lpr后存量房贷利率_存量房贷利率“重新定价” 首套房贷利率降至5.51% 选择LPR加点方式更有利？

原标题:仅在股票抵押贷款利率“重新定价”开始前13个工作日，全国首次抵押贷款利率降至5.51%,股票抵押贷款利率“换锚”逐渐逼近

根据央行去年年底的公告，从今年3月1日起，金融机构应与现有浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同中约定的利率定价方法转换为基于LPR的固定利率(贷款市场的报价利率)。公告还要求这一转换原则上应在今年8月底完成。荣360大数据研究所的分析师李万甫认为，从长远来看，LPR的利率水平有很大的下调潜力，因此大多数客户可能更愿意改用LPR基准浮动利率合约，这意味着银行现有贷款的收入未来将趋于下降。

年初全国房贷利率下降

荣360大数据研究所监测数据显示，2020年1月全国首次房贷平均利率为5.51%，较上月下降1个基点，增加71个基点；去了5年的LPR。二套房贷款的平均利率为5.82%，比上个月下降了2个基点，五年期LPR贷款的平均利率为102个基点统计数据还显示，20个城市的首次抵押贷款利率逐月下降，11个城市的首次抵押贷款利率上升。在一线城市，北上官深第一按揭的利率已经全部下调。其中，上海的首次抵押贷款利率低至4.82%，创下近两年半来的新低。在二线城市，哈尔滨第一按揭利率降至5.21%，为23个基点；比上个月下降。无锡第一按揭利率涨幅最大，达到5个基点

李万甫指出，抵押贷款监管政策的背景仍然是决定抵押贷款利率走势的决定性因素。展望2020年，他认为“住房不会被炒鱿鱼”仍然是房地产政策的关键词，再加上“城市政策”在全国各地区的逐步实施，短期抵押贷款利率水平仍可能保持平稳、缓慢的下行趋势。

事实上，自2019年12月以来，抵押贷款利率已经连续两个月稳步下调。因此，华泰证券房地产业研究员陈申认为，阶段性拐点可能会逐渐出现，但他也指出，“如果疫情持续，房地产的稳定局面可能会被打破，反周期调整的空间有望加速打开。”“

加LPR点更有利。

根据央行公告，贷款市场从基准利率到LPR报价的转换将于3月1日开始。那么，这种转变将如何影响抵押贷款家庭？

“从利率变化的总体趋势来看，无论是在全球还是在国内，利率下调的可能性都大于利率上调的可能性。"如果贷款金额大，贷款期限长，根据LPR加分选择可能是最有利的。”中国银行研究院首席研究员宗亮指出

央行此前发布的公告显示，今年前买房的人将不得不在3月至8月期间与央行重新谈判抵押贷款利率的定价基准，选择2: 1和固定利率根据规定，商业个人住房贷款转换后的利率水平应等于原合同的最新执行利率水平。换句话说，在选择了固定利率后，当前的利率水平将保持不变。2.选择“LPR+加分”利率LPR是贷款市场的报价利率，每月公布一次。换句话说，在选择了“LPR+加点”利率之后，抵押贷款利率将会上升和下降，每月的抵押贷款付款也将或多或少记者

了解到，在2月7日国家新闻办公室举行的新闻发布会上，央行副行长潘明确表示，金融货币市场利率的变动将影响的预期，现在市场预计，下一轮中期贷款利率的胜率和2月20日宣布的也将有较大的回落空间。(来源:公共证券新闻)

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