疫情期间蛋壳公寓_疫情下的博弈：蛋壳公寓、租客、房东怎样“熬过去就是春天”？

。在这个过程中，一个关于“免租金”的话题变得流行起来。

1.

/要求免租金，对吗？/

在这段时间里，大量的流动人口和白领必然会面临“无房可租”的“麻烦”。

从这个观点来看，一些地主集团降低租金的决定或倡议是在助长这种流行病。

，但与此同时，一些“道德绑架”也会发生。许多人认为他们应该享受这种“福利”，最直接的出发点是一些房东已经在网上为房客们传播了减租的消息。人们没有想到的是，这被认为是一种“锦上添花”的善意行为，但它被一些人解释为房东、长期租赁公寓和其他租赁和运营方的“义务”。

例如，有些人让房东免租金，而房东也指着房租还款，也有很大的生活压力，免租金很不现实

，但有些人认为房东和长期租赁公寓企业在这个时候像往常一样收取房客的房租、水电是“不道德的”。甚至有人开始散布“房东和长期房客应该免交房租”和“不可避免的房租是国家的灾难”的言论< br>

有些房东很体面地向房客提供租金减免，但对个别房东和长期公寓企业来说，免租金永远只是一种“友谊”,这是他们不可避免的权利。

就像向别人求助一样。虽然别人帮忙是值得称赞的，但不帮忙不应该成为互相批评的理由。

此外，对于长期在租赁市场上租房的另一方来说，应该做些什么来帮助人们解决“免租”这一紧迫问题一直是舆论热议的话题。

2.

/蛋壳免租期过后，你为什么没有得到掌声？/

在长期公寓的“免租金风暴”中，蛋壳公寓处于漩涡的中心。大约10天前，当蛋壳公寓试图通过房租补贴来缓解租户的压力时，网民们质疑

是“在创造国家财富”

蛋壳公寓的搬迁，在一些人的眼里，已经变成了“蛋壳慷慨，损人不利己”，要求房东单方面降低租金，并不免除承租人的租金，从而认为蛋壳公寓的目的是赚取中间差价。

蛋壳实际上在春节期间开始与房东联系一定的免租期，并得到了一些房东的支持。

此外，今年以来，蛋壳公寓为武汉市近800家医院的一线防疫人员免费提供了专属住房。目前，已有300多名医务人员入院。春节前，蛋壳公寓通过微信、微博等平台向用户宣传防疫指南，提醒租户注意防疫。同时，管家被安排定期与房客联系，以关注房客的身体状况。

蛋壳在给租户的一封信中表示，以疫情最严重的武汉为例，因疫情而无法返回的租户将被临时退还一个月的租金，并在3月2日之后返还到蛋壳公寓App个人中心的钱包里。< br>

如果疫情发生变化，蛋壳公寓也将根据实际情况出台进一步的政策公告显示，不同地区的蛋壳公寓租户根据疫情影响程度享受不同的租金补贴政策。

除上述武汉租户外，武汉以外的租户可享受当地政府公布的延期返工天数，以获得免费延期居住或租金返还。对于新签约的租户，蛋壳公寓还推出了优惠活动，如首月免租金0元和50%的折扣。

仔细想想，蛋壳公寓希望利用房东的爱心支持，帮助尽可能多的租户通过自己的平台优势度过难关。可以理解的是，长期租赁公寓的经营者希望在疫情期间贡献爱心来履行一些社会责任。此外，长期租住的公寓是承租人和房东之间的桥梁，蛋壳有责任主动沟通租金，缓解双方的困难。

但是联系了房东讨论免租问题，这给了房东一些道义上的压力，使蛋壳的举动被误解为“强迫捐赠”甚至“制造国家财富”这样一来，蛋壳就有些愤愤不平了。这个平台已经做了很多努力来帮助更多的人，但是他们还没有被理解。

3.

/蛋壳冤案？/

关于蛋壳和房东之间的沟通问题，蛋壳也在几天前给房东发了一封信:< br>

蛋壳公寓有一个很好的起点，它的起点是帮助尽可能多的人，但在人与人之间“战争流行病”的背景下，我们应该注意做事的方式方法。从蛋壳给房东的信中，我们可以看出在推广这一措施的过程中，蛋壳公寓的沟通不够。

例如，在网上发布的“蛋壳免租计划”中，可以感觉到蛋壳的实施过于艰难。在如此严重的情况下，做出决定应该是“软着陆”，因为人们没有足够的耐心去听你的解释。

例如

1。应事先统一一线通信人员的语言技能和通信方式，并采取好“房东不愿意免租”的对策。

2。在与房东沟通时，我们应该与房客解除退租政策，以免被房客误解。

3。蛋壳没有掌握沟通的节奏，预后判断不准确。

这也给长期公寓敲响了警钟。在特殊时期实施措施时，每项措施的初衷都得到了明确表达。只有这样，公众舆论的压力才能被最小化。< br>

如果蛋壳公开表明了它的初衷，与房东沟通得很好，并向房客解释得很清楚，那么关于它的问题就会少一些。

也可以看出，蛋壳公寓试图利用沟通作为桥梁，通过“房东、房客和平台”分担风险来缓解租房压力但是这种做法要求房东转移一部分利益，有些人愿意，有些人不愿意，不愿意人们有意见，这是企业发展的唯一途径

事实上，对于租赁市场来说，应该如何写合同，以及在力所能及的范围内能做什么都很好，但是如何在遵守合同的前提下实现社会责任是值得探讨的，毕竟对于信托公司、租赁公司和房东来说，他们也需要经营和生活。

此外，租赁市场的主动权仍在房东手中。前期地主之间沟通不畅，后期协调不全，舆论解释不全，都导致蛋壳被误解为“制造国家财富”

4.

/长租公寓，或将迎来一个拐点/

事实上，在疫情流行的情况下，长租公寓行业遭受了很大的打击。

人口流动减少，租金收入急剧下降。然而，在空置房屋没有收入的情况下，公寓企业仍然要支付房东租金、员工工资、办公等费用和开支。

目前，有数百万租户居住在不同品牌的长期租赁公寓中。如果像银行挤兑一样，向公寓施压要求降低租金和避免租金，势必会给长期租赁公寓的资金链带来问题。

在这场流行病的战斗中，上述许多长期公寓自发地承担了许多社会责任和蛋壳。

基于此，在租赁合同的限制下，即使你想在流行期间寻求一些“照顾”，你也必须与长期租赁公寓的企业协商并达成共识。如果企业不能降低租金，那无疑是可以理解的。

相反，如果一个长期公寓企业被“道德绑架”而忽视企业的未来存在，并盲目降低其员工的租金，这将是对未来各方的真正不负责任。

事实上，各方一直担心租金减免可能给一些企业带来压力，并一直在讨论。因此，减租倡议的前提应该是基于客观现实和企业的需要，杜绝道德绑架和强人行为。

靠疯狂杠杆赚了很多钱的时代已经过去，但“昂贵的土地、昂贵的资金和缓慢的周转”等开发难题依然存在。在这次爆发的冲击下，许多人已经意识到现金流的重要性，并确保现金流在不久的将来成为公寓发展的咽喉。在

，在整体环境受到疫情冲击的背景下，我们更应该考虑到健康的工业环境和租赁市场健康的发展道路是未来的希望。