自如长租公寓涨价_长租公寓模式面临生死挑战

original:东半球第二大城市

资料来源:Newton viewer

今年，许多在城市中游荡的白领最近可能会头痛。

最近，据透露，一些父母租用了资金链紧张的公寓。为了拯救他们的生命，一轮又一轮的魔法行动相继发生。

最初被疫情用来哄骗房东免交租金，而另一端仍然向房客收取租金并在两头吃东西。

很多人在签约时都是用贷款，半年甚至一年的租金已经一次性支付给平台了。

现在，房东收不到房租，开始赶走房客，甚至切断水电，扔行李赶人走。许多房客被驱逐后，无法得到任何补偿，不得不继续偿还房租和贷款。什么是

租赁贷款？

为什么平台会大规模驱逐租户？为什么

长期公寓这么不可靠？

这场闹剧最终会如何发展？

会重复上一轮长期公寓租赁的错误吗？

01

由于几起调查案件，我一直在为几个现有的父母租赁公寓平台，尤其是他们的经济状况。自17年前以来，

先后关闭了20多个长期租赁公寓平台。大多数封闭平台都是分散的长期租赁公寓，玩着所谓的互联网模式:“租赁贷款”、“高收入、低产出”和“高杠杆”在

迅速扩张的同时，它也埋下了许多地雷。

，因为从本质上讲，这种模式是左手通过金融产品一次从承租人那里收取租金，右手向房东分期支付租金。与此同时，租赁资产被证券化并打包用于外部融资，最终在他手中形成巨大的资本流动。

许多长期租赁公寓的财务状况实际上是一条钢索。因为资本流动已经扩大，一旦资产证券化不顺利或租户急剧下降，很容易出现问题。

和这个特殊时期导致了多米诺骨牌的开始许多长期公寓的流动性很快成为一个大问题。

为了冲击上市的前两年，大家一直在扩大规模，所以高价房盲目扩张，高进低出，结果抗风险能力特别差

刚刚过了年底，返工潮推迟了十多天，平台无法抗拒。

为了还原整个闪电风暴过程的细节，我从各种来源收集了信息，得到了大量的内部信息，这可以让大家充分看到这些公司的神奇运作，也可以让大家了解整个闪电风暴过程的现金托盘，以便于以后的区分和防雷。

02

第一波:利用疫情的不可抗力为掩护，吃了两头的

平台，先单方面向房东要求30天的免租期:

对房客只字不提，照常收取租金:

欺骗房东和房客只有一个目的:希望将这次遭受的损失全部转移给房东和房客，以血还血的方式挽救他的生命

至于房东的贷款和房客的经济损失，平台不在乎

第二波:粗略沟通，单方面强制扣款

但在实际执行中，平台直接单方面强制扣款，发出法律信函，预扣租户租金，先行动后上报，不同的业主，区别对待，按噪音分配:

平台很清楚谁拥有这笔钱，主动权掌握在谁的手中，一开始没有讨论的打算，所以直接预扣租金

如果诉讼呢？

平台正确识别了“不可抗力”点。不听话的房东直接去打官司。他是否赢并不重要。重要的是用诉讼费用来迫使对方收回。

打赢官司不是终结，官司本身就是终结。第三波

:媒体关注引发了质疑，并在

平台上运行。最初一厢情愿的想法是在沉默中发财。但出乎意料的是，媒体爆发了，出现了大量负面报道。然后，许多房东开始在网上捍卫他们的权利，监管机构也开始关注他们。

这时，大规模“挤兑”的风险出现了，事情开始失控。

连锁反应出现，大量客户开始申请退租和付款，房东也来要求付款，加剧了问题。对所有现金储备来说，在

上跑步是一场噩梦，即使是强壮的人也无法忍受，更不用说生病了。

硬币圈的创始人李库有一句名言:“傻B的共识也是共识。当媒体披露此事时，许多人得到了一个信号:这个平台可能很快就要完工了。”

当达成一个粗略的共识，每个人都行动时，就会发生雪崩第四波

:不可抗力适得其反

原本“不可抗力”是平台的一厢情愿，但没想到反而被利用了。在

平台可以“无责任解除合同”。为什么我不能？毕竟，成千上万的租户每个月都会遭遇很多“不可抗力”。

租户要求:无违约金收回租金、收回抵押这个平台也很恐慌，因为这意味着原本放在口袋里的钱可能不得不拿出来。

第五波:诉讼费用和运营维护费用飙升

随着问题的不断升级，关于房东房租纠纷、房客退款和权利保护的投诉越来越多，客户服务成了小偷

如前所述，客户服务的目的从来不是提供服务，而是以低成本解决客户问题。

我拿到了客户投诉链接的操作手册。让我们来看看什么是偷鸡平台:

煽动客户服务，哄骗和欺骗，甚至根据“好欺骗”的程度划分等级，并使用不同的处理方法将人分成菜肴:

。这是针对房子的主人的，如何对待房客呢？作弊也是一样:

，一个老江湖人，总是欺负老实人，从来没有主动向房客讲好政策。在这里，平台有点险恶。

对于那些不合作的客户，手册也很清楚:法律顾问，一手劝说，一手抗争，既优雅又有力量

纯粹从商业的角度来看，其实没有那么多对与错，这场官司的目的也很简单，不赢，就算知道输也要打，就是用时间的成本和权利的成本来迫使对方死亡

毕竟，这个平台的律师靠打官司吃饭，普通人不愿意为了一个月的房租纠缠太多。第六波

:高级督察，重奖重罚

此时，公司也正遭受着内外部的困扰，人心涣散，组织员工做这些事情并不容易，人人都知道这是错的，都不愿意去做。

然后，领导人开始亲自监督战争

偷鸡不成蚀把其实不是客服人员的心血结晶，而是背后领导的妙招:< br>

平台内部沟通截图

组织人员做这种事，成本很高，实施每个人的心理成本都很高，必须提供额外的奖励，所谓的奖励必须伴有勇气。

，但是，维护这样一个诉讼系统的成本非常高，而且在许多平台出现问题后，现金流被花在内部消费上。第七波

:分化、欺凌和对欺凌的恐惧。

的发酵进一步失控:监管干预、媒体报道、客户投诉增加和危机增加

似乎领导层觉得很难结束，各方面的压力都在增加。因此，它开始改变策略，开始平息矛盾。

当然，资源有限，但平台采用的策略更糟糕:

让我们来看看这些治疗方法，优先考虑那些会哭的孩子。此时，谁服从，谁就相信，谁就受苦< br>

只是根据当地情况调整措施，并根据噪音进行分配

同时，公关部也在行动，为了减少负面舆论的影响，开始调整对外言论，以“常规谣言”，附以“律师信警告”，开始压制负面舆论< br>

这也是一个非常常规的操作:混淆视听，浑水摸鱼第八波

:内部危机

当外部危机严重时，内部压力必然更大，员工不可能永远与公司的行动保持一致。因此，一个新的问题出现了:

尽管如此，这些雇员仍在前线作战，帮助公司做坏事，与房东和房客打交道

也承诺高薪和奖励，但真的不确定他们是否能拿到钱。最后:

浪潮9:失控来了

员工行动迟缓，导致沟通不畅，大量问题无法解决，客户投诉完全超出了平台的处理能力，需求不断积累，于是大量业主成立维权小组，甚至驱逐租户，冲突进一步加剧，事情变得越来越失控如果

危机像这样持续下去，板块很快就会被打破，所以另一个诀窍来了，学习OFO排队。这个平台每天只处理400个在线退款，并且只为超过的人排队。这些行为进一步破坏了该平台的可信度。不出所料，银行挤兑和租金提取的浪潮将会加剧。即使

真的被推到了尽头，它也不能被收回，只能继续在这里消费。

实际上是一种拖延战术。毕竟，所谓的退款只是APP上的一串数字。该平台并未为此支付任何实实在在的费用。我真的怀疑骗子会使用同样的教科书最终，

加剧甚至出现。该平台以房东为借口，强迫租户退租、改租、克扣服务费、押金和“弃租”等操作。

的第九波:信号

判断一家公司是否还存在的标准是看它是否还关心负面和监管。如果否定被完全抛弃，监管被忽视，那么这很可能意味着公司已经筋疲力尽，将彻底放弃。

通常是一个完全内部崩溃的标志，这可以被称为共享自行车。负责

的人此时通常是无助的，他们的心是水平的，他们的眼睛是闭着的，他们愿意把自己切成碎片。

还是推卸责任，打时间差，留下一线人员来承担责任，拖延战术，死老鼠不感冒，最后四处乱扫，金蝉脱壳

一线员工正在浪费时间，偷懒，随时准备离开。

到目前为止，一个典型的现金盘子事件的演变几乎已经结束，剩下的可能只是鸡毛。

因为信心没了，这种融资模式也没了。

03

为什么长期租房这么不可靠？

7年行业不景气的时候，我曾经研究过这个行业。问题的根源在于最初的盲目扩张。

传统租赁机构的利润点非常明确:

1，N+1打隔断，成本分摊，基本上隔断的租金是赚

2，一个月的免租期，也就是说，平台只需要向房东支付一年11个月的租金

3，然后，按一年计算的服务费，几乎是一个月的租金。

4，住房供应垄断，租赁期长，收入后

的差额。然而，这种两头吃，中间赚差价的中介业务已经做了几千年，根本不能玩任何把戏。

太傻，太累，太辛苦；太慢，太小，太传统

一句话，很性感他们玩了一个新把戏:抢劫房屋+垄断+提价

。原来租金为8K的房子被长期租用，并直接获得9k，以便在短时间内迅速夺取房屋，并在某些地方制造垄断，从而抬高价格。

许多人认为垄断很难，但并不那么难。垄断一个城市的住房供应当然很难，但完全有可能以特定的价格垄断一个商业区的住房供应。

毕竟在公司工作。它周围有这么多房子，很容易控制市场。在以3-5年的租赁合同垄断房屋之后，人们可能在第一年不赚钱，但是在第二年价格上涨之后，人们会赚钱。

为什么在流行期间另一个大平台可以将价格提高30%以上？信心就在这里。

05

更多Sao或资产证券化，玩现金< br>

platform经常收到许多质量低劣的房子，只能在盲目扩张和饥饿的情况下低价出售

全天高买低卖，但没人能承受，所以他们决定租房，并开始诱导房客签“租房贷款”。租户每月偿还贷款，但平台可以一次获得全额租金。房东仍然按月或按季度支付租金。< br>

通过这种方式，他们可以在一栋房子里建立数万元的低成本基金，然后存起一个资本额，这就是用来收获新房子的弹药库。只要有房子和房客进来，他们总能扩大规模。

赔钱没关系。它需要足够快地扩张。这个包裹传递游戏可以一直玩下去。有了这个规模，你可以找到风险资本融资，设定大兄弟的钱，暂时更新你的生活。< br>

与传统的中间业务相比，这种模式看起来更性感:

抢劫房屋-扩大信用讲故事-2VC融资-上市和切韭菜-

哪个中间不想脱下一件小衣服，化身华尔街之狼？拥有资本板块的

主要地主企业似乎同时变得更快、更大。

，然而，在所有平台之上都有一把达摩克利斯之剑，那就是上市。只有从二级市场获得融资，我们才能进一步扩大规模，击败竞争对手，垄断价格上涨，并有机会优化利润结构。< br>

将最终能够逃脱钢丝行走的商业模式

几乎不可避免地会被打破。

东墙和西墙最大的问题是对黑天鹅的恐惧。

，该平台依靠巨大的杠杆来扩展。过度金融化和一点小麻烦都会引发连锁反应。

如今，这些长期租赁平台一开始就在为不计后果的扩张买单。

06

最后提醒读者，如果你还没有进入市场，在不久的将来，你应该对长期租房保持谨慎。特别是，你不能使用租赁贷款。目前这个行业存在巨大的变数，即使对于大型平台来说，这也不容易。

出租，最好直接面对房东，签订合同< br>

如果您已经是内幕人士，您必须尽快保护您的权利，使用适当的法律手段保护您的权利，并尽快争取您的权利。

毕竟，黄色汽车的血腥例子仍然摆在我们面前。

目前，各行各业都有自己的困难。然而，就像长期租赁平台行业一样，利用更衣室的不便，它与肆无忌惮的商人没有什么不同，他们制造假面具来提高价格，或者干脆截留租金，欺骗房东和房客，甚至直接赶走房客，私下攫取资金，并赚取巨大的国家财富。

多方合同引发争议。租户是最脆弱的，租户是损失最大的，租户是最终买单的人。这确实有点欺负人。在

疫情下，我们不能不利用人们的危险，贪租、涨价、收钱，赶走房客，甚至使无数人冒着感染和流离失所的危险。这是目前最大的罪恶。