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2020注定是不平凡的一年。临近春节的新型冠状病毒突然扰乱了全国的节日生活。在人类与传染病的战争中，房地产市场已经成为经济生活的第一目标。
的所有销售办事处均已关闭，项目延期。对整个房地产市场来说，这与减半没有什么不同。因此，关于未来疫情爆发后房价是否会暴跌的讨论也在业内升温。
那么，本周石家庄房地产市场发生了什么重大事件？在对抗流行病的战争中有什么行动？
今天，老阳和韦杰约好一起在《一个好家》中讨论这些话题
1:抗击疫情，房地产界一直在采取行动
新闻背景:
在新型冠状病毒肺炎疫情的袭击下，武汉乃至湖北的大医院物资严重短缺，社会各界纷纷伸出援手，各大住宅企业的开发商也在积极帮助疫情地区自1月23日晚荣创首次捐赠1000万元以来，恒大、万科、保利、碧桂园、龙湖、徐汇、凯撒、金科等房企纷纷加入到此次疫情捐赠中来，并关闭了大量物业，降低了商户租金，为防控新一轮皇冠肺炎疫情做出了贡献。此外，特别值得一提的是石家庄当地的房地产公司，如天山、江润、润都和梧桐树经纪人，他们也捐款帮助。许多人认为房地产非常富有，对他们来说捐钱捐物并不难。他们可以用手一挥就做到。然而，近年来，无论是融资成本的增加还是竞争压力的增加，房地产市场都经历了一段艰难的时期。对于一些规模不是很大的当地住宅企业来说，生活就更困难了。在这种情况下，我们还可以为预防和控制这种流行病贡献一笔钱。我们真的需要一些伟大的赞扬！
老阳的观点:正如新闻所说，一年前的市场不太好，而当流行病爆发时，情况更糟。正如很多业内人士所说，对于那些高流失率的房企来说，如何在疫情爆发后调出第一季度业绩是一个大问题。这也应该是许多人预测的一些项目价格急剧下降的主要原因
事实上，在疫情发布后，中国住房学会向市住房学会以及全国各地的住房和建设局发出了相关通知。
例如，1月26日晚，中国房地产协会向会员单位和全行业发出呼吁，要求暂停售楼处的销售活动，疫情过后恢复营业
同日，石家庄市房地产业协会发出通知，要求石家庄市房地产业所有企业积极做好疫情防控工作，要求所有开发企业停止在其项目销售点、接待中心和经纪店举办各类大型活动，减少人员集中。做好销售点、接待中心和代理店的现场消毒和卫生防疫工作；建议所有开发企业和经纪机构调整节后工作时间，至少推迟至2月8日(第一个月的15日)，以避开春运高峰，减少人员密集流动，有效降低人群感染风险。
1年2月29日，石家庄市住房和城乡建设局发布《防疫和控制工作通知》:2月8日(第一个月的第15天)之前，全市所有在售建筑不得进行房地产销售、咨询、展示等活动。
1年1月31日，石家庄市住房公积金管理中心发出通知，建议优先通过石家庄市住房公积金管理中心网上大厅办理。同样，1月31日和1月31日，河北省住房和城乡建设厅发布通知，要求该省所有建筑工地不得早于2020年2月9日24: 00复工。2020年2月9日24点前，全省所有房地产开发企业不得开设商品房销售处(案例场)
这是迄今为止河北省最高级别的恢复工作和销售办事处的开设。这是一份政策通知。
，当然，不仅河北省，全国其他省市也开始停止销售。这意味着这是一次全国性的暂停销售，对整个房地产行业来说，影响真的很大。
但是，为了尽快打赢防疫战争，各行各业都应该做出一些牺牲。
我们也看到，在这场灾难面前，许多住宅企业表现出了企业的社会责任。
我们已经看到恒大、融创、万科、保利、碧桂园、龙湖、徐汇、凯撒、金科等众多房企。通过捐款和捐赠，以及关闭他们的集体财产、减免商人的租金和以其他方式向房地产部门捐款，为预防和控制新的皇冠肺炎疫情做出了贡献。
此外，特别值得一提的是石家庄当地的房地产公司天山、江润、润都和梧桐树经纪公司也捐款帮助。这体现了当地住宅企业的社会责任，值得我们称赞。
此外，在房地产行业，房地产公司在疫情防控方面压力最大，在城市中承担了最大的人群流动功能。老阳从省物业协会发布的众多新闻中看到，全省所有物业企业都采取了预防和控制疫情的行动，如公共场所消毒、人群体检、控制人群流动等，都尽了保卫土地的责任。在这方面，老阳对仍在前线挣扎的业内人士表示了深深的敬意。
2:未能“回家”,销售模式被拆除。
新闻背景:
疫情的发生和防控措施的落实是在春节前后，这是许多房地产企业期待已久的销售旺季，俗称“返乡”。疫情的发生使得房地产企业错过了今年的“返乡”。除了销售部门暂停销售外，除了影响销售外，还会对房地产企业产生什么影响？老阳的观点是:
确实如此。这应该是回家的高潮期。历史市场数据也显示，在这个月的第一个月，房地产市场将会有很大的成交量。在许多房地产企业的计划中，1月份应该是一个好的开始月份，但它被病毒完全破坏了。
目前，如果在第一个月的15号以后能按时开工销售，销量不会受到太大影响。然而，如果疫情持续，恢复时间继续延长，就很难说了。
事实上，除销量外，预计影响最大。毕竟，为了完成第一季度的任务，并在年中偿还住房企业的贷款，在资金和业绩的双重压力下，价格是否会继续以成交量交易？这一点确实需要注意。
，不过，为了提振信心和预期，我相信相关部门也会出台一些政策。以
为例，2月1日，央行发布文件，鼓励银行业机构通过适当降低贷款利率、完善续贷政策安排、增加信贷贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业应对疫情灾难。
此外，对于因疫情暂时丧失收入的人员，将灵活调整住房抵押贷款、信用卡等个人信用还款安排，合理推迟还款期限。
，这在一定程度上抵消了一些疫情对行业和企业的影响
3:机遇与挑战并存。未来住宅企业的机会在哪里？
新闻背景:
房地产市场目前正处于冰河时期。有人认为，在疫情完全结束后，房地产市场将在未来迅速反弹。有些人认为会有一段时间的复苏。未来房地产市场会有大的波动吗？可能会发生什么变化？老阳的观点:
我个人认为将来应该有更多的放松政策毕竟，“稳定地价、房价和预期”的政策仍然存在。注重稳定性的调控基调没有改变。房价不太可能暴跌。
的稳定基调决定了市场不会有太大变化，但在某些方面肯定会有变化。
冻结期给住宅企业带来了更多的困难，尤其是高周转率的住宅企业，这在双重压力下肯定会带来很大的冲击。怎么花呢？唯一的办法是勒紧裤带，减少投资，并迅速消除投资。据估计，这比2019年的市场更加严重
此外，在土地市场上，由于土地拍卖预期下降，预计土地价格也会下降，而在土地储备中，这种分化将会加剧。许多高周转率的住房企业将继续战略性地收缩，减少土地收购。但是，对于中央企业和资金实力雄厚的住宅企业来说，影响不大。此时，当土地价格下跌时，征地也是最合适的。
此外，预计行业洗牌将继续加剧，中小房企破产数量也将增加，龙头房企将继续扩张，这是毋庸置疑的。
最后，我衷心祝愿这场预防和控制疫情的战争尽快取得胜利。来吧，中国武汉！
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