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原标题:刘天阳:行业冲击周期约4个月市场将逐渐复苏
在这场“战斗”中，没有人是旁观者
新皇冠肺炎的突然爆发打乱了人们的生活节奏。居民区的旅游限制和学校开办的推迟也让一些行业陷入了停滞状态。购物中心已经暂时关闭，销售办公室已经暂停。第一批无法履行职责的企业已经开始倒闭。据《中国房地产报》记者不完全统计，至少有51个省、自治区、直辖市暂停了商品房销售办公室的开业。
有些人说2019年是房地产行业最艰难的一年，但他们从未想到2020年的开始会如此艰难。中原地产副总裁兼前总裁刘天阳表示，从疫情来看，对房地产行业的影响周期约为4个月。
”在此事件之后，有机会对政策进行支持性调整。企业的现金流在短期内将会紧张，不排除一些企业会收缩甚至倒闭。然而，疫情过后，市场将逐渐恢复交易。刘天阳表示，从长远来看，房地产行业仍然是基于“稳定”的基调。尽管短期交易很困难，但随着疫情的改善，交易需求将逐渐释放，市场将逐步回到正轨。
此外，在这场战斗之后，人们更加关注住宅本身的科技健康，包括新风系统、恒温，甚至对未来室内消毒的新要求。
“目前，没有人能与这种流行病隔离开来。共同努力、积极合作和团结是非常重要的”他说
中国房地产新闻:你认为疫情对整个行业的影响是什么？包括影响程度、时期和人口？
刘天阳:这一流行病对各行各业产生了不同的影响，尤其是对需要面对面交流的行业，房地产市场就是其中之一。为了防止疫情蔓延，销售办公室和中介商店暂时关闭，工作被推迟。此时，客户最关心的是疫情，不能外出看房，这将对房地产交易和行业的短期发展产生很大影响。目前，这种情况不受价格因素的影响，而价格的调整对交易速度的影响较弱。对于有疫情的社区或地区，买卖双方倾向于在短时间内观望，房价将在短时间内趋于稳定。疫情过后，市场会发生变化。总体而言，影响周期约为4个月
中国房地产报:疫情过后，对2020年房地产市场的发展趋势有什么判断？
刘天阳:从长远来看，房地产行业仍然是以“稳定”为基础的。虽然短期交易困难，但随着疫情的改善，交易需求将逐步释放，市场将逐步回归正轨。
从供需双方来看，一方面，供方急需还款，而且很可能会在工程价格上做出让步，以达到快速还款的目的。另一方面，在需求方面，由于受到限制，购买需求将逐渐释放。然而，这一轮服务业在疫情下影响较大，因此部分购买力可能会下降。需求方的数量可能与供应方的需求不完全匹配，市场声音可能倾向于买方。同时，
也将改变其运营模式，开发商的网上销售将会加速。人们更加关注住宅本身的科技健康，包括未来对新风系统、恒温甚至室内消毒的新要求
从房地产市场营销的角度来看，线下模式客户的购买和存储能力可能会被削弱，在线直播的比例、语音颤抖、交通网站平台等。对顾客的需求将进一步增加，在线现实生活展示、信息丰富度和匹配的营销措施也将更加网络化。虽然交易仍然是面对面的交易，但产品体验和虚拟现实技术的接受度将会更高，方法也会更加多样化。
中国房地产新闻:有人说2019年是房地产行业最艰难的一年。数百家中小企业破产，为生存而断臂的案例屡见不鲜。你认为2020年会比2019年更艰难吗？
刘天阳:此前曾预测2020年的总体形势将与2019年相似。然而，由于这一事件，有机会对政策进行支持性调整。短期企业的现金流将会紧张，不排除一些企业会萎缩甚至倒闭。
但疫情过后市场将逐渐恢复交易2020年的“印度之春”将不会出现，并将在今年下半年复苏。纵观全年，它比2019年有所下降。对企业来说，这也是极其艰难的一年。它还能让企业设定新的目标，思考商业模式和发展方向。同时，我们应该更加冷静和理性地经营企业，维护企业的健康生存。
中国房地产新闻:这场疫情给你个人带来的最大影响是什么？你感觉如何？刘天阳，
:“黑天鹅”事件总是突如其来的，但是一个人不要惊慌，调整自己的心态和状态，乐观积极地面对它。目前，没有人能与这种流行病隔离开来。合作、积极合作和团结是非常重要的。我们也应该敬畏自然。
中国房地产新闻:面对疫情，你有什么想法？让我们把它们传递给业界，一起为武汉加油！
刘天阳:悲观者是对的，但乐观者往往会成功。我相信疫情很快就会过去，市场会逐渐恢复。我希望行业从业者将保持积极的活力，提高自己，有信心克服流行病，并准备好迎接即将到来的行业的新一轮春天。最后，我想用中原集团董事长石永清的话，鼓励大家勇敢面对，积极应对，拯救生命。还会有更多。(来源:中国房地产报)
文章来源:中国房地产报
