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简介
2020是新的一年的开始。包括房地产在内的所有行业都希望今年有一个好的开始。
不可预测春节期间，新皇冠肺炎，一只突然出现的“黑天鹅”，似乎给房地产行业带来了更多的不确定性。售楼处不准开门，建筑工地不准开工...总体环境不允许人群聚集活动，极大地限制了房地产市场的发展
自2月3日春节假期结束已经一周多了。在疫情下，房地产市场催生了许多新的网络宣传形式。例如，在线销售办公室、实时在线销售等。房地产行业的快速恢复力在这次爆发中得到充分释放。在
199的非常时期下，房地产市场正在迎来新一轮的变革和升级。值得关注的是，春节期间和之后，房地产市场表现如何？搜狐重点推出《2020年春节楼市网上售楼处运营报告》，用新鲜的数据展现市场的真实面貌199春节假期结束后，搜狐分众通过电话访谈等方式，对主城四区、高新区、鹿泉区、栾城区、藁城区、正定县(正定新区)等9个区域的代表性项目进行了调查。具体来说，在统计的142栋建筑中，有29栋在禄劝区，17栋在新华区，17栋在开发区，16栋在裕华区，14栋在正定(正定新区)，12栋在桥西区，11栋在长安区，11栋在栾城区，11栋在周边县市，4栋在藁城区。通过调查数据，搜狐分众发现所有建筑都符合政府规定。网上售楼处不是为了销售而开设的，而是一个接一个地为买家提供项目信息和优惠政策。同时，通过购买调查，我们对消费者复杂多变的购买心理有了更好的了解，从而还原了石家庄房地产市场的真实情况。
第一章2020年春节房地产市场网上售楼处调查抽样调查本次统计的142个房地产项目中有
个，其中鹿泉区29个，新华区17个，开发区17个，裕华区16个，正定(正定新区)14个，桥西区12个，长安区11个，栾城区11个，周边县市11个，藁城区4个
在142个项目中，121个是住宅商品房项目，21个是商品房项目，包括10个公寓、10个办公楼和11个商店(注意:有些项目有多种属性类型)
1.1经营情况:所有项目的销售部门均已关闭。有些项目是值班的，收不到
。从142个项目的经营情况来看，所有项目的销售部门都没有对外销售其中，136个项目直接关闭了销售部，占总数的96%；三个项目是开放的，但不接待来自买家的访客，三个项目是不开放的，但有人管理，占总数的4%。如表1-1所示
中的表1-1调查了样本项目
1.2销售项目的住房供应:90%的项目有足够的住房供应。半数项目开展了优惠活动
。在142个项目中，只有11个项目处于后期销售状态，而其余131个项目有足够的住房供应，并有广泛的选择。这些项目的比例高达92%此外，76个项目启动了优惠活动，占总数的53%
从销售价格来看，大部分项目价格基本保持稳定，没有明显的提价或降价，更多的是推出高折扣、一价房等优惠活动如表1-2所示
表1-2调查样本项目住房情况
1.3市场变化:网上售楼处出现了看房热新动向春节过后，搜狐聚焦房地产市场调查发现，当售楼处不允许对外开放时，网上售楼处已经成为开发企业应对这一流行病的最佳方式。在
199的非常时期下，房地产市场正在迎来新一轮的变革和升级。为了满足购房者的需求，各大房企都开设了网上售楼处。买家可以通过电脑、手机等工具完成看房、选房甚至交易的过程。搜狐分众大厦管理推出的网上售楼处功能齐全。虚拟现实是开发企业展示项目的最佳平台，如看房、网上开业、网上签约等。对于买家来说，这是了解项目的最佳方式。大数据显示，与去年同期相比，在线观看增加了3倍多，因为在线观看暂时取代了传统的离线观看。
特别值得注意的是，实时观看已经成为最流行的功能。通过观察房子的居住情况，买家无需离开自己的家园就能充分了解项目。与此同时，房地产顾问不仅介绍了该项目，还通过手绘家居地图、唱歌弹吉他、赠送红包和赠送大礼物等方式吸引了买家的持续关注。
到目前为止，搜狐分众已经有多达176个项目开通了直播，使直播总数达到206个具体而言，每次直播的平均观众人数达到3万，累计观众人数超过600万。就互动数据而言，互动信息总数超过10 000条，评论总数超过200万条
网上售楼处是一个从流行中产生的新事物，也是房地产市场升级换代的产物。疫情结束后，网上售楼处的活力将继续保持，成为买家看房和买房的新方式。
第二章2020年春节消费者调查
2-020年房价走势一直是人们热议的话题。上升和下降的政党持有不同的观点。你怎么想呢?人们对房地产的需求越来越高，你犹豫了吗？“流行病狙击战”现在，它会影响你的购买决定吗？
搜狐焦点特别推出“2020年春季石家庄购房者调查”，从多方面探讨2020年石家庄购房者购买心态的变化。经过一个月的数据收集，共有6950名网民在网上填写了问卷，首次了解了买家的真实购买心态。
2.1被调查者购房意向:改善购房居主流购房偏好以上新华区
的数据反映了被调查者春节期间的购房意向。其中，主要购买者的年龄分布在25-35岁之间，占68%，而且大部分是石家庄本地人，主要是已经拥有房产的改善者。提高购房者对住房的舒适度要求高于性价比，调查数据显示，他们更喜欢小高层住宅。
房地产市场的需求结构已经发生了变化，90年代以后已经进入了主要的购买群体。然而，根据第六次全国人口普查的数据，2015年后，我国20至39岁的人口数量将呈现明显下降趋势。据估计，中国的新婚夫妇数量将从2013年的1350万下降到2020年的800万，年均增长率为-7%婚姻和房屋所有权是商品房刚性需求的主要组成部分之一，急需住房的人口已经开始减少。以上
的数字反映了春节期间受访买家的首选区域分布。其中，新华区以32%位居第一，其次是雨花区(28%)、桥西区(20%)、长安区(12%)、高新区(4%)和石家庄周边地区(4%)
从调查来看，新华区是消费者在选择购买区域时最关心的区域新华区位于石家庄的西北部从石家庄的地理位置来看，滹沱河沿城北自西向东流，地势西高东低。新华区位于生态保护区。生态环境之美已经成为这个城市地区最大的特点。此外，越来越多的品牌住宅企业开始关注新华区，从最早的华强、广厦、天山、洪钟、梅西，到现在的万科、恒大、绿城、荣盛、中野、江润有了“一号工程”中央商务区的支持，新华区已经成为人们关注的焦点。
2.2受访者受疫情影响较大:80%的买家推迟了购买计划。网上购房的新趋势是
。上述数字反映了买家受疫情影响的程度。调查结果显示，多达88%的买家会因为疫情而推迟购买计划。12%的买家受疫情影响较小，不会推迟购买计划。
随着疫情继续恶化，主要行业受到很大影响，开工和复工一再推迟。2月9日，石家庄市住房和城乡建设局下发了《关于加强防控期间房屋销售咨询等公共场所管理的通知》，要求加强对商品房销售部门(案例现场)和中介机构门店的监督检查。未经许可，他们不得在国外活动，所有人员密集的活动将被取消。尽管疫情的突然爆发打乱了人们的生活节奏，但它也催生了新的销售方式，如“网上销售办公室”和“现场销售”根据调查数据，更多的人通过网上售楼处买房，占63%，此外，37%的买家不会通过网上售楼处看(买)房子。
2.3受访者最关心的是价格:价格是买房的第一门槛。以上
的数字反映了购房者在购房过程中关注的因素。调查结果显示，价格是买家最关注的因素，占18%。其次是周边环境占14%，区域面积占13%，证件状况、配套设施和物业服务排名第四，分别占10%。交通也是买家关心的因素，占8%；关注房屋类型的人的比例是7%。6%的人关注开发商的购买行为；2%的买家关注建筑施工进度和其他情况。
在当前的市场形势下，对于大多数购房者来说，房价和首付是决定房子的第一门槛。根据调查数据，买受人能够负担的房屋单价为10000-13000元/㎡的40%、13000-17000元/㎡的28%、10000元/㎡的24%、17000-20000元/㎡的4%和20000元/㎡以上。受访者对房价的认知更加理性和客观。
2.4受访者更喜欢大型住宅企业:品牌住宅企业更受欢迎；住宅企业面临优胜劣汰
以上数字反映了春节假期调查中优先考虑的全国大型住宅企业的比例统计显示，多达80%的购房者将优先购买大型国有住房企业的产品，而20%的购房者对住房企业没有太多要求。
近年来，随着民族品牌房地产企业的进入，石家庄房地产市场正经历着“翻天覆地”的变化。大型住宅企业的到来就像一把“双刃剑”一方面，品牌住宅企业给石家庄带来了更高质量的产品，提高了整个市场项目的质量和水平；另一方面，石家庄的房地产市场将面临更加激烈的竞争，当地中小住宅企业将面临“优胜劣汰”和并购的风险。
2.5受访买家的市场预期:大多数买家持观望态度；价格判断冷静客观
| 11-以上数字反映了春节调查中2020年买家购买计划的情况，其中64%的被调查者持观望态度，可能在下半年有购买意向；28%的受访者暂时不考虑买房；8%的受访者会考虑近期开始以上
的数字反映了受访者对春节调查房价走势判断的分布情况，其中48%的人认为石家庄房价未来将“保持稳定”。28%的受访者认为石家庄房价将“上下波动”；12%的受访者认为石家庄房价将“上涨，但涨幅会放缓”；4%的受访者认为石家庄房价将“大幅上涨”至于房价走势，受访者总体心态相对平静。
我们注意到，目前石家庄房地产市场受到政策、价格稳定和疫情的影响。没有任何显著的积极结果，大多数买家都在观望。
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