疫情下售楼处_疫情下的地产困境：部分房企一季度销售承压 大多数售楼处无法开放

:一些住宅企业在第一季度面临销售压力。大多数售楼处都没有营业< BR >

一些房地产企业面临着在第一季度销售

的压力截至《中国证券报》的新闻稿，30多家内地和香港上市的房地产企业已经发布了未经审计的1月份销售数据总体而言，受春节假期和新皇冠肺炎疫情的影响，半数房屋销售同比下降。目前，由于疫情持续，预计2月份房屋销售企业仍难以乐观。一些分析人士指出，如果疫情能在2月份得到有效控制，房屋企业就能在2月底前顺利恢复工作，而年度销售影响仍能得到控制。

家住房企业中有一半的销售额下降了

。目前，龙头住宅企业的容纳能力基本稳定。碧桂园、恒大和万科稳稳进入前三名。融创和保利紧随其后。万科是前三名中唯一一家1月份实现销售增长的公司，合同销售面积为333.5万平方米，合同销售额为549.1亿元，同比增长12.3%。在股票销售方面，万科成为第一个月的销售冠军。融创在前五名中销售额降幅最大，1月份合同销售额为135.8万平方米，同比下降14.7%，合同销售额为186.3亿元，同比下降22.2%

去年表现良好的中小住宅企业1月份也表现不佳，半数住宅企业销售额同比下降目前，只有宝龙地产、禹州地产等部分房地产企业保持强劲增长。上述两家房地产企业1月份销售额同比分别增长10.4%和22.8%。

根据克里和韩毅智库的数据，1月份前100家住宅企业的销售额同比下降12%，而前200家住宅企业的销售额同比下降10.2%瑞士信贷的最新报告称，1月份中国内地房地产市场大幅放缓，300个城市的销售面积和销售额分别下降45%和21%。一线和二线城市的销售额分别下降了2%、20%和31%。

春节假期和疫情是房屋销售企业下滑的主要原因。春节最初的标志是“购房者回家”。然而，由于疫情迅速蔓延，许多通知已经发出，建议关闭销售办公室和房地产机构。1月26日，中国房地产协会发布提案，要求房地产开发企业暂停售楼处的销售活动，以有效防止疫情蔓延，并在疫情过后恢复运营。

大多数销售办事处不营业

自2月以来已经10天了，大多数城市的销售办事处仍然关闭。在许多地方，2月10日是假期后恢复工作的第一天。记者在《中国证券报》上了解到，房企在开设售楼处方面仍持谨慎态度。

以北京为例。此前，北京市房地产协会要求会员企业不得早于2月10日开设售楼处。一家大型中央住宅公司的房地产顾问告诉记者，该公司原本计划在2月份春节假期后开设售楼处，但考虑到目前的防疫和控制情况，售楼处的开业时间已经推迟到3月中旬。

某房地产公司顺义项目售楼处宣布已于2月10日开业，但样板房并未开业。该项目销售人员表示，为了避免人群聚集造成的交叉感染，如无必要，请每户派一人，并提前致电销售办公室热线预约。销售人员将安排接待时间。与此同时，购房者进入法庭时必须戴上口罩，销售人员必须提前准备好材料，以减少接触时间。据销售人员介绍，虽然售楼处已经开业，但在目前的防控形势下，前来看房的顾客寥寥无几。

为了规避销售下滑的风险，许多房屋公司已经开始在网上出售房屋。上述销售人员告诉记者，在售楼处关门期间，销售人员将在网上服务，客户可以通过小程序服务虚拟现实看房。

2年6月6日，中国住房学会发布文件，建议停止销售易拥挤的商品房售楼处，开通商品房网上销售平台，利用网上工具为购房者提供必要的购房服务。

虽然网上购房如火如荼，但实际效果确实有限。许多房企人士告诉记者，网上销售的效果并不明显。一方面，这是因为房地产是一个大交易，网上查询大多是。事实上，现场体验仍然是必要的。另一方面，这种流行病也会影响购房者的心态。目前，疫情还没有结束，许多家庭倾向于在疫情得到控制后再实施购买计划。

东北证券分析师指出，如果疫情能在2月份得到有效控制，房地产企业在2月底前可以顺利复工，全年销售影响仍可控制。

企业资金压力很大。

房地产是一个高杠杆、高负债的企业，现金流至关重要。受防疫控制的影响，住宅企业的销售和建设处于“休克”状态，企业无法从销售中获得现金流。一些短期内负债率高、偿债压力大的公司可能面临更大的财务压力。因此，加大融资力度，期待疫情尽快得到控制，是房地产企业最期待的。根据

以上的网络标识数据，春节期间，很多城市都有一手房子的一位数网络标识。

一些住宅企业指出，住宅企业融资有限，销售收入是重要的现金来源。目前，住宅企业销售受阻，建设尚未恢复，给企业现金流造成很大压力。

轻松生活企业集团CEO丁祖昱认为，销售停滞对住宅企业的最大影响是现金流。如果没有销售收入，房地产企业面临的现金流压力无疑非常大，尤其是中小企业，资金压力越来越大，并购浪潮即将到来，发展前景不容乐观。领先的

家住房公司加大了融资力度，尽管融资成本有所增加。恒大在1月16日和1月21日宣布将进行4笔美元债券融资，并准备发行60亿美元债券，利率在11.5%至12%之间碧桂园今年1月宣布，将发行两张价值85.38亿美元的美元债券来偿还到期或转售的公司债券。(来源:中国证券报)

文章来源:中国证券报