张家港市疫情_张家港市放开楼市限售政策：我们能看懂什么

本文是《房地产带来者》的第96篇，共1728字这是刚刚发生的政策解读。

是昨天12月11日。张家港是今年年底楼市调控发生变化的城市之一。这一次张家港解除了对房地产市场销售的限制，最初是通过网络新闻。当有人去房管局办理房地产抵押时，工作人员告诉他们，不到两年的房地产也可以不抵押直接转让。对此，张家港房地产交易中心工作人员表示，当地两年的商品房销售政策已经取消，但还没有出台政策

2年019年末的放松意味着，如果该政策得以实施，张家港，自2017年8月以来苏州的第一个限制区，将在今年年底成为苏州的第一个限制区。两年后，很难说所有的变化都是自然的还是不自然的。然而，自2017年上半年以来，全国房地产市场监管的趋势主要是收紧。张家港此时已经开放了禁区，它会不会成为房地产市场松动的信号？让我们简单地看看张家港。张家港是江苏南部经济开发区的一个城市，靠近无锡，在行政上隶属于苏州，也是一个强大的工业城市。张家港在苏锡常经济区有较好的工业基础和地位。另一个要点是——苏州是一个主要城市，房价在最近一轮上涨很快。在过去的一两年里，当地政府一直对此密切关注。它属于政策控制非常严格的地区，包括昆山和上海附近的其他地方，这些地方长期处于限购状态。

那么，尽管销售限制将被取消，具体政策需要多长时间才能实施？一方面，我确信我正在这样做，但另一方面，我仍在等待文件的印发。这很熟悉。每一轮放松似乎都是由一些主要城市低调实施的，但也有一些城市尝到了甜头，甚至有一些城市对调控政策进行了为期一天的考察(比如衡阳，去年调控政策出台后一天就撤销了)，所以我们现在什么也不能说。< br>

？我第一次来到菏泽是在一年前。

仍然记得2018年底。去年12月，山东省菏泽市率先对房地产市场进行监管。这个月正好是一年。菏泽当时也取消了销售限制。从限制开始到取消用了一年零一个多月。

菏泽是山东省近年来发展迅速的城市。原有的经济基础相对薄弱，但人口超过千万，而且净流出，楼市不温不火，成交量和价格都不显眼。然而，近年来，我们在基础设施和政策支持方面投入了大量资金，生存意识不断增强。当然，房价也开始上涨。事实上，在城市建设之前，它非常依赖土地财政的收入，所以房地产市场的支持并不小，这就是为什么菏泽在一年前开始放松联系。

，但菏泽和张家港在大小和位置上明显不同张家港毕竟是一个县级城市，同时也和其他经济发达的城市没有什么不同。然而，菏泽有足够的优势和足够的资本来发挥它的力量。这不需要解释太多。

，所以虽然现在是年底，购买限制被取消，但这并不意味着相同。此外，在不被炒鱿鱼的大背景下，张家港关系的松动并不能代表这一趋势。然而，必须指出的是，本月的政治局会议没有提到房地产。与以前的声明相比，这次没有提及似乎足以为“因为城市”的政策留有余地，但“因为城市”的政策的前提并不是完全自由化。为什么

的“销售限制”政策宽松？厦门是第一个限制

房地产调控政策中，“限购、限售、限签、限贷”等限制有不同的效果。假设销售限制是控制投资过热的典型措施。一般来说，2到5年内的二手房交易会受到不同程度的限制。根据该市的政策，虽然存在差异，但目标都是一样的:无法快速转售将抑制投机和市场过热，而且是为了控制二级市场的房地产市场

及其相应的政策，如购买限制和贷款限制，是针对直接购买需求的，在许多情况下，甚至改善的需求也受到抑制。由于出售期有限，对市场投资者来说，这无异于延长等待时间。一方面，它将增加资本成本，另一方面，它将逐步释放一些二手房供应-当房子超过2-5年的限制，它将集体释放。因此，这也可以称为潜在供给的缓慢释放，只是时间问题。

据我们了解，在一次会议上，我们没有提到反复提到的“不利用房地产作为短期经济刺激”，这一点非常重要，因为这一说法是一种非常严格和直接的态度与之相当的是“坚决遏制房价上涨”。

那么当经济仍处于下行压力下，不同地区的情况不同时，CPI的通胀趋势也是非常明显的。此时，货币政策的刺激效应实际上是不断抵消的。此时，楼市政策更加稳定。可以说，过去一年的监管通常旨在避免房地产市场过热和过冷。例如，价格是不允许下跌的，甚至一些带头降价的开发企业也被采访。

保持房地产市场的稳定和金融稳定在一定程度上是联系在一起的，同时保持货币政策的独立性，这一链条是非常长远的所以现在我们可以看到，明年春天房地产市场将有更大的可能性，但也不要过于乐观。当前的经济环境和房地产市场形势除了理性之外还应该遵循理性。情感本身并不代表什么。

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