5年以下房贷利率_又降了！全国首套房贷利率连降两个月 上海创两年半新低

买房子？抵押贷款利率再次下降。

最近，融360大数据研究所对全国35个重点城市的抵押贷款利率监测数据显示，2020年1月，全国第一套住房和第二套住房的平均利率连续两个月下降，分别为5.51%和5.82%，较上月下降了1个基点和2个基点

值得一提的是，一线城市北上官深均已下调利率，特别是上海一线贷款平均利率逐月下调5个基点后，一线贷款利率达到4.82%，创下2.5年来的新低，几乎是全国一线贷款利率最低的城市，而一线贷款利率最高的城市是广西南宁，为6.27%以

为例:在上海和南宁购买一套价值500万元的住房，首付30%，贷款350万元，你可以选择20年等额本息抵押贷款。南宁和上海支付的利息成本分别为265万元和196万元，南宁支付的利息比上海高69万元。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，下调抵押贷款利率可以继续刺激购房者的需求，减轻购房者的压力。此外，央行连续两天取消了1.7万亿元的回购，进一步缓解了市场环境，稳定了市场预期。

2-020年的抵押贷款利率有所下降

融360 |建普科技大数据研究所对全国35个重点城市的抵押贷款利率监测数据显示，2020年1月(数据采集期为2019年12月20日至2020年1月19日)，全国首套住房贷款平均利率为5.51%，较上月下降1个基点，增加71个基点；到LPR的五年时间。二手房贷款的平均利率为5.82%，较上月下降了2个基点，而5年期LPR的平均利率为102个基点。

事实上，2019年12月，2019年11月20日发行的作为新抵押贷款利率参考的五年期LPR首次下调，导致全国抵押贷款利率在六个月上升后小幅下降。

2-019年12月，全国首次置业贷款平均利率为5.52%，比上个月下降1个基点。第二套住房贷款的平均利率为5.84%，比上个月下降了1个基点，这也意味着全国第一套住房贷款和第二套住房贷款的平均利率下降了两倍。易居研究所智库中心研究部主任严跃进告诉该证券公司的中国记者，抵押贷款利率下降有许多原因。一方面，市场流动性相对宽松，包括央行降低贷款额度的一系列政策，这使得商业银行规模更大，利率更低。另一方面，这与整个市场的影响有关，包括LPR的下调等，导致资本成本下降，按揭利率随之下降。

就全国而言，城市之间的按揭利率存在差异，但整体基调主要是下行，尤其是一线城市上海的首个按揭利率创下两年半以来的新低。

监测数据显示，2020年1月，20个城市首套住房贷款利率环比下降，其中7个城市环比下降5个基点以上，哈尔滨环比下降23个基点。首套房贷款利率在11个城市上调，无锡增幅最大，达到5个基点

就一线城市而言，2020年1月，一线城市北上官深一级房贷利率全部下调。其中，北京进一步下调贷款利率1个基点，广州下调4个基点，上海和深圳均下调平均贷款利率5个基点。降息后，上海首套公寓的贷款利率低至4.82%，为近两年半以来的最低水平。

与此同时，在二线城市，2020年1月，五个城市首套住房贷款利率下降超过5个基点，哈尔滨首套住房贷款利率下降至5.21%，环比下降高达23个基点；；城市的加息幅度相对较小，无锡涨幅最大，为5个基点

”相对而言，无锡、南宁、苏州、郑州等城市的贷款利率仍然相对较高，这与当地严格的房地产政策密切相关阎跃进说，虽然许多城市的抵押贷款利率已经下调，特别是在贷款利率较高的城市，降幅可能更大。

更值得注意的是全国41个重点监测城市的抵押贷款利率排名，其中上海首个抵押贷款利率创下两年半来的新低，为4.82%，而全国首个抵押贷款利率最高的是广西南宁，为6.27%，比上海高出145个基点

这意味着，如果你在上海和南宁购买一套价值500万元的房子，在首付30%和贷款350万元之后，你将选择20年等额本息抵押贷款。南宁和上海的利息成本分别为265万元和196万元，这意味着南宁支付的利息比上海多69万元。

2年3月3日，中央银行发布公告。为抵消公开市场反向回购到期、金融市场资金集中到期等因素的影响，保持防疫控制特殊时期银行体系流动性的合理性和充足性，推出了9，000亿元的7天反向回购和3，000亿元的14天利率竞价反向回购。与上次相比，中标利率降低了10个基点。

“这次央行投放的流动性超出预期，后期的多层次贷款利率水平也极有可能下调，从而将LPR拉低。”融360数据研究所研究员李万甫认为，由于石成政策、LPR下调预期以及年初银行信贷额度充足等多种因素，短期内抵押贷款利率水平仍可能保持平稳缓慢的下行趋势。

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