非典抄底股票_非典经验，不适用！

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疫情使得购房需求更加迫切< br>

武汉的咳嗽震惊了整个中国，新的皇冠肺炎撕裂了许多家庭，更严重的是，它撕裂了许多文明社会的规则。

2年10月10日，第一个批准日即将到来。四川省成都市龙华社区发布紧急通知:

户返回成都市外的租户需要支付50万元的无病毒押金才能返回其租赁房屋你知道，这个地区的月平均租金不到800元。几乎与此同时，

在北京几个住宅区宣布，从外地返回北京的业主可以凭房产证进入住宅区，而租户在任何情况下都不能进入住宅区。

许多房客等到半夜，才住进附近的旅馆，想着第二天联系房东解决问题，却发现自己被房东弄昏了。

如果昆山没有自己的财产，所有人将被遣返。在无锡，住户不得进入住宅区。扬州规定，任何人没有城市的身份证和房地产证将被暂停来扬州。

类似的情况正在全国各地发生。趋利避害是人类天生的本能。

面对流行病，人类本能首先要摧毁的是政府多年来倡导的“租售权不变”政策

过去，我们只是认为房子只与软资源相关，如学区资格、户籍、养老金福利等。只有在疫情爆发后，我们才意识到房子是如此坚固，与生活空间紧密相连

对于一个普通公民来说，在无法打开的房子前预测流行病后的房地产市场尤其重要。毕竟，在合适的时间及时存钱买房要比在一个与买房无关的行业里掏钱容易得多。

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非典期间的房地产市场表现

新一轮疫情爆发后，房价会跌还是会涨？< br>

许多人想从历史中找到答案，所以他们很自然地把“新皇冠病毒”比作2003年的“非典”

非典是无数70后和80后中最令人印象深刻的急性传染病。在广东省野生动物灵猫造成的灾难中，7000多人被感染，649人死亡。更类似于

，双黄连在新的冠状病毒期间被售罄。非典期间，无数无良商人囤积白醋和金银花发了一笔横财。

2-003年房地产市场表现如何？互联网上的观点各不相同，甚至许多资深智库的报告结论也不同。

为此，我查阅了大量数据，发现了两种主流观点，两者的区别，主要是数据口径和来源不同

认为增加了，显示了统计局全年的房地产统计结果:非典年，销售面积增加了25.77%，平均销售价格增加了31.88%，可以说是房地产市场大幅上涨的一年。

也有当年房价下跌的说法，很多开发商在当年建筑业周期的空白期提出了零首付的说法。

两个观点中哪一个是正确的？在

新皇冠肺炎之后，中国房地产市场将走哪条路的问题，不能用简单地恢复2003年非典疫情的旧经验来回答。我们必须在时代背景下看待一个具体问题。

2003年，中国处于前所未有的发展窗口。那一年，中国是引进外资最激烈的一年，无数热钱流入中国。

是一个具有巨大潜力的广阔世界。

在当时的经济背景下，我国房地产市场处于最分散的时期。这就是为什么不同的智库对同一历史事件有不同的看法。房地产市场下跌到

了吗？我可以负责任地告诉你，它下降了，而且是一个大的下降。非典时期的两种城市模式广州和深圳的房地产市场，非典的源头，受到了严重的打击。< br>

是最靠近香港的土地，也是东亚的第一个金融港口，在20世纪90年代，由于靠近首都，最先受到香港首都的青睐。就连香港的卡车司机也去深圳为包买了一套商品房。

但是在2003年非典期间，广州芳村的楼盘销售每个周末都要去攀西餐厅招揽顾客，这引起了众多眼球。

同样是香港楼市崩盘，刚刚从金融危机中复苏，楼市被非典浇了一盆冰水从2003年3月底到7月，香港房价在不到4个月的时间里下跌了8%。由于房价的急剧下跌，许多人失去了信心。在陷入负资产的漩涡后，许多人开始放弃他们的债务，被银行赶出家门。

，但这并不是非典期间房地产市场的全部真相

，因为2003年，中国许多城市的房地产市场也大幅上涨北京作为一个人口稠密的首都，曾经受到非典的影响对于

的传统项目，五一劳动节的“春交会”被迫推迟，但新开业的交易会如房价一样，将如期回归。那年年底，北京房地产市场迅速回暖，开始了为期四年的牛市。

杭州作为长江以南的一个代表性城市，在2003年因“非典”而短暂下跌之后，开始了一场大牛市。一些商业活跃板块、城西板块和湖滨板块，房价涨幅甚至超过40%

上海受非典影响较小4月，非典疫情严重时，静安区君豪国际酒店开业时挤满了人，开业后立即有600套房子售罄。

年底，上海的房地产市场被拥挤的市民门槛打破得更厉害了

事实上，如果你仔细研究，你会发现非典时期的中国房地产市场可以分为两种类型:

第一种类型是以香港为代表的城市模式，包括广州和深圳等负面影响城市。第二类

是北京领导的北京模式，包括上海和杭州。房地产市场几乎不受疫情影响。

之间的差异是如何产生的？

对于包括北京和上海在内的内陆城市来说，受火车运力和户籍制度的限制，人口的流动性非常有限，再加上庞大的基础设施和城市化并没有进入蜜月期，当时绝大多数城市仍处于混乱状态北京

，统称为“北京模式”。这种模式的特点是大量的地理居民，对住房的需求疲软，以及“房地产人口”的流动疲软

在这种情况下，非典疫情的出现只会暂时抑制住房需求，但不会消除需求

在那个时候，北京苹果社区的平均价格只有6000元。有足够实际需求和还款能力的买家仍然会挥舞着钞票走进销售部门。

而在珠江三角洲地区、香港、广州、深圳等当时资本最小的地方所呈现的“香港模式”中，大量香港资本尝到了新界房地产投机的甜头，并自然而然地涌向银行对面的廉价商品房。

这些投资房产的购买需求，都是由“赚钱效应”创造的

在当时的广州，一个司级干部和公务员每月只有几百元。老城区的房价实际达到了9000元，相当于今天广州天河20万元/平方米的超高水平。在

的高房价背后，是香港富人在玩传递包裹的游戏。游戏规则非常脆弱。因此，在持续的金融危机和非典疫情之后，这些创造的购房需求正在迅速消失。

基金将逃离已经失去盈利效应的“香港模式”楼市。在

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流行后，购买对城市更重要< br>

。那么，到2020年，当我们面临新的皇冠肺炎时，中国的房地产市场会采用“北京模式”还是“香港模式”？< br>

显然是后者

如今，无论是大城市还是小城市，居民的杠杆率都达到了很高的水平。购房需求过多是由“赚钱效应”造成的。

疫情考验了许多城市的财力，也考验了许多人买房的目的。在房地产市场，资本是最聪明的。像人一样，他们倾向于获利和避免伤害。一旦他们发现一个城市的房地产市场已经失去了赢利的作用，他们就会疯狂地逃跑。

，作为中国中部最大的城市，武汉在这次事件中表现出医疗设施的短缺和城市治理的缺失，这将使这些“创造的”住房需求消失。

近年来，许多自称为新一二线城市的城市迅速崛起，光芒掩盖了许多缺陷。一些城市表现出了出色的应对突发事件的能力，但一些城市还没有在教育、医疗和城市软实力的其他方面受到考验。我们无法知道产品的质量。对武汉来说不幸的是，

，这次突击检查也将帮助武汉取得进步。

也有很多人囤积板蓝根，17年后，不能出售或饮用

对于普通人来说，今天的选举对城市来说更重要，毕竟有些城市，像当年的板蓝根，会落入他们的手中。