“交付房屋证书”是指已通过规划验收并完成建设项目竣工验收备案的房地产项目。房屋交付使用时,应向买受人交付房产证。在
启动仪式上,万科业主刘先生很高兴地说,搬迁非常方便:“以前买的房子,用了6年才拿到房产证,但这次我拿到了房产证和房子钥匙,房子才正式移交。我非常高兴。”“4据了解,开发企业是负责“房屋交付和证书交付”的主体。申请实施“房屋交付和证书交付”的开发企业在提交书面申请时,必须承诺严格按照土地出让合同的约定和规划条件依法进行开发建设。开发企业应当按照房地产权属调查的标准和要求进行调查,并提供完整的房地产权属调查和计量报告。承诺首次登记和登记调查的费用将由开发企业承担,不会转给买方。项目竣工后,如有擅自改变土地用途、增加建筑面积(超过容积率)、超过占地红线等情况,开发企业应依法承担相应责任,登记机关将停止提供“交证交房”服务《通知》规定了对新建商品房实行“交房交证”的流程步骤,具体为:< br>
(1)申请、收集材料
开发企业取得《商品房预售许可证》后,可向房地产登记机关申请纳入“交房交证”服务类别,并提交书面申请。房地产登记机构应当根据开发企业的信用、项目条件和交付时间,确定是否纳入“房屋交付和凭证交付”服务类别。开发企业在申请时应提交项目用地、规划、建设、交付进度等相关材料。同时,开发企业与买方签订《商品房销售合同(预售)》后,将向业主开具购房发票,自行办理纳税事宜
(2)主动服务。在
的申请被提前批准后,房地产登记机构将按照相反的交付时间表进行房地产登记调查的预审。房地产登记机关提前对“房屋交付和凭证交付”范围内的业主网上购房合同进行主动引导和预关联,确保转让登记过程中合同信息的及时有效关联,提高竣工效率。同时,提前指导首次登记和转让登记的业务流程,确保权属调查完成后及时登记。外网预审平台建成后,也可以通过外网进行应用。房地产登记机构可以预先在网上预审查,合并程序,并提交他们接受和审查,在一次点击。
(3)及时受理。在限期内完成
项目的规划验收和竣工验收备案后,房地产产权调查机构将进行正式审查并完成结算。开发企业应当在商品房销售合同约定的商品房交付使用前不少于15个工作日提交完整的首次登记和转让登记材料,房地产登记机关应当及时受理申请,并缩短办理期限。开发企业应及时支付(或汇出)房地产登记相关费用,代买受人领取房地产权证,并在房屋交付之日将房地产权证交付给买受人。
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