各城市首套房利率_差别化住房信贷政策有效实施 有城市首套房公积金贷款首付降至20%

近日，贷款市场报价利率(LPR)在2月份发布——LPR一年期和五年期出现“双降”:一年期LPR利率从4.15%上升到4.05%；LPR五年期利率为4.75%，高于4.80%

在5年LPR下跌后，市场普遍担心抵押贷款利率是否也会下跌。对此，央行副行长刘国强几天前表示，LPR的下行趋势基本不会影响个人抵押贷款利率。住房仍然是当前房地产调控政策的主导方向。央行刚刚发布的货币政策执行报告也强调，住房是为了住房，而不是为了投机。银行可以通过LPR加分来确定个人抵押贷款利率，基本保持原来的水平。在改革和完善LPR形成机制的过程中，必须坚决落实“房子是为了生活，不是为了投机”的定位和房地产市场的长效管理机制，确保差别化住房信贷政策的有效实施，保持个人住房贷款利率的基本稳定。

《证券日报》指出，自新皇冠肺炎爆发以来，许多省市都出台了有关房地产行业的政策，以确保房地产市场的稳定健康发展。值得注意的是，2月21日，河南省驻马店市政府发布了《关于进一步规范和促进房地产业平稳健康发展的意见》，这是首个宣布降低流行期间首套住房公积金贷款首付比例的城市。《意见》明确提出，住房公积金贷款首付比例要调整，职工首付比例由30%下调至20%，第二套房首付比例保持在30%不变

“购房者通过公积金购买第一套住房，首付比例从30%降至20%，反映了他们对第一套住房的支持”事实上，调整首付比例政策是一项强有力的“稳定楼市”政策易居研究所智库中心的研究主任严跃进告诉《证券日报》记者，较低的首付比例可以很好地刺激购房需求。预计类似政策将从3月开始逐步出台，购房交易情况有望改善，这对清仓和稳定楼市有很好的方向。

2年23日，南宁市住房公积金管理委员会发布了《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》通知指出，为支持职工住房公积金缴存和改善住房需求，实施差别化调控政策，促进全市住房公积金行业平稳健康发展，对全市住房公积金贷款相关政策进行了相关调整，包括住房建筑面积在120平方米以内(含120平方米)的，允许职工和家庭在购买第二套住房时申请住房公积金贷款。职工及家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，购房首付款不低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款额为50万元，每月还款额不低于家庭收入的35%等。

严跃进认为，南宁公积金政策代表了当前二线城市的政策思路南宁明确表示，该政策的出发点是减少新一轮“皇冠肺炎”疫情对南宁房地产市场的影响。预计全国公积金贷款后续政策将进一步放宽，包括降低首付比例、扩大公积金贷款的公众覆盖面、增加公积金贷款额度等。这些政策将客观地刺激对急需的和改良的房屋的需求。除公积金贷款政策外，商业银行贷款的首付比例也有可能进一步降低。