疫情对武汉经济的影响_武汉疫情，对2020年全国楼市的影响

武汉疫情牵动了全国人民的心，激起了整个春节。对大多数人来说，这一定是历史上最盛大的宅节，对吗？< BR >

1年20日下午，钟南山院士接受了采访，证实了武汉肺炎可以在人与人之间传播，大家的关注度突然提高。1月23日，武汉宣布关闭该市，湖北紧随其后。全国各省、自治区、直辖市相继启动了第一级应对措施，全国范围内展开了抗击疫情的战斗。

从目前的情况来看，全国感染新型冠状病毒的人数已经超过了非典。让我再多说两句。1.没有必要对武汉感染人数的增加过于恐慌。武汉以外的人通常注意洗手，外出时戴口罩，注意自我保护。我不认为问题太大。2.感染人数的增加可以真正显示医疗效率的提高。及时发现感染者，及时隔离治疗，有助于尽快控制疫情。需要知道的是，非典时期的检测方法远远落后于现在，如果不及时发现感染，就更加危险。

随着肺炎疫情的不断蔓延，全国许多城市都关闭了销售办事处。据不完全统计，武汉、福州、成都、宁波、天津、大连、合肥、烟台、重庆、石家庄、佛山、长沙、南昌、东莞、厦门、昆明、沈阳、杭州、南京、郑州、海口、三亚、湛江、宜昌等地的销售办事处均暂时关闭。售楼处以

收盘意味着当地相关房地产市场已经进入零交易时代，开发商、中介和其他卖家的苦日子已经到来。受此影响，在港上市的国内住房股普遍下跌，而保利地产集团(0119。香港)、融创中国、凯撒集团、世茂地产、富力地产和碧桂园表现不佳。

有些人想到2003年的非典。当时，房地产市场普遍经历了20%的下跌。受2003年非典影响，2004年全国新建商品房价格分别上涨4.84%和17.76%。现在，武汉疫情的破坏力不亚于2003年的非典，那么历史会重演吗？

房价是涨是跌，短期政策，中期土地，长期人口无论是2003年的非典还是今年的疫情，影响都是短期和长期的政策变化以及供求关系的短期变化。

短期供求影响不多说，健康比财富在任何时候都大，面对流行病继续肆虐，谁还心情去看房子，这对需求有很大影响，甚至可能是零交易，对于一些有经济压力急于换手的业主只能降价出售，但如果能承受这段时间，价格实际上会回来。

房地产市场的短期、中期和长期因素没有变化。流行病过后，我们应该做什么或应该做什么与2003年不同，房地产市场环境发生了一些变化:

1，债务变量:2003年，中国居民的杠杆率(住宅贷款余额与名义国内生产总值之比)为18%，2019年第三季度为56.3%。如果把公积金贷款计算在内，居民目前的杠杆率已经超过60%。根据国际货币基金组织，超过65%的居民杠杆率将影响金融稳定。

从数据中我们大概可以这样总结，2003年借钱买房的人比例不是很高，有很大的杠杆空间，房价也有很大的上涨空间。现在，随着房价上涨，居民负债增加，有两种解决方案。一是增加居民收入，二是抑制房价上涨。

2，货币变量:2003年12月，中国广义货币M2为22.12万亿，增长率为19.58%2003年，中国国内生产总值为13.74万亿元，增长率为10%，M2为国内生产总值的1.6倍。

2年12月，中国广义货币M2为198.65万亿元，增长8.7%2019年，中国国内生产总值为99.0865万亿元，增长6.1%，M2是国内生产总值的两倍。

M2代表纸币的数量，国内生产总值代表财富的数量，M2与国内生产总值的比率从2003年的1.6倍增加到现在的2倍，这表明债务增长率快于财富增长率，已经达到一个较高的位置，M2的增长率今后必须放缓。M2的增长率从2003年的19.58%下降到2019年的8.7%，这意味着房地产外围资金变少了。

3，城市化变量:2019年中国大陆总人口将超过14亿，城市化率将达到60.60%，2003年城市化率将达到40.43%可以发现，2003年和2019年的城市化率还有很大的空间，但空间要小得多。

4，人口变量:2019年中国人口自然增长率为3.34‰，16-59岁劳动年龄人口8.964亿，占总人口的64.0%2003年，全国出生人口为1599万，15岁至64岁人口的出生率为12.41‰，比例为70.4%。

2003年和2019年的人口变化不大，但结构发生了变化，60岁以下的人口减少，这意味着潜在买家在减少。

一般来说，2003年人口、资本和居民购买力都很强的时候，从那以后，房地产市场必然会出现大牛市。然而，由于国家在1998年宣布房地产市场不久，房地产市场尚未形成价格上涨和财富效应的显著预期效应。你认为，绝大多数人在当时买房的时候，绝不会想到今天房地产价格会涨得这么高。当时，人们不敢保证他们买的房子不会下跌，所以当非典到来时，房价整体下跌20%也就不足为奇了，但正是这20%从金窝里掉了出来，而当时在城里买房的人已经进入了中产阶级

然而，武汉疫情对房地产市场的影响要弱得多，原因很简单:首先，人们早已习惯了没有价格市场的事实。你可以看到，房地产市场近年来受到限制，交易量大幅下降，但价格还没有下降。其次，房价已经产生了预期效果。众所周知，目前的房价，尤其是一、二线房价，"只涨不跌"。除了资金短缺，谁会降价20%出售呢？

应该指出的是，从长远来看，与2003年当前的房地产市场环境相比，全国没有房价全面或全面上涨的环境，只有温和缓慢的上涨，只有一些显著的政策例外，如去年的深圳光明区。

2-003年的非典和2020年的武汉疫情可能有一个共同点。2003年，国家宣布房地产为支柱产业，为随后的房价上涨奠定了基础。2020年对经济的下行压力已经不小了，武汉的这次疫情可以说是雪上加霜。为了保持稳定增长，今年可能会放松对房地产市场的限制。未来的房地产市场可能不会受到疫情的显著影响，但可能会导致暖冬。因此，如果你发现一级或二级城市的某栋房子由于流行病而降价，这可能是一个开始的机会。