国内地产项目_深度 | 上海即将今年首次收回闲置土地? 对象是中国地产旗下的这个项目

9年11月6日,上海市静安区人民政府发布闲置土地信息公告,称上海静安协和式房地产有限公司国有建设用地被认定为闲置土地。

国内地产项目

公告显示,项目总用地面积25900平方米,地上建筑面积164950平方米,地下建筑面积94876平方米,绿化率13%,机动车停车位1056个。

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据了解,该地块上静安寺街7号街坊的8/2山已被确定为南京西路唯一可开发的地块。该项目基地位于上海市静安区,北邻永源路,东临南京西路,西临静安大厦,南临上海东西主干道延安高架路。

,一个价值数百亿的黄金地段,现在已经成为上海著名的烂尾楼,只剩下23年的产权。

此前,该项目已被新华社、人民网等多家媒体报道。房地产囤积和项目几乎不完整的消息。2013年,据《国家商报》报道,在该项目开放的九年里,仅售出了五套,而且仍有大量的可用房屋。但是它的公司没有对此做出回应

征地项目自1992年至今未完成。

199协和式城市项目被上海市政府列为南京路五大商业项目之一。由中国房地产集团牵头,计划分两期开发,总建筑面积40.9万平方米。协和城一期工程于2000年竣工,总建筑面积约为62,500平方米,包括公寓和一些零售店。第二阶段主要包括零售、酒店和办公楼。其征地日期可追溯到1992年。发展期已近30年,仍未完成。

早在2007年2月,上海市静安区房地局就对该项目地块发出了最后通牒然而,这个最后通牒未能加快项目的发展。中国房地产集团在其2006年年度报告中表示,静安协和城二期预计将于2008年或2009年竣工。后来,在其2010年年度报告中,它将项目的预期完成日期延长至2011年或2013年。最后,它被推迟到现在。

虽然协和式城市项目未能按计划成为可与南京路媲美的上海地标,但协和式城市的房价却上涨了100倍,协和式城市背后的开发商中国房地产集团也通过项目估值的升值每年赚取高额利润。

针对开发商以低价拿地的缓慢开发方式,让土地逐渐升值的行为,国家和各省市几乎每年都发出通知和文件,明确要求整治闲置土地“囤积土地卖地”现象国土资源部

199于2012年7月1日开始实施《闲置土地处置办法》。《办法》指出,如果

因开发商自身原因一年未动工开发,闲置土地购置费按土地出让或划拨价格的20%收取。如果开发整整两年没有开始,国有建设用地使用权将免费收回。

完成国家规定的闲置土地调查鉴定程序后,根据国家闲置土地处置办法的规定,静安可以无偿收回这近2万平方米的土地。

3破产

协和式城市主要于1992年被香港太平协和式集团收购,并于1994年至2003年间相继收购了几块邻近的地块2003年,太平谢赫集团被私有化,后于2007年更名为“中国房地产”,并在香港证券交易所上市

根据公司的财务报告,2005年,中国房地产集团的净资产总额只有65.87亿港元,10年后,其净资产达到445.86亿港元。分析师表示,该公司的总资产净值在10年内增长了7倍多,其中很大一部分是由中国房地产集团持有的土地和房屋升值带来的。

就像“水能载舟,也能覆舟”。囤积居奇的策略给中国房地产业带来了巨大的账面利润,但也使其错过了房地产发展的黄金时期,导致了“诉讼风暴”和“收入不足以纳税”的困境

在2019年度报告中,中国房地产披露了3起与静安协和项目有关的重大法律纠纷

根据年度报告,中国房地产的全资子公司上海静安谢赫房地产有限公司向平安大华借款13亿元,被诉通过陆家嘴信托融资13亿元。2017年,上海静安在通过中国建设信托基金融资12亿元后,今年再次被起诉要求还款。

2-019年上半年,中国房地产集团实现收入1.78亿元。其核心收入来自上海谢赫住宅物业、重庆曼哈顿一期住宅物业和重庆曼哈顿二期住宅物业,分别产生9300万元、6700万元和1200万元。归属于母亲的净利润为1.6亿元,但与去年同期相比,下降了40%

公司贷款总额102.2亿元,其中优先票据15.74亿元,银行及其他贷款49.63亿元,股东贷款36.83亿元。一年内偿还总额为86.95亿元。

从市场反应来看,截至2019年9月4日收盘,中国房地产集团股价已跌至每股0.76港元,公司市值也从51.5亿港元缩水至约15亿港元,市盈率为0.04倍。

今年6月,国际评级机构标准普尔宣布,其对中国房地产集团的评级展望从不变变为负面。与此同时,标准普尔确认了其对中国房地产集团的长期企业信用评级为“B- 1”,并将其债务评级为该公司的突出优先名单“B- 1”

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