0.72，自2019年4月以来首次低于1。
数据来源:CRIC
调查原因。一方面，由于疫情迅速蔓延，销售部门暂停对外开放，暂停现场营销活动，影响了房地产销售。但另一方面，受“春节假期”的影响，其所在月份的供需往往处于较低水平，供需比例往往小于1此外，去年12月，房地产项目都推出了更多商品，并为其业绩举行了优惠促销。供需处于高位，因此2020年1月供需大幅下降。
，从住房企业销售业绩来看，2020年1月前10名住房企业销售额同比略有下降，总销售额为52.59亿元，同比下降0.4%单套销售业绩方面，由于多套节前销售强劲，从数据来看，十佳项目的销售额和门槛都有所提高。
资料来源:审评委
从这一角度来看，2020年1月南宁市商品住宅供需环比下降，处于较低水平。数据显示供不应求，这实际上是受“春节档案”影响的正常现象。此外，2020年1月的新供应量仍高于2019年1月。十佳项目的销售额和门槛也有所提高，疫情对南宁房地产市场的影响还未完全显现。
让我们来看看南宁过去两周的数据。从1月23日武汉“关闭”到2月5日，整整花了两周时间。过去两周(1.23-2.5)，南宁市新增商品住宅供应面积为0，较2019年同期下降100%。成交面积为25600㎡，同比下降84.72%。交易数量为208笔，比2019年同期下降85.81%。(2020年1月23日-2月5日为12月29日-1月12日，我们选取2019年同期12月29日-1月12日的数据进行对比)交易仍主要集中在热点地区——吴乡新区，特别是梁庆区
数据来源:审评委
。从单日交易来看，随着疫情的蔓延，市场交易日益减少
总体而言，市场活动在过去两周大幅下降一方面，它受到春节假期的影响。另一方面，我们也可以看到，在疫情的影响下，数据下降更加明显，整个楼市被迫“按下暂停按钮”。
在这样的市场背景下，随着销售部门的关闭，许多住宅企业开始了网上销售部门。据分析人士观察，目前南宁已有30多家房地产企业开设了网上销售部门。同时，除了网上销售部门，房地产顾问还利用微信、朋友圈、微信群，甚至通过现场销售等手段来推广或宣传房地产。
南宁市部分楼盘网上销售海报
然而，分析人士认为，面对这一流行病，购房者没有看房子、买房子的欲望和心理。更重要的是，没有去过网站的客户很难对数百万笔交易做出快速决策。网上销售部门更像是房地产公司在面临暂停销售时采取的“止损”行为。
2-020年南宁房地产市场将如何发展？
年第一季度，市场下行压力很大。
的数据代表过去。未来市场会如何发展？这是更多专业人士和购房者关心的问题。基于以上数据表现和市场观察，分析人士对南宁楼市有如下预判:
1年，由于售楼处关闭，购房者无法外出，房地产销售普遍下滑。预计今年第一季度甚至上半年市场下行压力将很大，市场规模将会缩小。往年春节假期过后，春节一般都会被庆祝，或者很难再现。
不过，疫情结束后，购房需求有望在一定程度上得到释放，今年第一季度整体经济将受到影响。疫情爆发后，政府可能会出台某些刺激政策来改善市场活动。市场可能会迅速复苏。即使疫情基本好转，人员流动水平也会有一定程度的反弹。2003年非典期间出现了
的发展轨迹房地产已经成为经济发展的“稳定器”和“压舱石”。房地产是保证未来经济发展不可或缺的力量之一。没有必要对今年的市场形势过于悲观。
2年，由于施工现场开工推迟，开发商取得预售许可证的时间将推迟。对于一些进展相对缓慢的开发商来说，预售证书更难获得，预计短期内市场供需紧张。计划交付的项目交付时间也会有一定的延迟。
3年，整体房价有望相对稳定。由于疫情，销售停滞不前，现金流问题对房地产企业影响最大。密切关注现金流也是最重要的核心。对于房地产企业来说，没有什么比生存更重要的了。销售没有回报。事实上，房地产企业面临的现金流压力无疑非常大，尤其是中小企业。随着资本紧缩和并购浪潮的袭来，发展前景不容乐观。销售下降带来的还款压力可能导致住房企业的优惠促销。然而，由于土地收购成本仍在上升，市场不太可能看到大幅降价。
4年，房地产有望成为开发商的一个重要卖点随着疫情的蔓延和政府的出台，南宁市的住宅小区处于封闭管理状态，业主的生活极为不便。此时，住宅物业服务受到了极大的考验。在非常时期，房地产已经成为凸显项目价值的重要因素。
根据南宁市政府和住房和建设厅以前的规定，企业和建设项目在2月9日(第一个月的15日)前不能复工我们将继续关注企业陆续复工后市场趋势将如何变化。资料来源:广西审评委；
公开号《南宁微楼市》微信号(cricgx)编辑，转载请注明出处
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