贷款利率如何转换_数十万亿房贷转换LPR？固定利率还是LPR到底该怎么选？

离3月只有一天了，现有住房贷款利率转换实施细则已经落地。2月29日，六大国有银行和几家股份制银行发布了抵押贷款利率转换机制的细则。在2020年1月1日之前签署商业抵押贷款合同的客户可以将抵押贷款利率期权转换为通过在贷款市场报价(LPR)或固定利率基础上增加点数而形成的浮动利率。

目前，包括中国人民银行、中国建设银行和中国工商银行在内的许多银行都开通了网上渠道。登录您贷款银行对应的手机银行、网上银行和掌上银行应用，进入贷款定价基准转换界面，进行自助操作。受疫情影响，离线人工受理渠道暂时关闭对于需要脱机处理病例的用户，请在疫情结束后前往处理病例。建议在定价基础转换的初始和最终阶段避开高峰期，并在转换期间单独处理。应如何选择

9年低利率或固定利率？对此，我们以张先生购房为例，根据时间的推移，邀请易居研究院智库中心研究部主任严跃进做了简单易懂的解释。

1，2019年初张先生在2019年也就是去年买了一套房子，需要偿还30年。当时，五年期贷款的基准利率为4.9%当时，张大鹏也获得了10%的折扣，2019年实际贷款利率为4.41%

2年2月和2020年到2020年，即今年2月，利率将保持在4.41%不变

3年3月和2020年到2020年3月，他收到了银行的一条短信，通知他贷款合同可以通过银行的“一键式转换”进行调整此时，根据银行政策，有必要参考去年12月的LPR利率，即4.8%根据这个计算，他的调整后的基点应该是负39个基点或-0.39%，所以计算的最终利率是4.8%-0.39%=4.41%，即从今年2月起利率保持不变。应该注意的是，这“39个基点”在以后的贷款中永远不会改变。

4年4月-12月和2020年在此期间，每月供款将按4.41%的利率偿还，即今年的每月供款没有变化。

5年3月和2021年如果他和银行同意每年调整一次，那么到2021年3月，利率计算将被调整到“2021年3月LPR-0.39%”如果LPR当时的利率是4.7%，那么实际利率是4.7%-0.39%=4.31%，这个利率将持续12个月。

6年3月、2022年及以后根据以前的定价机制，它将每年默认调整一次，直到30年后按揭付款完成。