手机网站
手机网站
受新皇冠肺炎疫情影响，房地产行业因复工延期和销量减少而遭受收入压力。伴随着“抓防疫，抓发展”，13个省市相继出台房地产相关政策，保持房地产市场稳定健康发展。
流行期间，首套住房首付比例首次下调
2年2月21日，河南省驻马店市政府发布了《关于进一步规范和促进房地产业平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)，将疫情的影响降到最低
《意见》提到住房公积金贷款额度将从45万元增加到50万元；首套公积金贷款的最低首付比例由30%降至20%；同时大力推进住房公积金组合贷款业务除了各类人才，大学毕业生和农民工也有相应的购房补贴。
这也是在新的冠状肺炎流行期间第一个宣布降低首套住房公积金贷款首付的城市。
被业内人士视为“首付比例政策的调整具有很强的‘暖城’效应，能够很好地刺激购房需求。预计从3月开始，随着疫情的逐步好转，政策效应将逐步释放，购房市场有望好转。”
具体来说，驻马店市下发的《意见》指出，每个县存入职工住房公积金的最高贷款额度将从45万元提高到50万元。驻马店市住房公积金管理委员会应根据实际住房价格不断提高个人住房公积金贷款最高额度。调整住房公积金贷款首付比例员工第一套住房贷款的最低首付比例将从30%降至20%，而第二套住房贷款的首付比例将保持在30%不变同时，大力推进住房公积金组合贷款业务
《意见》也明确实施了购房补贴政策。在市区和县城购买第一套住宅给予补贴。补贴对象和标准分别为:各类人才200元/㎡，大中专以上毕业生150元/㎡，农民工100元/㎡。补贴资金由受益财政承担。市中心区补助资金按地方税收优惠比例分别由市本级和市本级各承担50%。
在缓解开发企业的金融压力方面，《意见》指出，金融机构应支持房地产业的健康发展，不应采取“一刀切”的政策。个人住房抵押贷款审批完毕后，贷款资金应及时发放。推动金融机构适度降低个人住房抵押贷款利率对已经进入审批程序的个人住房抵押贷款，要优化审批流程，加快贷款发放，增加企业有效现金流入。受疫情影响严重、到期还款困难的企业可展期，2020年6月30日前到期、贷款期限为一年的贷款可不还本。降低政府融资担保率鼓励政府担保机构积极与合作金融机构协商降低或取消融资性担保项目的反担保要求，担保率不超过1%
广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，目前广东省住房政策研究中心已进入一手抓防疫、一手抓发展的阶段。当地城市可以通过实施精确的政策来解决当地房地产市场出现的问题，从而合理地引导市场预期。李认为，在不炒房的大基调下，房地产市场应保持“三稳”(稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期)。各地要贯彻“一市一市”的方针，落实地方政府的主体责任，促进房地产市场稳定健康发展。
近20个省市出台稳定房地产市场的新政策
可以看出，随着疫情的发展，许多城市已经“伸出手”来稳定房地产市场。
据澎湃新闻不完全统计，到目前为止，已有近20个省市出台了房地产相关政策，保持房地产市场稳定健康发展。
包括广东省、浙江省(包括省辖市和杭州市)、河南省、江苏省苏州市、南京市和无锡市、福建省厦门市和福州市、湖南省衡阳市、山东省济南市、陕西省xi市、上海市、天津市、江西省南昌市、辽宁省沈阳市、海南省海口市和三亚市。一些城市已经明确表示，土地资金可以用于房地产企业的延期或分期付款和信贷支持
“自2月1日以来，受疫情影响，各城市的房地产交易几乎可以忽略不计。”同策研究所首席分析师张宏伟认为，在这种情况下，各地出台一些支持和刺激政策是不可避免的，这将使房地产市场在第二和第三季度复苏。
在2月13日之前发布的房地产相关政策中，各地区发布的政策主要是基于对土地供应政策的适当调整，包括推迟土地出让合同签订的可能性、推迟土地出让金、起止时间等。2月14日，一些省市开始出台一系列促进房地产市场健康发展的政策，包括加大对房地产企业的金融支持、适当发放房地产开发贷款、给予购房人契税补贴、不统一要求项目结构封顶后申请预售许可证等。
A房地产公司认为“受疫情影响，短期内会对房地产行业产生很大影响，但中长期内，疫情结束后一些被抑制的需求会反弹，房地产公司会适当调整策略，确保还款”
此外，随着防疫形势的变化，从2月18日起，几个城市开始有序恢复商品房销售。
2年18月，广东省住房和城乡建设厅发布《关于全力支持企业复工复产，加快办理建设和商品房销售相关许可证，指导完善商品房销售管理的通知》。支持房地产开发企业和中介组织实施防疫计划后，商品房正常销售将有序恢复。
2年2月20日晚，江苏省南京市住房保障和房产局宣布，从2月20日至3月底，南京市商品房销售将有条不紊地开展，网上登记将全面实施，实行分房分时和部分开房。
2年20日，南京市住房保障和房产局发布消息，合格开发企业售楼处逐步有序开业。售楼处应符合对外开放的要求，保持室内空气流通顺畅，定期消毒，宣传和提醒防疫和控制，并具备接待商品房销售和参观的条件。
2年20日，沈阳市房产局发布《关于进一步推进售楼处和房地产中介机构开业的通知》。通知指出，从现在起，全市的售楼处和房地产中介机构的开业不再审批备案，而是由房地产企业和房地产中介机构根据市、区、县(市)房地产行政主管部门此前要求的条件开业。市、区、县(市)房地产主管部门要加强巡查，在确保疫情防控的同时，切实帮助企业解决实际困难和问题，确保我市房地产市场平稳健康发展
2年1月21日，据《齐鲁晚报》报道，济南市委、市政府召开新闻发布会，在会上提到济南市目前正在研究售楼处和中介店，并在严格防控疫情的前提下逐步恢复营业。
2年21日，河南省住房和建设厅、省发展和改革委员会、省财政厅、省自然资源厅七部门联合发布了《关于防范和化解房地产市场风险应对新皇冠肺炎疫情影响的若干意见》《意见》提出，具体的防疫措施应逐县落实。在确保疫情防控的情况下，对疫情轻微地区的房地产企业办公场所、销售部门和项目施工现场进行全面恢复，引导疫情严重地区有序恢复工作和生产。解除一级应对措施后，引导企业尽快恢复生产和工作。
