各城市房企龙头_市场整体表现低迷 龙头房企2019年销售增速放缓

领先住宅企业碧桂园、万科、中国恒大近日相继发布2019年业绩公告。数据显示，领先住宅企业的整体增长率已降至一位数。

据公告，2019年中国恒大实现合同销售总额约6010.6亿元，同比增长9%，合同销售总面积约5846.3万平方米万科2019年合同销售额为6308.4亿元，同比增长3.94%，合同总销售面积为4112.2万平方米。

碧桂园宣布，2019年股权销售额(反映房地产项目实际股权比例)为5522亿元，较2018年增长10.03%，至5018.8亿元据凯里研究中心统计，2019年碧桂园的总投资约为7715.3亿元。

自2018年下半年以来，政策调控效果明显。房地产市场进入下行通道，行业增速放缓。2019年市场监管将正常化，信贷水平将逐步收紧，房地产市场将保持基本稳定。

从全年来看，2019年一季度住宅企业整体绩效规模同比略有下降。第二季度后，由于防止土地市场过热，许多热点城市都出台了调控政策，进一步放缓了住房企业的增长率。下半年，住房企业融资渠道相继收紧，整体市场表现低迷。第四季度，市场略有反弹，但整体市场恶化率仍相对较低。在

kerry analysis认为，近年来，在持续的政策控制、企业规模缓慢增长、领先住宅企业质量控制快速提升、追求高质量增长的趋势下，盲目追求全规模销售的时代已经过去，企业发展的重心已逐渐从“增量”转向“质量提升”

据了解，从2018年7月起，碧桂园将不再公布全面的销售数据，而只公布股权金额，不包括碧桂园与其他住宅企业共同开发的项目的销售。华润、阳光城、富力、凯撒等企业也选择披露其股权业绩，表明其管理层在发展规模的同时更加注重业绩的高质量增长。

此外，易居企业集团CEO丁祖昱早些时候表示，随着增量上限的临近，房地产行业的规模将在2020年达到峰值。从货币政策的角度来看，即使央行在2020年继续“放水”，它也不会立即传导到房地产。房地产市场不是受益者，房地产在短期内不会复苏。(结束)