大疫情之后会发生什么_疫情之后,房地产市场怎么走?

随着防控工作的积极推进和疫情的初步有效控制,疫情将如何影响居民住房需求进而影响房地产市场?危险就是机会。我们期待着政策、产品和营销的三大升级。我们希望这一流行病将为该行业带来更深远和积极的变化。

1。爆发的初始阶段和快速发展的时期将导致需求被暂时抑制。自

新皇冠疫情全面爆发以来,房地产市场成交量大幅下降。据监测,今年春节期间,88个重点城市商品房成交量较2018年春节假期下降63%,部分三、四线城市成交量为零。

住房需求在短期内受到抑制有两个主要原因。首先,售楼处的关闭和居民家中的防疫使得现场看不到房子,使得居民很难做出购买决定。第二,购房预期受到很大影响,观望情绪强烈。经济增长和收入增长的预期降低了。对防灾的预期将会加强,短期内购买大型房屋和借款的意愿将会降低。对未来房地产市场趋势的不确定预期可能导致严重的市场观望情绪。

| 2002年12月非典爆发后,住房需求在短时间内受到抑制。随着疫情的逐渐消除,需求再次释放。在疫情期间,房屋交易和抵押贷款的数量降至近年来的最低点。随着2003年6月疫情的结束,房屋交易和抵押贷款的数量又回到了上升的轨道。

2。随着防控工作的不断开展和在家中的长期隔离,人们对居住体验的感受将更加深刻,这将激发居民提高居住质量的欲望,导致7种新类型的住房需求

优先,部分租赁需求将转化为住房需求租户的生活和工作受到疫情的极大影响,在疫情过后,他们会倾向于购买自己的房子。首先,一些住宅区拒绝外国租户返回;其次,在合租的情况下,交叉感染的风险相对较高。租户一个接一个地返回,导致隔离和观察时间延长。根据柴佳2019年的样本城市数据,78.2%的年轻人一起租房。

第二,购买和持有第二套住房的意愿增加了第一住宅主要满足居民的日常生活和工作,大多位于交通便利、配套齐全的繁华地区。第二住宅主要满足居民度假、休闲、养生等高品质生活需求。它大多位于城镇郊区或风景区附近,环境优美,空气清新,人口密度低。在流行病期间,在家中长期隔离突出了第二居所的优势,不仅在提高生活质量方面,而且在满足特殊情况下在家中隔离的需求方面。

第三,大户型代表的改善需求将进一步得到刺激2014年至2019年,全国二、三线城市商品房平均面积持续快速增长,表明居民不断追求居住空间规模的增长。这一需求在流行病期间得到进一步刺激。一是全家人连续多日住在一起,房子小导致活动空间不足、个人隐私得不到保障等弊端非常突出。其次,如果房子太小,很难区分污染区、半污染区和清洁区。强调了住房面积对家庭卫生的重要性。

第四,住房产品升级需求更加明显。它不仅是一个地区,而且是一个长期与世隔绝的家庭,使居民能够深刻认识到房屋类型和朝向等因素对通风和阳光等生活体验的重要影响。在疫情期间,所有专家都强调“每天按时通气”。长期呆在家里和室内照明尤其重要。

立式布局,运动和运动分离的理想外壳;从渗透率来看,南北向渗透率最好,开窗后会发生空气对流。采光,全明式,朝南的客厅卧室是最理想的;观景功能,客厅卧室带阳台、浮窗或落地窗是一个重要的加分

目前,中国具有上述理想功能的住房比例较低根据2015年人口普查,城市住房的成套率只有85%,大约20%是简陋的平房,大约40%是在1998年住房改革之前建造的。

第五,住宅、别墅等低密度产品将受到关注。疫情将改变居民对住宅类型的偏好。2003年非典过后,透水性好、密度低的板房更受欢迎。目前,板房在商品房市场上已不再稀缺。开发商已经开始建造各种类型的高品质低密度住宅,更多的是小高层建筑和花园式住宅。别墅也进一步细分为许多类型的产品,如重叠,双连接,联合行和单个家庭。疫情过后,部分需求将从高层转向小高层、花园洋房和各种别墅,低密度住宅产品的溢价将出现。

第六,优质物业服务需求增加在社区防疫工作中,一些缺乏物业支持的老社区只能开展基本准入控制和防疫宣传工作。品牌住宅企业拥有专业的物业管理团队和充足的资金和物质支持。除了各种社区防疫措施外,他们还为与世隔绝的住宅业主提供丰富的物质支持和生活支持服务。由于这种“流行病”,不同物业的服务水平差异非常突出。居民会意识到,高质量的物业服务不仅关系到日常生活体验,也关系到非常时期业主的健康和安全。

第七,周边商业医疗等景观良好、配套基础设施完善的建筑更受欢迎。在流行病期间,居住区处于封闭管理之下,活动空间有限。景观和卫生环境将决定业主的身心健康和生活体验。疫情过后,将会出现对具有足够置换景观和优美居住环境的商品房的需求。在疫情期间,购买生活用品和寻求医疗的公共交通风险相对较高,步行即可到达的基本配套设施的重要性得到了强调。其中,商业设施主要包括大型商场、农贸市场和社区超市,医疗设施主要包括大型医院、社区诊所和药店。上述配套齐全的住宅,主要是品牌开发商的优质市场和位于核心城区高品质地段的社区。流行后,支持溢价出现。

三、危是机,期待三次房地产升级

需求平稳释放仍需政策支持和供应方动力如果我们处理得当,保持市场稳定,这将是一个很好的住房消费升级,房地产销售渠道升级,坚持“不炒房”的原则,房地产政策升级,以支持居民的自住需求。

与2003年非典爆发时不同,高经济增长压力和住房短缺问题已经基本解决。疫情对国民经济和房地产业产生了巨大影响,疫情后住房需求的顺利释放仍需要三个条件。在政策方面,该市调整了监管政策,以支持需要改善的需求,例如适度调整购房限制和贷款,降低契税等税收,以及增加抵押贷款优惠。在产品方面,开发商升级了产品,不断改进公寓类型、物业和配套设施,以满足居民的需求。在销售模式上,创新销售渠道,推广网络营销

夏磊恒大研究院副院长视房地产新媒体专栏作家

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