疫情期间蛋壳公寓_疫情下的蛋壳公寓：长租公寓走入深冬？

蛋壳公寓又撞大板了前天，深圳市政法委向深圳市地方金融监管局和深圳市银行保险监管局下发文件，要求尽快对蛋壳公寓进行调查，全面了解蛋壳公寓和深圳市其他房屋租赁公司的“租贷”情况。

如果蛋壳公寓租金有限，可能会影响蛋壳公寓的基础。根据该公司的招股说明书，截至去年第三季度，67.9%的蛋壳家庭选择使用租赁贷款，产生31亿元现金，相当于同期融资活动的流入30.82亿元。同期，该公司的总收入为50亿元。在

但他们至少可以赢得同情，用社会注意力融资要容易得多

蛋壳公寓经历了一次逆向操作，现在它已经成为许多人的目标。甚至呼吸都是错误的。最重要的是，它的主要资金来源——租赁贷款——此时可能会被从梦中惊醒的负责监管机构彻底调查——而此时现金流公司正面临着现金流短缺的流行病。

一切都像是流行病引发的事故，但如果你仔细看，它更像是长期租赁公寓管理模式下的一种必然。毕竟，

仍然是个问题。长期租房真的是一件好事吗？2月初，当全国大多数人都呆在家里，互相残杀以减少疫情的传播，用键盘指导防疫工作时，蛋壳公寓出现了。它的出现就像春节的电影主题。它不缺少话题、娱乐和社交。

蛋壳公寓业主反映，由于疫情等合同中列出的“不可抗力”因素，公司单方面要求业主减少1月份收取的蛋壳月租金。

蛋壳的运作实际上与将国家减租提案转发给房东没有什么不同。房东可能有两种选择:顺应时代潮流和降低租金；或者租金会像往常一样收取，但这自然是道德低下。许多

蛋壳的主人已经采用了后者，除了钱的原因，还有对蛋壳的强烈需求。如果转寄提案仍然带有一些委婉的说法，那么蛋壳报合同的努力就有些困难了根据老一辈的说法，

是不真实的。与此同时，2月3日，蛋壳公寓发布公告，在疫情期间向租户提供补贴。无法返回的武汉租户将被退还一个月的租金。其他城市将根据各地延长的返工天数返还相应的租金或提供免费的延长停留天数。

为业主，这叫做什么就做什么，走吧。

但许多租户报告说，在蛋壳被宣布之前，他们不知道补贴的存在(或没有收到补贴通知)。只要他们来来去去，“主要房东”蛋壳赚取足够的差异根据自我媒体披露，蛋壳内部需要70，000个所有者在10到15天内完成救济沟通。

因此，严格的所有者要求终止与蛋壳的合同，蛋壳要求承租人改变租金。不想改变房租的房客想收回房租，却发现他们不知不觉地走上了房租信贷的道路。回顾过去，监管者发现租赁贷款非常危险，必须彻底调查。

(来源:新浪微博，图片中的措辞相当激烈，并不代表本文的立场)

遵循时间线。蛋壳不仅未能在SAO行动期间挽救其现金流，还失去了它们的声誉和名声，使它们成为制造国家财富的借口。

即使疫情已经结束，有多少人愿意租蛋壳公寓？

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蛋壳现金流危机始于武汉的中、青年人患肺炎，这听起来很令人担忧。

也是如此连锁数据显示，1月份，全国18个重点城市的房屋租赁总成交量环比下降40.99%，新房和游客数量环比分别下降48.28%和42.64%。与2019年1月相比略有增长0.63%

以北京为例，1月份租赁交易量同比下降34.48%。新房供应量同比下降27.96%壳牌研究院表示，由于1月份供需增长下降幅度较大，2月份假期过后的租赁季节很难到来。

预计与目前复工相结合。

的租赁需求下降。除了一个房东，第一个倒下的是主要房东的蛋壳公寓。房东的蛋壳受到的影响更大——因为它有很多房间，房东很难偿还租赁贷款。除了对蛋壳要求业主降低租金的不满，网上最常见的事情就是蛋壳拖欠工资。

长期租赁公寓的运营模式是将房屋转租给装修后的承租人，以赚取中间差价。按照正常的委托房东管理方式，很难迅速扩大经营规模。因此，公寓采用租赁贷款方式。租户与金融机构签署长期贷款。金融机构把钱一次性借给公寓经营者。租户每月向运营商支付租金后，运营商将钱返还给金融机构。此外，经营者必须向业主支付租金。

积累了大量一次性贷款。扣除上述金额后，可以用来快速找到下一批房子，装修和租赁可以进入这样一个周期。

过去，带蛋壳的公寓数量增长很快。从2016年到2018年，复合年增长率为360%，从16日到9月19日，复合年增长率增加了166倍。

(图表来源:公司招股说明书)

但无论蛋壳公寓如何扩张，似乎都无法达到公司大规模运营后的预期利润点。截至去年第三季度，该公司实现了50亿元的收入，但租金成本(主要是出租给业主)也上升到44.5亿元，占收入的89%。在三个季度中，蛋壳407，000套公寓创造了5.5亿元的毛利。

但同期，公司发生了19.5亿元的市场、销售和管理费用。结果，蛋壳迅速膨胀，而损失也迅速扩大。去年前三季度，公司经营亏损达到25.18亿元。在18年的同一时期，蛋壳的运营损失为8.08亿英镑

(来源:flush)

蛋壳将利用收到的租金寻找新的住房和购买新的家具和电器，这将导致公司投资活动的净现金流出去年前9个月，该公司在投资活动上花费了16.69亿现金，其中15.96亿用于获得租赁权和购买家具和电器(其余为定期存款和购买费用，占较少)因此，

公司正在使用越来越多的租赁贷款，业务损失越大，同时，其投资活动正在使用越来越多的资金。当内部资金不能满足经营需要时，蛋壳必须从外部融资。从招股说明书披露的信息来看，蛋壳融资有许多光明的前景，包括银行贷款、可赎回的可转换优先股和可转换债券系列当然，上个月在美国进行了首次公开募股。

，许多融资必须偿还。截至去年第三季度，该公司拥有现金和现金等价物22.98亿元，而短期债务为45亿元。

(图来源:公司招股说明书)

在长期租赁模式下，轻资产蛋壳公寓的资金压力并不比有资产的房地产开发商轻。

这不是蛋壳公寓的独特问题。你可以看到，蛋壳公寓有问题，是因为在蛋壳公寓出现问题之前，其他公寓也有问题，也是因为破碎的资金链只留下了一个江湖传奇。与

相比，在免费公寓盛行的情况下，直接提高租户租金的方法无疑比蛋壳公寓更有吸引力。

总的来说，我们谴责那些创造了国家财富的人，并会说他们对金钱着迷。他们真的这么缺钱吗？

但是对于这些长期租房的经营者来说，是的，他们确实缺钱可恶的人一定有怜悯之心。

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现在让我们来看看蛋壳公寓或它的同事在流行病期间的情况。他们的做法非常不厚道。就数量而言，直接或间接涉及的房东和房客的数量要比他们的公共关系高出许多倍，因此几乎没有来自网上长期公寓的解释。

蛋壳已经解释过了，这是一个沟通问题。但是这种说法非常僵硬，过去无法解释。

的真正原因可能很简单，那就是，他们可能对金钱着迷。然而，由于他们业务的性质，外界期望他们在这场流行病中做些什么，比如国家提出的租金减免。

首先必须有足够大的骨骼，使你的脸肿胀和肥胖。然而，尽管长期公寓在疫情下的规模也很大，但它可能只是摆在桌面上。因此，他们不得不采取一种灵活的方法，但并不指望智胜自己。目前，他们仍然站在人民的对立面。

在股票市场上，蛋壳的股价自上市以来下跌了15%，昨天的成交额为113.9万美元。没有多少人注意到它。

，根据目前分阶段复工的情况，长期租赁公寓运营商的挑战尚未到来。一般来说，春节是租赁市场的旺季，今年的旺季几乎可以肯定不会旺。经历了1月份的磨难后，该行业公司的现金流非常紧张。此时，监管机构将不得不检查租赁贷款，这无疑是雪上加霜

旁观者可能会说，既然蛋壳公寓选择了这条路，含泪也得租下来，活该。然而，长期租赁公寓背后的那个人可能和你一样，他还没有拿到上个月的工资，此刻非常不安。这些雪花可能不是无辜的，但它们并不被视为键盘的目标。

的好消息是，疫情好转后，租赁市场可能会反弹，预计5月和6月的毕业季节不会受到影响。然而，业内人士表示，如果疫情持续超过3个月，绝大多数长期公寓租赁企业将倒闭。此外，长期公寓的经营者现在已经成为“人民的公敌”，他们似乎已经失去了呼吁贫困的选择。

在这种情况下，不仅蛋壳公寓，整个行业谁能真正看到这个春天？