房利率是不是又上_房货利率浮动的好还是固定的好?

这是一个非常简单的问题。浮动利率和固定利率哪个更好?在整个经济周期中,好与坏、中性都无关紧要。

采用现行LPR机制,利率波动指LPR加点,抵押LPR加点,一般指抵押日选定的LPR加点,抵押合同签订后,该点已经固定,但LPR每月都有变化,抵押人可以选择重新定价,并有机会每年改变一次lpr,此时抵押人使用的抵押利率为浮动利率

和固定利率是指抵押人在签订抵押合同时选择的利率,等于当时的市场抵押利率,在抵押还款期内固定。

当经济处于扩张周期时,市场利率水平会上升。为了防止通货膨胀恶化,市场利率将逐渐形成上升趋势(即所谓的利率上升)此时,固定利率处于一个有利的周期,不会因利率上升而承受高成本。然而,浮动利率正处于不利时期,将跟随市场利率走高,并承担较高的资本成本。

当经济处于下行周期时,市场利率水平会下降。为了防止通货紧缩恶化,市场利率将逐渐形成下降趋势(即所谓的降息)此时,固定利率正处于一个不利的周期,因为市场降息并承担高成本。浮动利率正处于一个有利的周期,并将随着市场利率的降低而降低,从而降低资本成本。

目前,全球经济处于下行周期,中国经济也面临较大下行压力。市场利率处于下降阶段。从目前的利率趋势来看,浮动利率更可取。

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