在昨天的政治局会议之后,《人民日报》发表了一篇44字的微评论,再次坚持房屋是为了住房,而不是为了投机,对房地产实行长期管理机制,并且不把房地产作为短期经济刺激。
受此影响,房地产板块今天全线下跌,当天收盘下跌2.45%,在下跌名单中排名第二。
的决定反映了中央政府控制房价上涨、确保房地产稳定健康发展的决心。至于这次政治局会议上关于房地产的声明,房地产公司似乎已经做好了准备。面对资金、库存和销售的压力,房地产公司正在通过降价促销来回收资金。房地产市场将在未来迎来一个转折点。
日前,富力地产下发内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》文件中明确表示,原则上在2019年下半年停止征地,并多次提到促进销售和收回资金。其中,“以完成项目销售目标为第一要务,以确保销售为基础,追求项目收入最大化”也得到大胆强调
不仅住房企业,而且地方政府也纷纷响应政策引导房地产价格。
值得注意的是,在本次会议之前,房地产行业已经发出了收紧信号
7年初,银行保险监督管理委员会对一些房地产信托业务发展过快、过快的信托公司发出了采访警告
7年12月12日,国家发展和改革委员会发布了《关于房地产企业外债发行申请备案登记有关要求的通知》,其中提到房地产企业发行的外债只能用于替代下一年度到期的长期外债。
7年29日,中央银行召开座谈会会议强调,要合理控制房地产贷款,保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款非法用于购房,加强对银行融资、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。
房地产市场一直是经济发展的一个重要方面。房地产周期在很大程度上影响和决定了经济周期的波动。因此,房地产调控在宏观调控中起着非常重要的作用经历了严厉的房地产调控后,中国房地产市场正进入调整期。看来是时候扔掉房地产的夜壶了!
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房地产市场在过去的两天里遭到了轰炸。高级官员表示,投机是不允许的。地方控制仍在增加(大连)。房屋企业(富力地产和新城控股)已暂停征地。各种迹象表明,房地产的转折点已经到来!
短期来看,房价水平和杠杆水平都接近阶段性的极高水平(尤其是购房投资、中低收入和年轻人的杠杆比率已经达到风险边际),进一步放松政策的风险远大于收益。
虽然政策声明很严格,但不排除仍有政策执行的余地。虽然政策本身不会改变,但灵活多变的实施空间决定了在未来几个月内,政策将真正从上半年的“明、稳、紧”和“一城一策”中恢复稳定< br>
换句话说,“不使用房地产作为短期经济刺激”可以理解为“不使用房地产作为短期经济刺激”
从长远来看,地方政府利用房地产开发刺激经济的模式已经开始“失败”,房地产对经济的副作用也不断出现。财政收入依赖于土地销售,经济指标受房地产投资驱动,房地产甚至被发展为主导产业,而房地产却被忽视。
此外,房地产的发展也会对实体经济形成“挤压”效应。宽松的政策旨在刺激高科技产业的发展。然而,如果任由房价疯狂飙升,必然会对其他行业造成虹吸效应,从而导致行业发展扭曲。
最初处于房地产周期的繁荣阶段,许多风险被光明的宏观经济指标所掩盖。随着潮水退去,风险完全暴露出来。
中国现在已经到了大国转型的十字路口,达到了攀登陡坡的最重要阶段。虽然这不是所谓的“关键生存的秋天”,但要跨过这个门槛并不容易。一旦穿越,天空将是广阔的。
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有如此多发达的美国金融和如此多的衍生品,为什么资金没有流向房地产?为什么房价没有飙升?为什么人们不抢劫房子?为什么技术仍然领先于美国?
中国没有成为强国的原因是科学技术不强大!技术并不大!抵御风险的能力很弱,流动性很低,人们每天都在努力生活。他们怎么会有时间考虑未来呢?我们怎么有力量进行10年或20年都不会有结果的科学研究呢?
在中国,目前,我估计除了国有中央企业,只有房地产企业在不久前发布的财富500强中,名单上的五家房地产公司都来自中国,它们的排名与去年相比明显上升。然而,大国的崛起取决于高科技,而不是房地产。
现在的问题不是让有房的人买更多的房子,而是让有能力、有勇气住在大城市的人租得起、买得起房子。过去10年或20年的经济发展逻辑必须重新调整,“无投机住房”是正确的顶层设计。
高房价和高租金是企业家的天敌,这意味着努力工作和恢复的成本非常高。房价和租金的成本会传递到生活的各个方面。一旦私人企业家的来源枯竭,就意味着未来的力量不足。这是最可怕的事情。
的高价不仅扼杀了创业热情,也扼杀了未来的科技巨头。中国现在需要的是更加努力工作的科技工作者,而不需要到处带钱的投机者。
央行这一次的举措,对个人来说,未来借钱买房可能不会那么容易。一半的中国人可能会进入租房时代!而且严格控制抵押贷款,很多人赚了钱,自然只能吃喝,这无疑会增加消费!
最近,中央政府采取各种措施切断融资渠道,将储蓄转化为股权投资。其目标不言而喻。是把钱赶出房地产市场,钱会去哪里?作者认为,在未来5-10年,股票市场将取代房地产市场,成为超富货币的储库。