大疫情过后经济_肺炎疫情过后，一线城市房价必定大涨？

近日，网上有消息称，肺炎流行后，其他中小城市房价将有不同程度的调整，一线城市房价肯定会飙升。预测一线城市房价大幅上涨有三个原因。首先，流行病抑制了每个人的购房需求。疫情过后，春天到了，购房需求回升，购房需求集中在市场上。一线城市的房价肯定会反弹以示报复。

2是指物价指数现已达到5.4%，创10年新高，而银行存款利率长期以来一直为负。在许多人看来，只有一线城市中心城区的房价才是投资维持和增加资产价值的最佳场所。即使房价不上涨，也不会出现大幅下跌，更不用说不买房了。此外，二、三线城市的房价在此次事件后经历了交易量的下降。急剧下降是一个高概率事件，大量资本流向一线城市的中心地区。

3是，与其他城市相比，一线城市位于沿海地区，经济复苏会更快。此外，大城市有更多的富人和对投资性住房的大量需求。一旦疫情过去，一线城市的住房需求将迅速恢复。然而，在疫情爆发后，中小城市的经济复苏相对缓慢，人们买房的愿望很难在短期内恢复。

现在问题来了。肺炎流行后，一线城市真的会出现大幅增长吗？首先，从开发商的角度来看，在疫情过后，开发商没有能力尽快降价促销，因为今年春季的房地产销售旺季已经白白流失，过去的巨额债务今年又汇集在一起。如果他们不降价促销，他们可能会面临生存危机。

此外，建筑工地的长期停工给住宅企业造成了巨大的经济损失。当疫情过去后，建设将继续进行，并在建设完成后投放市场。想象一下，一个新的商品房供应市场大量出现，房地产供应会立即供不应求，一线城市房价怎么可能飙升？

此外，由于疫情已经下降，所有行业都受到不同程度的打击。减薪和裁员将成为常态。经济要完全复苏需要一个过程。许多人不得不拼命寻找工作，付清拖欠的工资。人们对未来收入的预期增长不太乐观。这导致一些居民对住房的非理性需求下降，只剩下那些只需要买房的人。在这种情况下，不仅房价不可能上涨，房地产交易也会下滑，房价也会逐渐下跌。

同样，在这场流行病之后，许多中小企业都面临生存危机。许多企业主要将囤积的房地产投入市场，希望尽快实现，以挽救自己的产业。在这种情况下，疫情过后，市场上会有大量的房子。除非二手房收益率超过30%，否则没有人敢接受高价出售。因此，在很长一段时间内，国内房地产市场将从卖方市场向买方市场转变。

最后，一线城市的房地产价格受到限购等调控政策的影响。它们不可能翱翔，也不容易坠落。每年只能减少15-20%以逐渐消除泡沫并回到一个合理的时期。更何况，现在不仅是一线城市，全国的房地产都处于饱和状态，几套家庭拥有住房，没有一套家庭没有住房，购房需求比往年要少得多指望一线城市在疫情爆发后房价飙升也是不现实的。

从以往的经验来看，每次房地产调控后，大城市房地产价格的报复性反弹是很常见的然而，这是一次大爆发，将影响投机性和非理性的住房需求。疫情过后，居民应该尽快返回工作岗位或找到工作。商人应该迅速卖掉他们的财产，取出他们的资金来度过难关。另一方面，开发商正面临销售低迷、贷款受阻和债务到期的危险时刻。我们认为，本轮房地产价格上涨将在疫情过后得到扭转，全国房地产市场将进入一个较长的调整期。