“房地产生态开发平台”新阶段
2 019年12月19日,保利地产在香港交易所钟声敲响,成功在香港股票市场上市在上市首个交易日,保利地产交易活跃,每日最高股价为每股45.35港元,收盘时为每股45.35港元,较每股35.10港元的售价上涨29.20%。股票的每日总成交量约为8 . 83亿股,总成交量约为37 . 43亿港元,已获资本市场及投资者确认。
(中国保利集团党委副书记、总经理张,
与保利发展控股集团董事会秘书、保利地产董事长黄海共同敲响了开门钟)
去年9月,为承接战略升级,保利地产更名为保利发展控股集团有限公司,致力于打造“房地产生态发展平台”,以房地产投资、开发、运营、资本运营为基础,提供基于产业生态的综合服务。保利地产作为这一控股平台生态中第一家完成资本化的专业子公司,其上市具有特殊的战略意义。
(中国保利集团副总经理兼保利发展控股集团董事长宋广菊致辞)
保利发展控股长期保持行业领先地位。其核心优势在于准确把握行业变化趋势,以多种格式的综合服务能力取胜。作为“房地产开发生态平台”的重要组成部分,房地产成功上市不仅会有效促进自身的发展和壮大,还会加速保利房地产开发和控股生态平台的形成。
(港交所上市委员会副主任闫玉玉
与保利发展控股集团总经理刘平互赠礼品)保利集团副总经理兼保利发展控股集团董事长
宋广菊出席挂牌仪式并讲话。宋广菊表示:“此次分拆上市是保利发展控股“一主两翼”战略布局的阶段性成果,也是保利地产长期以来忠诚并取得成就的业主的成果。上市是一个里程碑,是一个新的起点。在保利发展控股的战略指导和资本市场的祝福下,保利地产将继续在万亿市场的蓝海中扩大规模,推动管理升级和服务改革。“
(保利地产上市敲钟仪式现场)
1、保利地产是中国“大地产”
保利地产的第一股。经过23年的发展,保利地产致力于打造行业领先、中央企业领先的“大地产”服务品牌。2019年6月20日,在中国物业管理研究院主办的“2019物业服务企业品牌发展论坛”上,保利地产正式提出了“大地产”战略,即全球地产、全格式地产、国家地产、全技术地产和全价值地产其核心内涵包括:以960万平方公里的中国为服务空间的“全球地产”;“全格式物业”服务于住宅小区、工业园区、教育园区、城市空间、农村建设等。为社区业主+城乡居民+国民服务的“国有资产”;融合物联网、物联网和价值互联网发展的“全技术财产”,服务于人文社区和价值生活的“全价值财产”。
1年,在强大母公司的支持下,保利地产具有出色的内生增长能力和市场化运作能力
截至2019年上半年,保利地产的合同管理面积为4.55亿平方米,管理面积为2.6亿平方米,在香港上市的13家地产公司中排名第三就
内生增长而言,其母公司保利发展控股拥有丰富的资源,并以充足的土地储备为保利地产的持续快速发展奠定了基础。截至2019年上半年,保利发展控股的土地储备已达到7618万平方米,并有大量的出售和未交付面积,这将有助于保利地产在未来4-5年稳定的管理面积。
(保利地产中标广州白云机场T2航站楼)
与此同时,保利地产凭借其高端品牌形象和优质服务水平,正在积极开拓外部市场,来自第三方开发商的管理面积比例不断增加。截至2019年上半年,保利地产管理的扩建面积达到1.48亿平方米,占管理总面积的56.9%。
2,以优质服务为导向,保利地产品牌价值居行业首位
保利地产作为具有中央企业背景的领先综合物业管理运营商,在中国100强物业管理服务企业综合实力中排名第四,在中国100强具有中央企业背景的物业服务企业中排名第一
(保利物业服务第七届世界军事运动会)
保利物业服务第七届世界军事运动会是从服务社区到服务世界一流赛事的重要一步。在本届军事运动会上,保利地产不仅承担了五大军事赛事、三大赛事、八大赛事等竞赛场馆的物流服务,也是正式指定的军事运动会村物流服务提供商。保利地产高标准、高质量的服务为军事游戏的成功举办和军事游戏村的顺利运行提供了有力保障。
截至2019年上半年,保利地产已获得11个国家管理项目奖,其中国家、省市示范项目230多个,占项目总数的27%以上。保利地产始终坚定不移地走企业标准化建设之路,不断推进企业标准化建设。保利地产在实现高效内部管理和提高服务水平的同时,确保企业向外部出口高质量、标准化的服务。
3年,经过资本化,保利地产将成为香港股票资本市场“大地产”的第一股。随着物业服务价值链的不断延伸,龙头企业已经跳出传统的以住宅为基础的社区服务领域,涉足企业服务、公共管理服务等多个领域,从社区服务提供商升级为城市服务提供商。大型、多业态、公共服务企业形成稳定的“大地产三角”。他们相互支持、相互影响,形成了保利地产的“大地产”图景
“大地产”是保利地产的战略和品牌这代表了地产行业在保利业主心目中的重新定位。保利地产凭借其独特的“大地产”发展模式和在住宅、商业和公共服务领域的多轮驱动,将获得更强劲的增长引擎,并有望在独立登陆资本市场后改写行业格局。
2,第一家专业子公司上市,房地产生态开发平台已经逐渐成为
房地产的未来不仅仅是房子,而是基于房子之上的生活方式这就要求房地产公司不仅要做房地产,还要在底层提供服务。不仅是提供服务的地方,服务内容也应该直接提供。
保利发展控股从未停止过对行业未来发展方向的思考。其战略升级和品牌推广既是必要的,也是必然的。在去年的品牌升级大会上,保利发展控股集团总经理刘平提出了“房地产生态开发平台”的企业定位,以房地产投资开发为原点,将“房地产生态”进行三维延伸,为公司绘制了全新的战略蓝图。
专属于保利地产,保利地产本身就是保利发展控股“房地产生态开发平台”最重要的组成部分目前,保利的物业管理项目已经涵盖了多种形式,包括普通住宅、高档住宅、写字楼、政府办公楼、商业综合体、旅游综合体、购物中心、酒店公寓、学校等。这是其中之一。
作为保利发展控股打造“房地产生态发展平台”的重要组成部分,保利地产利用其现有的公共品牌形象和影响力不断提升其品牌价值,同时利用其在房地产领域的细分化、专业化和优质服务,增强与母公司房地产开发品牌的品牌关联,培育和提升保利发展控股品牌的重塑感知。这是第二次
保利地产成为保利发展控股的首家上市专业子公司,这也标志着保利发展控股建设房地产生态发展平台战略迈出坚实的一步。可以预见,未来条件成熟时,保利发展控股的其他专业子公司也将陆续登陆资本市场。
3。巩固主业,提升服务。保利发展控股实行长期原则
目前,中国房地产市场规模约为每年15万亿元。许多企业自然有做大做强的想法。无论是过去几年的规模理论,还是2018年以来成为主流的“多元化”,本质上都是寻找另一个“更长的斜坡”和“更厚的积雪”
目前,房地产行业的转型升级大多遵循两条路径:一是尝试文化娱乐、日常消费或科技的跨境多元化,在主要房地产行业之外寻找新的利润增长点;二是围绕房地产行业开展强相关性多元化保利发展控股的升级方向是后者
房地产的净利率将逐步恢复到传统制造业的水平。满足消费者需求的服务能力和体现专业精神的产品质量将成为企业在激烈竞争中取胜的法宝。保利发展控股提出的“房地产生态开发平台”受到广泛重视,这不仅反映了优秀住宅企业积极寻求利润增长点的变化,也反映了商业模式和核心竞争力的积极重塑。
房地产业的本质属性是服务,它将客户需求和城市需求与服务联系起来,通过强大的资源整合能力,通过综合解决方案整合产品保利地产的成功资本化不仅是与多元化相关的重要环节,也验证了保利发展控股“房地产生态发展平台”的生态张力及其强大的资本授权能力。
未来,保利发展控股一旦完成从房地产开发到“房地产生态开发平台”的真正飞跃,产业结构和格局将被改写。保利地产
自身的演进路径本质上是保利发展控股通过服务升级重塑行业的成功模式。