降息对房贷有没有影响_“降息”了，对房贷有影响吗？

周末充满了好消息。上证综合指数已经突破2850点。周四处于低位的几家证券交易商、猪肉、军工、5G和华为概念股再次出现红色，表明它们看上去非常舒服。

政策委员会显然不愿意倒下。其次，这取决于2900点的差距。

老朋友应该知道多多是一个温和的群体。不管成功与否，我的计划是用两只手准备:成功和幸福。不，股票减持基金增加了头寸。< br>

按计划运行，知识和实践相统一，没有犹豫和纠结。上周末的一个大新闻是，央行将“降息”，但这次“降息”并不是又一次“降息”，而且差别仍然很大。今年

199的经济形势是有目共睹的。世界上有26个国家相继降息以刺激经济。我们的国家不能无动于衷。

刺激经济，特别是实体经济，特别是中小企业，它们是解决就业问题的主力军，对社会稳定和经济有很大影响。

但是小微企业有一个硬伤——没有钱，今年国家政策一直大力支持小微企业的发展，但是减税的边际效应已经开始减弱，要进一步支持小微企业只能依靠货币政策，说白了就是借钱给他们，还要想办法降低融资成本，也就是降低企业的贷款利息

的问题是，如果我们也降息，最大的冲击将不可避免地发生在房地产市场，所以央行不会轻易降息，而是会多次使用反向回购、SLF、传销等工具给市场进行有针对性的输血。

但是这里也有矛盾。如何通过上述工具进行调整对真实企业的贷款成本没有帮助，因为贷款是按照基准利率操作的。

这就是我们通常所说的双轨利率体系。市场利率和贷款利率在两条轨道上。什么MLF和反向回购只能影响市场利率。只要贷款利率不变，基准利率就不变。

，因此上游是水状的，下游是干燥的

，这一次中央银行进行了改革。今后，银行贷款将不再参照基准利率，而是参照LPR。从明天(8月20日)开始，利率将双轨一轨，间接推动利率市场化。

Part.2

LPR是贷款优惠利率的英文缩写，意思是贷款优惠利率

中央银行规定，LPR通过多边基金正负英国石油公司报价，即LPR=1年期多边基金利率+每个银行每月平均报价点

。例如，目前的多边基金利率为3.3%。如果18家银行的平均利率为10个基点，那么LPR = 3.3%+0.1% = 3.4%

多层次贷款意味着中期贷款，这是央行公开市场操作的重要利率之一，主要用于将资金投入银行该银行的月度报价加上央行指定的18家银行每月20日的平均报价。这18家银行是公农中外交关系银行、中信银行、招商银行、民生银行、兴业银行、浦东发展银行、Xi安银行、泰州银行、上海农业银行、广东顺德农业银行、渣打银行(中国)、花旗银行(中国)、伟众银行和网上招商银行。报道非常全面

因此，当中央银行将来调整多边贷款利率时，它可以同时调整市场利率和贷款利率，从而使这两种利率不再相互独立。同时，它还将把一定的定价权转移给银行，并根据不同客户群的质量来确定贷款利率。当商业银行认为利率应该“下调”时，报价就会降低。它认为应该“提高”利率，可以提高报价，从而间接推动利率市场化< br>

，尽管他们都在说“降息”，但在结果公布之前，我们不知道答案。在等待明天第一次LPR发行的结果时，我们必须看看它是否远低于一年期基准利率。

此外，从表面上看，据说促进了利率市场化，但中央银行仍然可以通过多边基金影响LPR，因此控制权在很大程度上仍然掌握在监管者手中。

部分3

那么这次“降息”对抵押贷款有什么影响吗？

可以清楚地表明，LPR改革对那些已经借钱买房的人没有影响——因为央行表示，降息只涉及新增贷款，而现有贷款暂时还没有动用。因此，那些承担抵押贷款的人如果想减少每月的抵押付款，只能依靠基准利率而不是LPR。

对于那些还没有买房的人来说，将来贷款的利息会下降吗？

网上有很多声音说这对房地产市场有很大好处，但很多人还不确定。< br>

、国家强调“住房是为了居住，而不是为了投机，对房地产实行长期管理机制，不使用房地产作为短期经济刺激手段”

如果要放开抵押贷款利率，可以直接下调基准利率，不需要在2013年对LPR进行大的修改。

2年，虽然这次改革专门设计了一个五年期LPR，但这只是为抵押贷款利率提供参考，具体数额取决于当地中央银行的要求和银行的增点。

此外，消费价格指数超出预期2.8%，3%是经济学中的红线，表明通货膨胀过热。届时，降息的空间应该受到限制，市场基金的活动应该受到抑制。政府将倾向于采取加息政策。

199的房地产市场和高消费物价指数无疑成为宽松货币政策的硬约束，大规模降息的可能性极低。

，当然，未来是不可预测的。渡渡鸟一直说，中国的政策非常灵活多变，短期内仍可能处于强有力的控制之下。然而，一旦形势发生变化，我们就不能墨守成规。

事实上，LPR改革的目标是实体经济和小微企业。央行还表示，此次调整旨在降低实体经济的融资成本。< br>

但是从实际情况来看，中小企业一直都有困难。由于他们的一般资质，银行担心他们无法从他们那里收回贷款，所以他们一直不受欢迎。他们可以借钱，但他们需要提高你的利率。这一次，央行的预期是降低中小企业的利率，这是矛盾的。< br>

总的来说，改革对大企业有利。大型企业信用等级高，借钱并不困难。然而，当前的经济并不乐观。大型企业不愿意借钱。如果成本降低，他们借钱的动机就会提高。

但是对于信用较低的小微企业，据估计他们仍然不能借到很多钱，或者银行可以根据这些客户提高利率来弥补风险溢价。