疫情对房地产的冲击_疫情对房地产的六大影响

毫无疑问，房地产受到了新皇冠肺炎疫情的影响，但与制造业等贸易部门不同，房地产是典型的由内需驱动的非贸易部门，因此影响相对较小北师大教授钟伟

新发皇冠肺炎疫情对房地产市场的影响令人担忧。目前，已有20多个省市出台了一系列与房地产相关的政策，主要包括放宽土地租赁期限和房地产企业纳税等。同时，随着一些地方推进科学防控和有序复工，在确保防控的首要前提下，住房和建设工作也在有序开展，有利于促进经济稳定健康发展。

毫无疑问，房地产受到了新皇冠肺炎疫情的影响，但与制造业等贸易部门不同，房地产是典型的由内需驱动的非贸易部门，因此影响相对较小总的来说，疫情过后，2020年的房地产将是温暖的，但绝不是温暖的。房地产龙头企业的法人结构可能会加速形成销售、自我管理、物业管理、投资和技术等模块的拆分和构建趋势。主要从以下六个方面讨论

疫情对房地产业可能产生的影响

的可能性之一是住房政策没有真正改变。主要的基调不是要炒房子和长期机制。然而，在保持现有政策框架不变的背景下，由于保持经济增长和扩大实物商品消费的需要，房地产市场的着陆政策将是中性和宽松的。考虑到大多数死于新的冠状肺炎流行病的人是老年人，以及旧城区缺乏可靠的医疗保健、消防通道和设施，大都市核心地区的改造可能会加快。

的第二种可能性是，由于这种流行病对供求的不对称影响，2020年住房市场将会变暖。疫情逐渐消退后，人们对住房的需求将保持大致正常。然而，多种因素抑制了供应。尽管冬季和春节传统上是施工淡季，但由于环保要求和成品交付要求的重叠而导致的复工延迟不可避免地导致房屋交付和销售的减少。当正常需求面临相对萎缩的供应时，房地产市场可能会相对温暖，但与2018年和2019年的跌势和涨势不同，2020年的销售额将略有下降。非典后房价飙升与其说是非典造成的，不如说是土地拍卖政策造成的房地产市场不太可能复制非典后新的流行性肺炎后的趋势

的第三种可能是区域布局的调整。疫情爆发后，资本和行业迁移不可避免。同样，未来房地产市场的重要区域市场将更加集中在政府治理能力相对较好、商业环境相对较好、医疗教育和养老等民生服务相对较好的城市。在16个人口超过1000万的大都市，郊区化的迹象可能有限。核心区的超高容积率建筑群正在消退，绿色健康住宅建筑的升温势在必行。同时，第二住宅的概念也将得到推广。这加速了大都市建成区的扩张，而东南沿海的二线和三线城市吸引了更多的关注。第四种可能性是

。商业地产的房地产投资信托基金正在升温疫情不仅导致商业地产关闭，还迫使网上消费和街头商业的普及。它也对随后的商业办公室和公共场所的新鲜空气系统的翻新和升级提出了挑战。一些中国人过于频繁的社交活动可能会有所克制。所有这些都抑制了自有商业企业的回报率，加上开发企业积极的金融和销售战略的趋同，所有这些都可能增加它们对商业地产房地产投资信托基金，特别是规模过大的房地产投资信托基金的热情。

的第五种可能性是物业管理和街区商业的兴起。在疫情期间，人们对物业服务提出了不同的意见。高质量的物业服务在城市中的重要性已经得到普遍认可。旅行限制也增加了解决街区最后一公里的商业重要性，大型综合企业已经超过或稍微冷却下来。资本市场已经充分表现出对物业管理企业的偏好。

的第六种可能性是发展健康、医疗和护理产业的机会。在社区医院和家庭医生很难被中国人广泛认可之前，如何关注老年人的健康和医疗保健一直是一个难题。这一流行病突出了如何为50岁以上的群体，特别是75岁以上的群体获得及时医疗干预的难题。这可能会提高即将步入老年并愿意支付费用的中高收入群体对集中医疗保健和医疗保健的接受程度。

流行病将永远过去。我们学到了什么教训，有什么想法？从脊髓灰质炎到甲型肝炎，从非典到新皇冠，中国人民正面临着各种公共卫生事件的严峻考验。太阳总是照常升起，但是有些人已经永远离开了，再也不能在阳光下放松了。人们不应该忘记任何教训。