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前言:
我今年能买房子吗？或者今年买房合适吗？
被认为是许多人最近在后台咨询的一个问题。事实上，对我们许多人来说，买房是我们生活中的一件大事。我们总是说闭眼买房的时代已经结束了。如果你犯了一个错误，如果你在更高的水平上买房子，你将有赔钱的风险。
然后，现在整个行业都按下了重启按钮，汽车暂时停止了。这个时候我们应该上车吗？
我们在业内找到了许多房地产老板、专业分析师和经济学家，看看他们是如何判断疫情下房地产市场的走势的。
01
9徐汇集团CEO林峰:房地产2020年注定是坎坷的一年。受
调节的“灰犀”尘埃未落，疫情的“黑天鹅”出现在天空。
以下没有鸡蛋了。经济产出的下降将不可避免地影响所有行业。房地产也不例外。有人说，2003年非典爆发时，房地产销售没有下降，而是上升了。今年也有可能吗？我认为可能性很小
2003和2020彼此完全不同，就像青少年摔倒和中年车祸的区别一样。
如果没有强有力的政策支持，2020年商品房销售总量很可能会回落
2-019年的总销售额为15.9万亿英镑，其中12月为8%，3月为9%。现在房地产市场完全冻结了，网上销售是一句空话。据乐观估计，
影响年销售额4~5个百分点，如果延续到3月份，可能影响10个百分点左右。如果是这样的话，20年内的总销售额很可能在18年内回落到15万亿左右。从土地供应的角度来看，
可以供应比19年少5%左右的商品。尽管建设将推迟一个多月，但预售条件可能不会这么严格。
去年新增加的投资将抵消今年第一季度供应较少的部分或年底之前供应但尚未出现的部分。
从需求角度看，经济影响将影响部分购买力，但政策将放松，部分居民的杠杆将被释放。据估计，有些可以对冲。
此外，由于通货膨胀，核心城市的投资需求可能会有所增加，但仍取决于各地购买限制的放松。从价格角度看，
正面临下行压力。尽管没有严格的价格限制，但一些企业将不得不降低价格来返还现金，以应对到期债务。不同的地区会有差异。对于城市治理水平较好的城市，尤其是医疗资源较好的城市，房价可能会得到相对较强的支撑。
从客户的角度来看，需求存在结构性变化。非典过后，客户对改造的需求急剧增加，倾向于低密度板楼和非密集区。与此同时，投资底部读数也大幅上升。从本轮
开始，健康社区和家庭共享的空间产品投资需求将发生变化。同时，需求将倾向于优秀的城市。
02
黄
虽然疫情不会改变中国经济的长期良好基本面，但对制造业、广大中小企业和整体经济交易水平的短期影响不容忽视。要采取综合措施稳定经济增长的基础，力争全年经济增长率稳定在5%左右。
中，企业住房公积金制度被废除。住房公积金制度是20世纪90年代初从新加坡借鉴过来的。
现在中国的房地产市场已经建立很久了。商业银行已经成为住房贷款的主要提供者。住房公积金的存在意义不大。它的取消可以直接降低企业和员工的成本12%丁祖昱:只有当你理解了2003年，你才有资格谈论2020年
对2003年和2020年有什么看法？
的基数在当时和现在是很不一样的，无论是整个国内生产总值还是房地产的基本能力，二者都是可以比较而不可比较的。
的背景在两个时间点也是不同的。那时，经济高速发展。当它全面启动时，现在是经济稳定运行和转型发展的关键时期。大背景分别处于初始阶段和稳定发展阶段，所以它们有很大的不同。
一个非常重要的观点是，2020年的房地产市场很难复制2003年的强劲趋势。从目前的角度来看，如果疫情没有明显缓解，零交易的局面可能会持续下去。当然，一旦疫情得到缓解，市场将迅速复苏。
特别是在三月或月中下旬。除湖北外，各地疫情得到有效控制后，许多地方的交易开始缓慢恢复。
加上金融业的适度亏损，将在第二季度带来相对明显的复苏。在灾后经济重建的过程中，房地产是重中之重，并将有相应的政策来刺激全国各地的市场。
预计这次只有一些相对温和和有针对性的政策来支持经济增长和促进结构改革。应该没有特别的直接政策来促进房地产，但不会有相对宽松的政策。我想我们可以期待
年下半年的趋势，考虑到政策和资金支持，有望超过预期，可能会好于最初的判断，当然，从全年来看，今年的总营业额低于去年
虽然今年年初房地产市场压力很大，但疫情过后房地产市场迅速稳定下来的可能性仍然很大。
04
诺贝尔经济学奖获得者、耶鲁大学斯特灵经济学教授罗伯特·希勒:
流行病对中国房地产的影响非常有限
1-1918年有一场严重的流感，当时短期房地产市场下跌(凯斯-席勒住房指数从1917年到1921年下跌了15%)，所以可能有一些联系，但不是很大。
对于这种流行病，中国可能需要更加务实，适度降低今年的国内生产总值增长目标。我看了一些关于医院短缺的报道。中国应该考虑建立更多的医院，培训更多的医生。随着人口老龄化和收入增加，这些(投入)将发挥作用。
05
9东源集团的杨永喜:市场上有M&A的机会杨永喜，
，认为肺炎对房地产行业有非常明显的影响，尤其是对销售，整个季度的销售完成率可能是计划的30-40%。市场越难，
将越考验企业的生存能力。杨永喜，
，认为房企应做好各种预测情况下资金压力的测试和应对工作，确保特殊时期资金和现金流的安全，进一步注重资金归集的效率，积极探索特殊时期信贷融资渠道的突破，同时在融资问题上继续与金融机构保持合作和沟通。
在当前形势下，房地产公司必须做好底线思维，假设2-5月份没有新的销售收入，那么企业的融资、经营、投资和经营节奏将如何调整？
开发人员在实际操作中应动态观察企业的销售情况和外部环境，积极应对，适时调整。到今年下半年，开发商将有一定的机会，一些城市的政策将超出预期。
目前是一个很好的投资节点。开发商需要量入为出，用有限的资源和资金寻求更高的投资效率。不要看短期收益，而要看长期投资效率。
06
蓝光杨铿:大浪淘沙，行业集中度将进一步提高在
疫情下，房地产行业遇到了很大的困难，主要体现在短期内的现金流和资本安全。但要看疫情防控和政策动态，如果处理得当，房地产行业有望在第三季度恢复。
至于房地产业何时会恢复正常，杨铿说这将取决于两个因素:
1和疫情结束的时间。
根据钟南山院士判断，如果疫情在4月份结束，预计房地产业将推迟到5、6月份基本恢复生产。考虑到消费者的观望情绪，销售方面有望在今年下半年逐步恢复。如果疫情持续到第二季度末，行业的恢复期也将相应推迟。
2年是经济政策的出台和落地。
最近延期支付土地款，并出台了预售等政策。然而，为了促进经济复苏，建议从金融和监管方面给予房地产业更多的支持。如果这两个方面处理得当，房地产行业有望在第三季度正式回归正轨。
当前疫情对企业的最大影响是业务中断造成的现金流影响最重要的是确保当前企业的生存。
的流行凸显了互联网加工业的优势。在线消费和具有大数据能力的企业将获得更大的发展空间。
就房地产业发展而言，大浪淘沙，疫情推动房地产业健康有序发展。
有稳定发展、财务状况良好、基础扎实、适应能力强的大型企业将会生存。一批超高杠杆、抗风险能力弱的中小企业将加快行业并购重组，行业集中度将进一步提高。
07
DTZ中国商业地产董事总经理甄士奇:
疫情爆发，商业地产行业门槛将进一步提升
在疫情结束之前，商业市场无疑受到了最直接的影响，除了对实体企业的直接影响
由于缺少场景，网上商业也受到影响，零售业中短期前景仍不明朗，大型购物中心市场空置率将会上升，而整体平均租金将面临下调。
疫情的突然爆发将成为商业零售业重新起步的契机。随着大浪淘沙，行业门槛将进一步提高。
和食品安全、公共卫生、配套设施等方面也将迎来新的升级，以满足消费者对健康和安全的新标准要求
08
国泰君安首席房地产分析师谢浩宇:
如果以下政策环境不变，基本可以肯定会有降价
。据估计，这次撞击时间应该在5月和6月。市场上确实会有一定程度的系统性抛售，但这并不排除这种情况。
对价格有一定影响。事实上，自去年下半年以来，每个人都采取了一些价格措施，如一些优惠促销。显然，这可能不是直接降价，但实际上有一定程度的降价。
也有很多支持数据。例如，去年4月全国平均交易价格为9800元/平方米，显示房价下跌了5-6%。现在，短期价格可能已经到期，现在看到的平均价格可能不是真实的。
那么在接下来的三个月里，假设它已经持续了三个月，有没有可能价格会有进一步的下降趋势？目前，如果政策环境在这几个月发生变化，确实存在风险。如果政策环境与现在完全一样，并且没有变化，那么基本上可以肯定价格会下降。
结尾:
万科总裁于亮在公司内部例会上表示，房地产的转折点已经到来，公司应该有足够的思想准备，尽快归还资金。
，作为房地产行业的标杆企业，万科的声明基本代表了整个行业的态度。我们可以看到，开发商对房地产市场的趋势已经变得悲观。
可能是2020年上半年开发商最困难的时刻。然而，这些老板们还说了另外一句话:今年是“危险”和“机遇”并存的一年
可能在政策层面上对房地产行业相当友好，因为今年受疫情影响的环境因素很大。
将出台一些优惠政策，或者放松一些监管政策，比如央行的降息……这些政策对开发商和购房者都有好处。
如果疫情能在3月前完全控制到了第二季度，当开发商急于撤资时，他们可能会出台一些优惠政策来购房。对我们的购房者来说，这是买房的好时机。
，尤其是那些只需要提高的人，是今年上半年的好机会，如果你工作的行业没有受到很大影响，工作稳定，没有失业的风险。
以上是文字，来自咸鱼精加工编辑
