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“我们相信10年的旧黄金时代已经结束，10年的新房地产黄金时代将于2020年开始！”
“吃得好、睡得香是人生最好的状态。”“
”快递:广东将解除广州、深圳以外城市的居住限制珠海、佛山、东莞、惠州等。总之，大湾区核心区的房地产市场是好的！“
...
浏览了于颖的微博。和过去一样，他偶尔会分享侃侃当前的政治生活。于颖加入荣创已经一年了。
今年，融创也频繁接管土地，进行旧的变革，并在华南地区收购和收购...现在，在年底和年初，融创已经接管了江门大脚村旧改造项目的消息已经在市场上传开了。根据
，焦大村于1月12日召开“三旧”改革投票会议，同意在项目改革初期引进江门市洛金实业投资有限公司作为服务合作伙伴，审批率100%。根据
工商信息，洛金实业投资95%归江门成达实业投资有限公司所有，5%归江门融创地产有限公司所有，前者股权最终渗透到三个自然人，后者指向融创地产集团有限公司
事实上，随着下半年房地产旺季的临近，房地产公司与高层之间的差距逐渐拉大。因此，现阶段房地产企业可持续发展的关键是检查和弥补差距。然而，华南一直是融创的短板，正面临着一种新的产业模式。
旧版本地图扩展到
在旧版本方面，融创无疑是一个新招
去年年初，融创赢得增城版的“猎德村”，首次进入广州。2019年11月，融创再次与时代、中国建设、珠江投资、雅捷、富力等住宅企业联手，抢占荔湾区增角村旧房改造项目，但最终以失败告终。
现在，孙宏斌正在考虑海湾地区的其他城市
1年12月12日，江门市新会区惠城街大脚村召开了“三旧”改造投票会议。会议同意由大脚村村委会全权负责组织新会区惠城街“三旧”改造，总面积约498.83亩，33.26万平方米。
意味着融创通过这次老改革成功地扩大了江门新会近500亩的储备面积。
，但荣创在2016年首次规划了华南地区，并于2017年首次进入江门，是湾区的“后来者”。赢得旧的改革项目将成为它在海湾地区立足的重要筹码。
一方面，扩展旧的修订地图可以迅速增加其在海湾地区的土地储备。毕竟，住房企业只能靠充足的粮食和饲料才能稳步前进。另一方面，在目前的公开市场中，通过招标、拍卖和土地收购，房地产企业的土地收购价格相对较高，且存在过多的自我控制和价格限制等条件。对于那些需要平衡规模和利润的企业来说，收购、兼并和旧的改革项目成为最佳选择。
业内人士也直言不讳地表示:“现在招标拍卖的地价太贵了。许多项目不能盈利，或者很难盈利。因此，越来越多的住宅企业正在积极参与旧的改革。旧改革的利润略高，但需要很长时间。”
，但荣创的考虑并不止于此。有远见的孙宏斌可能已经看到了大脚村的未来价值根据
数据，大脚村位于江门市新会区东部，周刚大道东以北，贵阳路以西，东家村以南，江门大道以东。该项目距离珠江综合交通枢纽江门站仅6分钟车程
据报道，珠西综合交通枢纽江门站将于2017年开工建设，预计2020年上半年投入运营。该站将汇集至少6条轨道交通线路，即江站铁路、广佛朱江城际铁路、朱光铁路、朱光城际铁路、江恩城际铁路和江门城市轨道交通线。未来，它将成为继广州南站、深圳北站和佛山西站之后的广东省第四大轨道交通枢纽。
”江门是三线城市，但属于大湾区。附近有许多大城市，包括广州、深圳、香港和其他地方。这些大城市辐射到周围的中小城市。”
事实上，近年来，许多房地产企业都掠夺了江门新会的老改革项目，如星河控股、法华、凯撒等“老改革巨头”
因此，一些分析人士还提到，融创“没有深入参与”旧的改革。如何消化这个500亩的老改革项目，并为其在中国南方的表现增添一道亮丽的风景线，仍然不得而知。
华南短板
“我们在大湾区还是差一点，但其他地区比其他地区好。”如果每个人都比别人好，人们怎么生活？广州也有文化旅游城市和老改革，我们将在这方面慢慢努力。孙宏斌曾经表达过荣创在海湾地区的情况
无疑是融创的短板
数据显示，2017年融创实现合同销售额约3620.1亿元。今年，广深地区的销售额为194.5亿元，仅占总销售额的5.37%，在八个地区中排名第七。2018年，广州和深圳仅贡献了4.4%
2年10月，019年，融创将海南地区与广深地区合并，形成新的华南地区据意见指数不完全统计，2019年融创华南地区合同销售额为370亿元，占全年5552.1亿元销售额的6.65%。
数据来源:企业财务报告和
土地储备意见指数合并是企业发展的重要支撑。根据融创的半年度报告数据，其大部分土地储备集中在北京、华北、西南等地区。以广深与海南合并后的华南地区为基础，2016年融创在华南的土壤储量仅为868.3万平方米，占其土壤总储量的11.83%。近年来，华南地区土壤储量的比例一直在下降，2017年和2018年的比例仅为12.64%和10.52%
2-019年中期，融创连同其合资公司和联营公司的土地储备总额约为2.04亿平方米，股权土地储备面积约为1.36亿平方米，而华南地区的土地储备仅为1752.2万平方米，占8.58%，股权土地储备仅为1343.3万平方米，占10.28%
也许，孙宏斌也精通木桶原理，所以融创在过去的一年里一直在努力弥补自己的不足。
2，019年，融创通过开设温绿城、发布广东省政府部门和桃园部门的新产品，不断提升融创在华南地区的影响力。现在，孙宏斌似乎想通过老改革来实现“新来者不拒”的愿望。
先惠生国际金融有限公司总裁、协调与纵向战略管理集团前创始人黄立冲表示，房地产公司可以利用文化旅游、旧房改造或医疗房地产等类似赛马和圈地的方式快速扩大土地储备，这些方式占用的资金较少。
事实上，从政策层面来看，过去一两年老改革的整体进度有所加快，“过去是无止境的等待，但现在仍有一些项目可以晚出来”。因此，许多住宅企业也抓住了这个机会。
另一方面，分析人士表示，增量土地市场在粤港澳及海湾地区后续发展过程中并不是最关键的。股票土地市场是人们竞争的下一个方向。
但消息人士也提到“旧制改革可以使他获得更多的土地资源，但融创在旧制改革中仍然相对薄弱。它能否在未来管理如此大规模的项目仍不确定。”
