疫情起因经过_芙蓉区首起 因“疫”被退租公司起诉房东

的办公室因“流行”而免租金。公司起诉长沙市芙蓉区人民法院房东

，受理首例因疫情引发的租金减免案件。原告要求免交房租押金

3月3日，在长沙市市长室中庭国际，杨树文表示，芙蓉区法院已受理因疫情引发的房租减免案件。

《三湘都市报》、华盛在线记者杨宇拍摄

“疫情期间不准办公，造成我公司拖欠租金10天以上。出乎意料的是，房东让我们搬出去，并拒绝退还剩余的押金，理由是要归还，而且不能搬走家具和家用电器。我们不得不提起诉讼来保护我们的权利。“3月3日，湖南涛发法律服务有限公司负责人杨树文向《三湘都市报》反映，该公司已向法院起诉涉案房东，要求赔偿押金和装修损失共计21130元。

目前长沙市芙蓉区人民法院已受理此案，这也是该院因疫情爆发而受理的首例租金减免案件。

■记者杨宇

争议辞职

杨树文办公室位于长沙市长国际中庭1301-1305室。早在2015年8月，他就与五位房东签订了租赁合同，将这五间套房连接起来，用作办公室。3月3日，记者来到办公室，发现1301房间的所有家具和电器都被清空了。杨树文说，他特意留出了一个小接待室作为他的办公室，“他们担心房东会锁门，1301房间的文件无法取回，这将影响他的工作。”

据了解，由于疫情，杨树文公司无法在年后恢复正常工作，也无法按合同约定的时间支付租金与其他四位房东沟通后，他们都表示理解，只有1301房间的房东通知我们搬出去。因此，公司在上班后腾出了1301房间。“

年2月18日，杨树文通知1301房的房东接受该房屋。流行病期间的10天租金可从10，000元押金中扣除，但剩余押金必须退还给公司。

“房东不但不退还押金，还提出家具、家电等不合理的要求不搬走。无奈之下，我们只能采取法律手段。”杨树文说，他的公司向法院提出上诉，要求免除1301房的房东2020年1月31日至2月17日的租金1863.6元，该房受疫情影响，完全无法经营，并要求退还共21130元，以及退还的押金、装修损坏费和其他费用。

调查双方均有自己的意见，业主愿意协商解决

。随后，记者联系了房东的父亲姜先生，并被告知他的妻子杨女士负责该房屋的租赁。

对杨树文的做法表示愤怒“我们每月要支付超过9000元的抵押贷款，我们自己的经济压力也很大。在流行病期间，他并没有故意催促付房租。直到合同规定的时间过后，他才被联系上。“杨女士告诉记者，从来没有主动联系过自己，也没有回复信息解释情况。”作为租户，他们不与合法出租人联系，也无意谈判。他们不知道不在期限内付房租对他们意味着什么。杨女士

说她没有要求搬出，只是提醒她不要在期限内违约我的前提是“如果你租房，请付房租”和“如果你不租房或拒绝付房租，请搬出去”只要他解释情况，给予答复并履行协议，一切都将按照合同进行。当双方没有交接并达成解除租赁合同的协议时，他擅自搬走了。“杨女士

表示愿意通过协商解决争议。

目前，此案仍在审理中。

律师表示，

遇到不可抗力，租金可以减免吗？联合律师事务所

湖南万和、李健律师认为，根据《合同法》的规定，因不可抗力导致合同无法履行的，除法律另有规定外，部分或全部责任将因不可抗力的影响而免除。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除责任。本法所称不可抗力，是指无法预见、避免或者克服的客观情况。因此，目前的疫情影响了大多数租赁场地的使用，这是一种典型的不可抗力情况。

李健表示，根据湖南省高级人民法院发布的解释，要求司法机关根据案件的具体情况做出相应处理，在综合考虑合同中约定的租赁期限、履行方式、疫情影响程度等因素的基础上，可以按照公平原则妥善处理。由于出租人的主动限制或房屋所在地采取的管理和控制措施，承租人不能使用房屋的，承租人一般应支持减租或免租的请求。如果疫情不影响承租人居住和使用房屋，承租人的租金减免请求一般不予支持

在商品房租赁中，如果受疫情影响，房屋不能正常使用，承租人要求出租人降低租金，一般可以予以支持如果疫情不影响承租人对所使用房屋的实际占有，且仅因疫情期间客流减少而影响承租人的经营收入，承租人的租金支付义务一般不免除；承租人经营收入发生重大损失的，租金可以根据公平原则进行调整。