疫情中的危与机_地产战“疫”·楼市危与机⑥刀兄：疫情下大湾区楼市影响最小

编者按:新冠状病毒疫情爆发。在这场没有硝烟的战争背后，一些人冒着风险挺身而出，维护我们的生活和城市的正常运转。

凤凰网地产特别策划“房地产战”疫情“房地产市场危机与机遇”，邀请业内专家考察疫情下的房地产市场发展情况，记录非常时期房地产行业的冲击和应对策略。

制作:深圳资源中心

本期专家:兄弟道，华山智库专家委员会主任

专家简介:扬州人，整合“战略、营销、品牌、广告、投资、互联网”专业的领先营销商数百家企业和数百个城市项目的战略规划从2016年到2018年，52个城市的房地产市场和趋势将相继被准确预测，并迅速成为“互联网红色房地产专家”的代名词2019年，今天的头条流量为6.45亿(全国房地产行业最大)，新浪微博有2亿流量，200篇演讲，16年实战，监控100强房企，120笔交易，反逻辑营销实战，总销量1000亿。

以下是问答环节:

凤凰网房地产:在新的肺炎疫情下，当前经济面临巨大下行压力。你认为在目前的房地产市场阶段和环境中有哪些挑战和机遇？大湾区的市场评估如何？

1。在疫情流行的情况下，大湾区的房地产市场影响最小。兄弟

:在这种流行病的情况下，房地产公司很害怕，市场在观望。2020年，房地产市场处于混乱状态。经过2016 -2019年的严格调控，中国房地产市场的基本面和规模已经稳定。不能说一旦疫情爆发，房地产的支柱作用就不复存在。13万亿元的总额应该是有信心的。2019年，粤港澳台湾地区商品房销售面积占全省的67.4%，达到83.6%。对于排名前100位的住宅企业来说，这也是必须的。由于其强大的地理位置、宏观规划和人口红利，海湾地区的经济在走向“全球化”的过程中“获得动力”。可以说，广东、香港、澳门和海湾地区是中国房地产市场中最成熟、最具潜力、最安全、受影响最小的区域市场。二月、三月和四月是最困难的月份。五月是转折点，六月更暖和，七月是春天。对大湾区市场坚定乐观，对国家战略定位下的龙头示范区、城市群和大湾区整合充满信心

凤凰网房地产:爆发，房地产市场应该如何面对危机？这对大湾区的住宅企业会有什么影响？你有什么应对策略可以分享吗？

2。推进房地产资产证券化，促进交易。兄弟

:从营销的角度来看，新的供应和节点会在短时间内延迟，这将影响工作的开始和供应。如果离线销售办公室无法开始工作，并且在线交易很困难，那么销售和成本之间就会有冲突。施工单位的缓慢召集、采购和供应的阻断以及房地产交付的延迟将导致客户心理预期的下降。为了从根本上解决死亡问题，我们必须解决现金流问题，这是一个救命的草。经营现金流、投资策略和融资正在迎头赶上。必要时，我们可以切断沉重资产，换取短期债务危机。僵化的支付期即将爆发。土地出让金应尽可能延长。抓住有利政策和银行纾困，全面推进资金回笼，包括购房资金和监管资金；甚至推出了房地产资产证券化营销方式，合理促进网上交易，促进交易巩固信心

凤凰网房地产:受疫情影响，房地产行业政策会有什么变化？抵押贷款利率会降低吗？

3，2020稳定的楼市政策将陆续出台，兄弟

道:2019年楼市调控623次，同比增长38%最严格的控制和去杠杆化已经过去，人才购买、首套住房信贷和公积金政策已经成为关键政策。同时，网上签约、土地出让、信用调查、房地产预售、项目节点等优惠措施相继出台。无锡、安徽、衡阳、苏州、南京等。积极回应2月20日，央行宣布降息！抵押贷款利率下降了5个基点！LPR股市意外下跌，从现在的4.75%跌至上月的4.8%。2020年是清仓和收购的一年。在一年的宽松货币中，不仅会降低利率，甚至会操作几次。房地产的长期机制和稳定房地产市场的政策并存于市场的合理需求之中。