疫情比较非典_疫情下的香港楼市：“非典价”会否重现？

2003“非典”疫情过去，许多香港人后悔没有在房价低的时候入市购买自己的房子。现在新流行的肺炎来势汹汹，很多香港人在对抗疫症时也会提出一个问题:楼市的“非典价格”会不会重现？

是近一个月以来香港第一例新诊断的肺炎病例。然而，香港目前的房地产市场并没有出现大幅下跌。更令人惊讶的是，反映香港二手房价格趋势的中原城市先行指数上周五录得178.84点的最新涨幅，周环比上涨0.14%，连续四周上涨这个结果与市场情绪极不一致，也完全没有反映出新一轮肺炎对楼市的负面影响。

对于指数反映的结果，中原集团董事长石永清解释说，在统计指数之前，必须收集最新的交易记录，以确认这些记录的可靠性，然后才能进行统计，因此数据反映的结果将有大约两周的时间差。

然而，甚至在两周前，疫情就已经发生了。为什么房价不降反升？对此，石永清透露了香港房地产市场的现实:“现实是，香港的房地产价格长期以来与普通人的购买力脱节。也就是说，香港的物业价格完全不受普通人的情绪影响，而是受少数有资格参与物业市场交易的人士的投资偏好所影响。”

石永清指出，香港的私人市场每年只生产约1.5万栋建筑，但香港有750万人口，约250万个家庭。如果这250万个家庭中有0.6%满足每年买房的要求，他们就能吸收如此低的供应量。如果有超过15，000个新的合格家庭在同一年选择购买自己的房子，市场只能按照最高价格分配，然后房价将上升。

"因此，供应不足仍然是主导香港房地产市场的基本因素”石永清认为，新皇冠肺炎的爆发不足以改变这一基本因素。疫情总会过去，市场总会恢复正常。想买房子的人最终会进入市场。在这种情况下，有权有势的业主不愿意降价。

Ligage房地产研究部主任陈也对新华社记者表示，目前香港楼市环境与2003年不同，很难再看到当年的“非典”价格。

"当房地产市场下跌时，它始于1997年，包括亚洲金融风暴引起的投机者大规模抛售房地产。只有当它在2003年因非典再次下跌时，才会出现巨大的累计跌幅。”然而，今天的情况是，房地产市场一直在上升的轨道上。经济基调比前一年更加稳定，几乎没有投机者。房地产市场相对来说既硬又干净。陈直言不讳地表示，目前楼市表现相对稳定，这与2010年以来香港特别行政区政府出台的楼市调控措施有关。“由于这些措施基本上排除了市场上的所有投机者，市场参与者大多是用户或长期投资者，他们一般不会在短时间内出售自己的房产，从而导致市场大幅波动。””

陈指出，新皇冠肺炎的流行使市场变得谨慎和观望，准买家纷纷推迟入市，开发商也放慢了推市进度。因此，目前成交量已基本萎缩，但房价跌幅相对有限，因为大幅降价的业主并不多。

石永清还表示，根据一线同事的反馈，并不是最近没有潜在买家想看房子，而是业主担心让陌生人进入房子会增加感染的风险，导致这一时期的成交量较低。总的来说，业主们没有表现出非理性的恐惧。他们预计，疫情平息后，经济将很快反弹。他们不想重蹈2003年非典期间的覆辙。(结束)