天津疫情后楼市_2020这个开局太“难”了 摸底疫情下的天津楼市众生相

随着疫情的蔓延，预防和控制措施也不断出台。武汉关闭后，全国各省、自治区、直辖市纷纷响应。人们尽可能地关上门。整个经济似乎都被暂停按钮击中了。全国各行各业都受到了很大影响。许多企业发布了工资放缓的通知，一些企业濒临破产。

房地产作为一个资本密集型和人口密集型产业，就更加紧张了。在

疫情下，天津房地产市场的真相是什么？防疫期间，购物哥哥带你进入天津房地产市场

住宅企业:传统淡季+更差

首先，让我们回顾一下2019年天津新房销售情况

据数据显示，2019年新房供应量超过1500万㎡，同比下降10%。营业额突破1300万㎡;全年供需比为0.84，连续3年供大于求，市场库存2041万㎡，清仓期升至17个月，库存压力重现。

从成交量来看，天津房地产市场在第一季度迎来了一个“小春天”，推高了市场预期。然而，市场在第二和第三季度急剧收紧，年底达到近140万平方米的营业额，显示年底。

总体而言，经过2019年三年的严格调控，天津房地产市场不再像昨天那样辉煌，“九金十银”变成了“九铁十铜”在新房市场上，出现了一次罕见的、活跃的打折促销活动。二手房市场没有市场，交易价格一个接一个下跌。

从政策角度看，2019年天津将进一步推进“海河蔡颖”新政策落户。放宽条件，增加“鲲鹏计划”。落户滨海中关村科技城和滨海中关村科技园区的条件也将放宽等。

对于许多房企来说，毫无疑问，2020年将是政策实施的一年，楼市似乎也有松动的迹象，市场可能迎来一个春天但是碰巧这个计划跟不上变化。由于疫情的影响，天津许多住宅企业已经主动关门。根据行业消息，大约60%或更多的销售办公室已经关门。一位

的负责人也表示，如果今年上半年市场不回暖，将对行业造成灾难性的打击。

根据中国房地产市场网的数据，截至2月3日，天津的房地产价格在最近一个月出现了环比下降，成交量和关注度在1月份上升后也出现了下降趋势。

数据来源:根据位于中国房地产市场网络

西青区的一个项目的房地产顾问，该项目预计在2019年春节期间每天拜访几十组客户。越来越多的购房者返回家园，主要是那些仅仅需要他们的人。今年，在销售部关闭后，没有人来拜访。尽管仍有电话，但交易并不令人满意。

如火如荼:1991年26日，房地产协会发出建议，建议房地产开发企业停止在售楼处的销售活动，以防止肺炎疫情的蔓延，并在疫情过后恢复销售

紧接着1月28日，天津市住房和城乡建设委员会发出通知，为进一步做好疫情防控工作，下发了相关通知，其中特别强调:“天津市在建建筑工地，除因施工安全需要和防疫指挥部要求不能关闭的以外，一律推迟复工。”

2年1月1日，天津市武清区住房和建设委员会发布《关于暂停房屋交易场所业务的通知》，通知武清区房地产开发企业和房地产经纪机构暂停房屋交易场所业务。此外，该文件还要求上述机构通知武清外籍人士暂停返回，并每天检查留守人员的体温。

2年2月2日和3日，天津市静海区住房和建设委员会与天津市静海区团波新城开发建设委员会联合下发了《关于暂停团波新城房地产项目售楼处业务的通知》和《关于暂停团波新城建设用地复工的通知》，宣布了静海团波新城所有项目的售楼处。在接到政府恢复运营的通知之前，他们不得擅自运营。无关人员不得进入销售办公室。所有准备开工或正在实施项目的单位不得擅自复工，除值班人员外，不得进入项目现场。

从这种情况来看，2-3月份的楼市形势不容乐观，可能性很大。在疫情的影响下，许多工人无法及时返回施工现场，大量项目预计将推迟交付。

此外，不能开工，销售业绩不好，但利息不会少，没有钱不还利息。在像房地产这样的行业，负债累累，资金周转快，没有现金流，开发商的资金就会被挤垮，造成严重或直接的破产。

至于政府是否会采取相应措施缓解住房企业的压力

2年3月3日，天津市土地交易中心发布补充公告，宣布推迟几块土地的招标。对于作为房地产市场风向标的土地拍卖市场，一方面，由于防控要求，土地拍卖将在短时间内取消；另一方面，由于第一季度销售预期不佳，中小住宅企业的积极性将下降，这将产生一系列连锁效应。

此外，从2月3日起，天津市房地产登记暂停登记窗口将接受现场业务，全面实施网上处理

企业一再推迟复工，推迟开学，升级交通管制，关闭一些地铁出入口，甚至要求许多社区必须有许可证才能进出，每天只允许一个人外出，或者一些社区直接禁止外来人员进入。

新模式:网上购物

据不完全购物统计，截至1月30日，全国已有20多个房管局和住房建设委员会发布了暂停开设售楼处的通知。很明显，所有的开发商都不允许对外开放。商品销售处附近的房地产中介暂停营业，直到进一步通知营业时间。

购物哥注意到，很多房地产企业开始加强网上销售渠道的推广，开始以各种形式开展网上销售服务，如自己的平台、自建APP、微信公众号小程序、进入电子商务平台等。

媒体平台也在积极推广在线看房，包括直播和虚拟现实

在当前疫情下，各平台都在努力网上购房。回顾2003年非典疫情，推动了中国电子商务的发展，实现了淘宝京东，拯救了门户网站。

而这一次，网上购物是否会被推向一个更加智能化和人性化的方向是值得期待的。

今年春节是天津最长的“空城”。随着春节假期的结束，数百万人将在接下来的一周涌入城市，为城市各行各业的发展注入力量和血液。随着这场流行病的胜利和春天的到来，房地产市场也将重获活力。