目前,全国仍处于防治疫情的关键阶段。据估计,目前的疫情将在2月中下旬出现转折点,3月份基本得到控制,4月份完全结束。因此,该国许多专家预计,在疫情结束后,中国的消费将会激增。不仅长期被压抑的消费欲望会集中在生产上,而且各地的房地产成交量也会迅速上升。到那时,房价不会下跌,但也会上涨以示报复。这种流行病对经济的影响是有限的。
但是,我们相信,在这场流行病之后,不仅不会出现消费狂潮,而且很有可能国内消费需求会大大减弱,甚至不合理的购房需求也会受到抑制。首先,在疫情爆发后,除医疗和互联网行业外,所有其他行业都将受到不同程度的影响。即使许多企业重返工作岗位,即使银行不拿出贷款,应收账款仍将无法收回。销售才刚刚开始,现金流非常紧张。
因此,大多数企业采取6%的工资折扣或临时采取当地社会最低工资来渡过企业的难关。在这种情况下,员工短期内维持生计并不坏。恐怕他们无力引发高消费狂热。当然,如果国内经济在疫情过去后几个月内逐渐恢复,企业员工收入也恢复,那么由于疫情的影响,全国消费水平也不可能在疫情发生前恢复。
此外,疫情爆发后,银行提出在紧急情况发生后根据实际情况延期支付抵押贷款。即使按揭还款延迟,也不会影响置业人士的个人信贷申报系统。然而,对于抵押贷款、汽车贷款和信用卡透支的用户来说,在疫情结束后,赚来的钱应该集中起来偿还他们面前的债务,然后全民将开始减少杠杆而不是疯狂消费。国内消费低迷将持续很长时间。
最后,尽管这种流行病不会持续很久,但它给长期负债且没有储蓄的家庭敲响了警钟。这是因为许多人已经在家里呆了一个多月了,他们哭着说,因为缺钱,他们将无法打开他们的家。这主要是因为一些年轻人有抵押贷款和汽车贷款,但他们没有任何储蓄。只要有紧急情况,许多年轻人就容易遭受风险。疫情过后,许多人将改变他们的旧生活方式,入不敷出,过着月色下的生活。重新开始学习财务管理,并学会正确地储蓄。在这种情况下,流行后将会出现大规模的消费浪潮,这是不可能发生的。
谈到房地产,人们预计在疫情过后可能会出现新一轮购房潮,但我们认为购房的可能性更小,房地产市场将进入调整周期:一方面,对房地产价格上涨的预期将会改变,对投机性房地产的需求将会退出,更多的人会选择观望,不会轻易买房。另一方面,这种流行病导致许多企业的效益下降。人们开始对未来的收入保持谨慎。越来越多的人更加理性地花钱买房。拥有多种房源的人开始出货,并且不合理的购买需求或退出。