郑州28日疫情情况_郑州最大房企旗下物业“兴业物联”图谋香港IPO

自去年10月提交招股说明书以来，法国兴业银行(Societe Generale)已经等了几个月，才最终推出招股说明书，离登陆香港资本市场又近了一步。

据悉，法国兴业互联网服务集团有限公司(09916.HK)(以下简称“法国兴业互联网”)于去年10月28日提交招股说明书，并于今年2月20日通过了香港证券交易所的听证会，将于2月25日至2月28日发行股票。预计该公司将于3月9日在香港上市。

计划出售约1亿股，其中90%为国际股，10%为公开股。此外，还有另外15%的超额配额权。股价从1.50港元到2港元不等，最高可达2亿港元

本次募集资金约72.3%用于业务发展，约7.2%用于提升物业工程服务，10.5%用于提升物业管理服务，10%用于一般营运资金在业务发展方面，该公司将投资约65%的资本，收购物业管理服务提供商或专注于非住宅物业的项目公司。

地产公司的上市已经成为一股热潮。2019年，房地产公司将延续2018年主板上市的趋势，上市房地产公司阵营将迅速扩大。规模整合速度加快，力度不断增强。

，而今年疫情的突然爆发，也凸显了房地产的社会价值，随之而来的是房地产行业的崛起在2月3日至2月17日的23只地产股中，20多只地产股的股价累计上涨，涨幅超过一半，涨幅超过20%

目前，如果兴业银行在香港成功上市，它将成为疫情后的第一只地产股兴业物业协会成立于1999年，是河南省第四大非住宅物业管理服务提供商本公司间接持有正商集团75.45%的股份。实际控制人张慧琦是正商集团董事长张靖国的女儿。

法国兴业银行主要为商业办公楼、各种商业地产项目、政府办公楼和学校物业提供物业管理和业务增值服务截至2019年9月底，该公司约80%的收入来自商业建筑。除

外，自2017年以来，公司还为正商集团提供房地产工程服务，包括规划、涉及和安装安防监控系统、门禁系统、停车场管理系统和施工现场管理系统等。

的母公司郑商集团是河南省郑州市最大的房地产开发商，自2017年以来，该公司已在北京、青岛、武汉、文昌等全国城市扩大了门店。其中，并未大量占用一些高价位或低利润率的地块，包括2017年4月以41亿元人民币拿下丰台新红村和顺区的仁和镇居地块。在凯瑞2019年中国房地产企业200强排名中，商业地产以510.6亿元的销售额排名第52位。据郑州科尔瑞统计，从2016年到2018年，郑商集团在郑州的股权销售连续三年高居榜首。郑州2019年的年股权销售额约为165.5亿元，排名第三。

招股说明书披露，从2016年到2018年，法国兴业银行的收入从4700万元增加到1.31亿元，复合年增长率约为66.4%2019年前三季度的最新收入为1.27亿元，同比增长41.9%

，然而，法国兴业银行有更高的毛利率。从2016年至2019年第三季度，公司物业管理和增值服务的毛利分别为47.2%、50.2%、53.6%和49.2%

此外，由于法国兴业银行管理的房地产组合迅速扩张，其建筑面积从2016年底的约70万平方米增加到2019年9月底的约210万平方米目前，法国兴业银行的物业组合涵盖17栋商业建筑、3栋政府建筑和一个工业园区，总建筑面积约为240万平方米，而合同物业组合的总建筑面积约为410万平方米。

尽管如此，法国兴业银行的规模可以称之为迷你一般来说，上市房地产公司管理的面积大多在1000万平方米以上，与法国兴业银行相差甚远

在河南省经过20年的精耕细作，除了规模小之外，还形成了明显的地域特色和对母公司郑商集团的依赖。

，其中近90%由正商集团提供，集中在河南省此外，根据招股说明书，兴业银行的部分收入来自郑州市提供的物业管理和增值服务。

从2016年到2019年前三个季度，郑州公司的收入分别为4700万元、7600万元、1.07亿元和1.11亿元，分别占公司总收入的100%、100%、82%和87%正商集团物业开发的

和物业管理服务收入分别占物业管理和增值服务总额的94%、88.2%、88.3%和87.7%作为对

的回应，法国兴业银行也试图走出舒适区。兴业银行董事长兼首席执行官朱杰表示，河南一直是该公司发展的首选，但他也希望在邻近的省市发展，如山东、安徽、山西和陕西。此外，公司还将选择北京、武汉等母公司海外发展的地区。

虽然有向海外扩张的计划，但受到现金流困难的阻碍。截至2019年9月，公司净经营现金流为2950万元，同比下降约6.2%与此同时，融资现金流净缺口为4402万元。

此外，其母公司仍局限于河南，兴业物流协会扩大到张之路的规模就更难了。据报道，全国90多个项目中的大部分都在郑州，去年年底郑州就有80多个项目。如果

顺利上市，将成为兴业五莲规模扩张的跳板。